산곡5차현대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산곡5차현대아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,400만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억, 전용 133㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산곡5차현대아파트

부평구 산곡동 · 1993년 · 1,161세대 · 산곡역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산곡5차현대아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
2억 6,350만원매매 22건
매매 범위
2억 3,000만원 ~ 2억 8,500만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-10-16 · 14층
전세
1억 9,000만원20건 · 전세가율 72.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원7건
공시가격
1억 5,800만원850호
30평전용 84㎡
3억 4,200만원매매 11건
매매 범위
3억원 ~ 3억 7,500만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-10-20 · 12층
전세
2억 6,250만원9건 · 전세가율 76.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원3건
공시가격
2억 2,700만원1098호
47평전용 133㎡
4억 3,750만원매매 4건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 6,700만원
최근 거래
3억 9,500만원2026-10-17 · 1층
전세
3억 6,000만원3건 · 전세가율 82.3%
월세
-
공시가격
2억 8,800만원374호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	2억 6,350만원22건	2억 3,000만원 ~ 2억 8,500만원	2억 7,000만원2026-10-16 · 14층	1억 9,000만원전세 20 · 월세 7	72.1%	보증금 3,000만원월 70만원	1억 5,800만원850호
30평전용 84㎡	3억 4,200만원11건	3억원 ~ 3억 7,500만원	3억 4,000만원2026-10-20 · 12층	2억 6,250만원전세 9 · 월세 3	76.8%	보증금 5,000만원월 105만원	2억 2,700만원1098호
47평전용 133㎡	4억 3,750만원4건	3억 9,500만원 ~ 4억 6,700만원	3억 9,500만원2026-10-17 · 1층	3억 6,000만원전세 3 · 월세 0	82.3%	-	2억 8,800만원374호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 5,000만원 ~ 2억 7,700만원

