검단현대힐스테이트2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 검단현대힐스테이트2차 전용 123㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 123㎡ 약 1.5억, 전용 140㎡ 약 1.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

검단현대힐스테이트2차

검단구 마전동 · 2010년 · 309세대 · 마전역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 검단현대힐스테이트2차 전용 123㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 123㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

46평전용 123㎡
4억 4,750만원매매 4건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 7,750만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-10-31 · 8층
전세
3억 6,000만원3건 · 전세가율 80.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 145만원1건
46평전용 125㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 1,700만원2건
월세
-
51평전용 140㎡
4억 8,750만원매매 3건
매매 범위
4억 4,500만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 4,500만원2026-04-25 · 1층
전세
3억 6,000만원2건 · 전세가율 73.8%
월세
보증금 4,000만원 / 월 100만원4건
82평전용 219㎡
8억원매매 1건
매매 범위
8억원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-09-21 · 13층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
46평전용 123㎡	4억 4,750만원4건	4억 2,000만원 ~ 4억 7,750만원	4억 5,500만원2026-10-31 · 8층	3억 6,000만원전세 3 · 월세 1	80.4%	보증금 3,000만원월 145만원
46평전용 125㎡	-0건	-	-	3억 1,700만원전세 2 · 월세 0	-	-
51평전용 140㎡	4억 8,750만원3건	4억 4,500만원 ~ 4억 9,000만원	4억 4,500만원2026-04-25 · 1층	3억 6,000만원전세 2 · 월세 4	73.8%	보증금 4,000만원월 100만원
82평전용 219㎡	8억원1건	8억원 ~ 8억원	8억원2026-09-21 · 13층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,300만원 ~ 4억 6,200만원

가운데 4억 4,800만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,750만원 (4건, 4억 2,000만원~4억 7,750만원)
최근 거래 4억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-31123.16㎡ · 8층	123.16㎡	8	4억 5,500만원
2026-09-21219.41㎡ · 204 · 13층	219.41㎡ · 204	13	8억원
2026-06-21123.16㎡ · 2층	123.16㎡	2	4억 2,000만원
2026-04-25140.40㎡ · 201 · 1층	140.40㎡ · 201	1	4억 4,500만원
2026-04-23140.40㎡ · 203 · 10층	140.40㎡ · 203	10	4억 8,750만원
2026-02-07123.16㎡ · 205 · 8층	123.16㎡ · 205	8	4억 7,750만원
2026-01-28140.40㎡ · 203 · 14층	140.40㎡ · 203	14	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-02140.40㎡ · 203 · 10층	140.40㎡ · 203	10	4억 9,000만원
2025-12-02123.16㎡ · 207 · 4층	123.16㎡ · 207	4	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-08123.16㎡ · 207 · 12층	123.16㎡ · 207	12	4억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-09140.40㎡ · 4층 · 신규	140.40㎡	4층	2억원	70만원	신규
2026-09-13140.40㎡ · 13층 · 신규	140.40㎡	13층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-08-01123.16㎡ · 13층	123.16㎡	13층	3억 6,000만원	전세	-
2026-08-01123.16㎡ · 13층 · 갱신	123.16㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-23140.40㎡ · 7층 · 신규	140.40㎡	7층	5,000만원	120만원	신규
2026-06-06140.40㎡ · 13층 · 신규	140.40㎡	13층	1,000만원	80만원	신규
2026-03-10140.40㎡ · 10층 · 신규	140.40㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-28123.16㎡ · 11층 · 신규	123.16㎡	11층	3,000만원	145만원	신규
2026-02-26140.40㎡ · 15층 · 신규	140.40㎡	15층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-01-22125.53㎡ · 1층 · 신규	125.53㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-17123.16㎡ · 7층 · 갱신	123.16㎡	7층	2억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-22125.53㎡ · 7층 · 갱신	125.53㎡	7층	3억 1,400만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 3회12월 23일 마감 · D-45

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,500만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	3억 6,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	4억 2,000만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	4억 7,750만원 (1)	-
2026-01	-	2억 5,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	4억 2,750만원 (2)	-
2025-10	4억 5,500만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-09	4억 4,000만원 (2)	3억 1,000만원 (2)
2025-08	-	2억 8,000만원 (1)
2025-07	4억 3,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	3억 2,000만원 (3)
2025-04	4억 6,500만원 (3)	3억 2,000만원 (1)
2025-03	-	3억 6,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	4억 4,700만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 4,000만원 (1)
2024-06	4억 6,800만원 (3)	3억 4,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	3억 8,000만원 (1)
2024-02	4억 4,800만원 (1)	-
2024-01	-	2억 5,000만원 (3)
2023-12	-	2억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 검단구 완정로92번길 41

지도에서 보기

마전역 (인천2호선) · 도보 약 9분 · 480m

검단사거리역 (인천2호선) · 도보 약 11분 · 580m

검단현대힐스테이트2차는 인천광역시 검단구 마전동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 309세대, 9개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 123㎡ 매매 중앙값은 4억 4,750만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-03-25
세대수	309세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	대상산업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	587대 (세대당 1.90대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	206세대
전용 135㎡ 초과	103세대