마전하나 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 마전하나 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,500만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,500만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,500만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,500만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,500만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5,800만 원, 전용 84㎡ 약 6,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

마전하나

검단구 마전동 · 2001년 · 477세대 · 마전역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 마전하나 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,500만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,500만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 77만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,500만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 77만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
1억 8,250만원매매 6건
매매 범위
1억 3,000만원 ~ 2억 500만원
최근 거래
1억 6,500만원2026-09-07 · 6층
전세
1억 7,500만원1건 · 전세가율 95.9%
월세
보증금 6,500만원 / 월 50만원4건
30평전용 84㎡
2억 500만원매매 7건
매매 범위
1억 9,800만원 ~ 2억 2,500만원
최근 거래
1억 9,800만원2026-10-03 · 1층
전세
1억 8,000만원9건 · 전세가율 87.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 88만원6건
38평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,000만원1건
월세
보증금 9,750만원 / 월 58만원2건
41평전용 119㎡
3억 3,500만원매매 1건
매매 범위
3억 3,500만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
3억 3,500만원2025-11-18 · 7층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 110만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
23평전용 59㎡	1억 8,250만원6건	1억 3,000만원 ~ 2억 500만원	1억 6,500만원2026-09-07 · 6층	1억 7,500만원전세 1 · 월세 4	95.9%	보증금 6,500만원월 50만원
30평전용 84㎡	2억 500만원7건	1억 9,800만원 ~ 2억 2,500만원	1억 9,800만원2026-10-03 · 1층	1억 8,000만원전세 9 · 월세 6	87.8%	보증금 2,000만원월 88만원
38평전용 109㎡	-0건	-	-	2억 2,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 9,750만원월 58만원
41평전용 119㎡	3억 3,500만원1건	3억 3,500만원 ~ 3억 3,500만원	3억 3,500만원2025-11-18 · 7층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 110만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 9,800만원 ~ 2억 1,200만원

가운데 2억 500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 500만원 (7건, 1억 9,800만원~2억 2,500만원)
최근 거래 1억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0384.40㎡ · 1층	84.40㎡	1	1억 9,800만원
2026-09-0759.95㎡ · 103 · 6층	59.95㎡ · 103	6	1억 6,500만원
2026-09-0759.95㎡ · 6층	59.95㎡	6	1억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0584.40㎡ · 15층	84.40㎡	15	2억 1,000만원
2026-07-2284.40㎡ · 1층	84.40㎡	1	2억 500만원
2026-07-0884.40㎡ · 104 · 2층	84.40㎡ · 104	2	2억원
2026-06-2359.95㎡ · 103 · 17층	59.95㎡ · 103	17	1억 9,600만원
2026-05-2384.40㎡ · 104 · 5층	84.40㎡ · 104	5	2억 1,900만원
2026-05-1884.40㎡ · 104 · 6층	84.40㎡ · 104	6	2억 2,500만원
2026-05-1884.40㎡ · 6층	84.40㎡	6	2억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2759.95㎡ · 103 · 1층	59.95㎡ · 103	1	1억 3,000만원
2026-03-2859.95㎡ · 103 · 14층	59.95㎡ · 103	14	1억 7,500만원
2026-02-0559.95㎡ · 103 · 18층	59.95㎡ · 103	18	1억 9,000만원
2026-01-2959.95㎡ · 101 · 10층	59.95㎡ · 101	10	2억 500만원
2025-12-3084.40㎡ · 102 · 8층	84.40㎡ · 102	8	2억 500만원
2025-11-18119.02㎡ · 104 · 7층	119.02㎡ · 104	7	3억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1584.40㎡ · 14층 · 갱신	84.40㎡	14층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-10-0384.40㎡ · 10층 · 갱신	84.40㎡	10층	1억 8,000만원	5만원	갱신
2026-09-1484.40㎡ · 17층 · 갱신	84.40㎡	17층	2억원	전세	갱신
2026-08-1784.40㎡ · 18층 · 신규	84.40㎡	18층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-08-07109.56㎡ · 11층 · 신규	109.56㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0759.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	1억 2,000만원	30만원	신규
2026-07-2559.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-1084.40㎡ · 5층 · 신규	84.40㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-2484.40㎡ · 18층 · 신규	84.40㎡	18층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-1384.40㎡ · 17층 · 갱신	84.40㎡	17층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1359.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	1억 1,000만원	30만원	신규
2026-05-2384.40㎡ · 2층 · 신규	84.40㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2384.40㎡ · 2층 · 신규	84.40㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0859.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-2684.40㎡ · 3층 · 신규	84.40㎡	3층	2,000만원	90만원	신규
2026-03-2159.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-03-0484.40㎡ · 14층 · 갱신	84.40㎡	14층	1,000만원	85만원	갱신
2026-02-2884.40㎡ · 8층 · 신규	84.40㎡	8층	2,000만원	85만원	신규
2026-01-3184.40㎡ · 14층 · 신규	84.40㎡	14층	2억원	전세	신규
2025-12-18109.56㎡ · 4층 · 신규	109.56㎡	4층	1억 7,500만원	20만원	신규
2025-12-0684.40㎡ · 6층 · 갱신	84.40㎡	6층	1억 6,800만원	전세	갱신
2025-11-19109.56㎡ · 8층 · 신규	109.56㎡	8층	2,000만원	95만원	신규
2025-11-1484.40㎡ · 16층 · 갱신	84.40㎡	16층	1억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-14119.02㎡ · 18층 · 신규	119.02㎡	18층	2,000만원	110만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 3회12월 23일 마감 · D-45

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	1억 6,500만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	1억 9,600만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 3,000만원 (1)	-
2026-03	1억 7,500만원 (1)	1억 7,500만원 (1)
2026-02	1억 9,000만원 (1)	-
2026-01	2억 500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	1억 8,500만원 (1)	-
2025-10	1억 6,500만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	1억 8,600만원 (4)	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	1억 5,000만원 (1)
2025-04	1억 9,000만원 (1)	-
2025-03	-	1억 6,000만원 (1)
2025-02	-	1억 5,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	2억원 (1)	-
2024-08	1억 8,800만원 (2)	-
2024-07	-	-
2024-06	1억 9,700만원 (1)	-
2024-05	-	1억 5,000만원 (2)
2024-04	1억 7,675만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2024-03	1억 7,850만원 (1)	-
2024-02	1억 7,000만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 검단구 검단로 622

지도에서 보기

마전역 (인천2호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

검단호수공원역 (인천1호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

마전하나는 인천광역시 검단구 마전동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 477세대, 5개 동, 시공 (주)한국공영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 2억 500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-08-27
세대수	477세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한국공영
시행사	(주)한국공영
관리 방식	위탁관리
주차	486대 (세대당 1.02대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	156세대
전용 60~85㎡	231세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	-