가운데 2억 6,400만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,350만원 (22건, 2억 3,000만원~2억 8,500만원)
최근 거래 2억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.99㎡ · 12층	84.99㎡	12	3억 4,000만원
2026-10-17133.45㎡ · 1층	133.45㎡	1	3억 9,500만원
2026-10-1659.40㎡ · 14층	59.40㎡	14	2억 7,000만원
2026-09-2984.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	3억 6,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2984.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	3억 6,700만원
2026-09-1259.40㎡ · 제508동 · 5층	59.40㎡ · 제508동	5	2억 6,700만원
2026-09-1184.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	3억 3,800만원
2026-09-0884.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	3억 4,200만원
2026-09-0859.40㎡ · 14층	59.40㎡	14	2억 6,500만원
2026-09-0759.40㎡ · 5층	59.40㎡	5	2억 5,000만원
2026-08-1784.99㎡ · 제507동 · 11층	84.99㎡ · 제507동	11	3억 6,000만원
2026-08-0759.40㎡ · 제506동 · 17층	59.40㎡ · 제506동	17	2억 5,500만원
2026-08-0359.40㎡ · 제508동 · 13층	59.40㎡ · 제508동	13	2억 7,000만원
2026-07-3084.99㎡ · 제502동 · 2층	84.99㎡ · 제502동	2	3억 2,800만원
2026-07-12133.45㎡ · 제504동 · 12층	133.45㎡ · 제504동	12	4억 6,700만원
2026-07-0259.40㎡ · 제506동 · 6층	59.40㎡ · 제506동	6	2억 8,500만원
2026-07-02133.45㎡ · 제505동 · 14층	133.45㎡ · 제505동	14	4억 2,700만원
2026-06-3059.40㎡ · 제508동 · 2층	59.40㎡ · 제508동	2	2억 3,000만원
2026-06-2359.40㎡ · 제506동 · 4층	59.40㎡ · 제506동	4	2억 7,100만원
2026-06-2259.40㎡ · 제508동 · 9층	59.40㎡ · 제508동	9	2억 6,200만원
2026-06-1984.99㎡ · 제507동 · 1층	84.99㎡ · 제507동	1	3억원
2026-05-2984.99㎡ · 제507동 · 15층	84.99㎡ · 제507동	15	3억 5,750만원
2026-05-2859.40㎡ · 제508동 · 11층	59.40㎡ · 제508동	11	2억 7,300만원
2026-05-2459.40㎡ · 제506동 · 14층	59.40㎡ · 제506동	14	2억 7,000만원
2026-05-1259.40㎡ · 제506동 · 17층	59.40㎡ · 제506동	17	2억 5,500만원
2026-05-0859.40㎡ · 제506동 · 8층	59.40㎡ · 제506동	8	2억 5,000만원
2026-04-2159.40㎡ · 제506동 · 12층	59.40㎡ · 제506동	12	2억 7,100만원
2026-04-0284.99㎡ · 제502동 · 1층	84.99㎡ · 제502동	1	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2659.40㎡ · 제506동 · 18층	59.40㎡ · 제506동	18	2억 4,000만원
2026-03-2559.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	2억 3,000만원
2026-03-1659.40㎡ · 17층	59.40㎡	17	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0684.99㎡ · 제501동 · 14층	84.99㎡ · 제501동	14	3억 5,000만원
2026-03-0584.99㎡ · 제507동 · 16층	84.99㎡ · 제507동	16	2억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2584.99㎡ · 제502동 · 5층	84.99㎡ · 제502동	5	2억 3,040만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2384.99㎡ · 제509동 · 5층	84.99㎡ · 제509동	5	3억 7,500만원
2026-02-0584.99㎡ · 제509동 · 5층	84.99㎡ · 제509동	5	3억 4,000만원
2026-01-2859.40㎡ · 제506동 · 10층	59.40㎡ · 제506동	10	2억 5,300만원
2026-01-2359.40㎡ · 제506동 · 7층	59.40㎡ · 제506동	7	2억 6,900만원
2026-01-1359.40㎡ · 제506동 · 15층	59.40㎡ · 제506동	15	2억 6,800만원
2025-12-2659.40㎡ · 제508동 · 8층	59.40㎡ · 제508동	8	2억 5,500만원
2025-12-1659.40㎡ · 제506동 · 15층	59.40㎡ · 제506동	15	2억 5,300만원
2025-12-02133.45㎡ · 제503동 · 7층	133.45㎡ · 제503동	7	4억 4,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.61㎡ · 16층 · 갱신	59.61㎡	16층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-3159.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	2억 790만원	전세	갱신
2026-10-2884.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2059.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1559.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0959.40㎡ · 18층 · 신규	59.40㎡	18층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0384.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	5,000만원	110만원	신규
2026-08-22133.45㎡ · 8층 · 신규	133.45㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1484.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	3억원	전세	갱신
2026-08-1059.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	3,000만원	80만원	신규
2026-07-2959.40㎡ · 7층 · 신규	59.40㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-2059.40㎡ · 7층 · 신규	59.40㎡	7층	1억 9,000만원	35만원	신규
2026-07-0659.40㎡ · 9층 · 갱신	59.40㎡	9층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-06-1184.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	5,200만원	94만원	갱신
2026-06-0259.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2759.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-2384.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-05-2059.40㎡ · 19층 · 갱신	59.40㎡	19층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-05-1559.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0284.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-25133.45㎡ · 2층 · 신규	133.45㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2284.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	2억 7,400만원	전세	갱신
2026-04-1859.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	3,000만원	60만원	갱신
2026-04-1159.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	2,000만원	73만원	갱신
2026-04-0159.61㎡ · 12층 · 신규	59.61㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-03-2184.90㎡ · 10층 · 갱신	84.90㎡	10층	2,000만원	105만원	갱신
2026-03-2084.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-02-2884.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-02-2759.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1159.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-02-05133.45㎡ · 13층 · 신규	133.45㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1284.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0859.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	1억 7,850만원	전세	갱신
2025-12-2759.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-2659.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	1억 7,850만원	전세	갱신
2025-12-2084.99㎡ · 18층 · 갱신	84.99㎡	18층	2억 9,500만원	전세	갱신
2025-12-2059.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1359.40㎡ · 9층 · 갱신	59.40㎡	9층	3,150만원	63만원	갱신
2025-12-0359.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2259.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	1억 7,850만원	전세	갱신
2025-11-1059.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	1억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-0859.40㎡ · 19층 · 신규	59.40㎡	19층	2억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.

같은 동 경매·공매 산곡동

법원 경매D등급

연립주택 · 42.7㎡

인천지방법원 2026타경503351 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

1억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.5㎡

인천지방법원 2026타경503209 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

6,280만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매S등급

다세대 · 38.4㎡

인천지방법원 2025타경513004 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

4,165만원

동네 시세 대비 시세보다 53% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매B등급

다세대 · 38.2㎡

인천지방법원 2025타경511303 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

8,120만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

연립주택 · 78.3㎡

인천지방법원 2025타경503149 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 4,430만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 84.6㎡

인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

3억 8,700만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경567023 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 3,170만원

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

법원 경매A등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2024타경535095 · 물건 1

인천광역시 부평구 산곡동

최저입찰가

2억 8,210만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 7,000만원 (1)	2억 790만원 (3)
2026-09	2억 6,500만원 (3)	2억 1,500만원 (2)
2026-08	2억 6,250만원 (2)	-
2026-07	2억 8,500만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2026-06	2억 6,200만원 (3)	2억 1,500만원 (1)
2026-05	2억 6,250만원 (4)	1억 8,950만원 (2)
2026-04	2억 7,100만원 (1)	2억원 (1)
2026-03	2억 3,500만원 (2)	-
2026-02	-	2억 450만원 (2)
2026-01	2억 6,800만원 (3)	1억 7,850만원 (1)
2025-12	2억 5,400만원 (2)	1억 8,500만원 (4)
2025-11	-	1억 9,000만원 (3)
2025-10	2억 5,300만원 (1)	1억 7,500만원 (1)
2025-09	2억 5,450만원 (2)	2억원 (1)
2025-08	2억 5,350만원 (2)	2억 1,500만원 (3)
2025-07	-	1억 7,500만원 (1)
2025-06	2억 4,500만원 (3)	-
2025-05	2억 6,250만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2025-04	2억 5,100만원 (2)	-
2025-03	2억 6,650만원 (4)	2억원 (1)
2025-02	2억 5,950만원 (2)	-
2025-01	2억 5,800만원 (2)	1억 9,800만원 (1)
2024-12	2억 4,300만원 (1)	-
2024-11	-	2억 1,500만원 (3)
2024-10	2억 4,200만원 (5)	2억 1,500만원 (1)
2024-09	-	2억 1,000만원 (3)
2024-08	2억 4,400만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2024-07	2억 3,700만원 (4)	-
2024-06	2억 4,000만원 (6)	1억 8,500만원 (4)
2024-05	2억 2,500만원 (3)	1억 8,750만원 (2)
2024-04	2억 1,800만원 (4)	1억 7,700만원 (2)
2024-03	2억 3,375만원 (2)	1억 8,500만원 (4)
2024-02	2억 3,000만원 (1)	1억 7,400만원 (2)
2024-01	2억 4,000만원 (1)	1억 7,000만원 (3)
2023-12	2억 3,350만원 (2)	1억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 안남로 260

지도에서 보기

산곡역 (7호선) · 도보 약 13분 · 690m

부평구청역 (7호선·인천1호선) · 도보 약 18분 · 930m

산곡5차현대아파트는 인천광역시 부평구 산곡동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 1,161세대, 9개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,350만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-11-20
세대수	1,161세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	현대산업개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,178대 (세대당 1.01대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	425세대
전용 60~85㎡	549세대
전용 85~135㎡	187세대
전용 135㎡ 초과	-