석남 금호어울림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 석남 금호어울림 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1억, 전용 84㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

석남 금호어울림

서해구 석남동 · 2007년 · 769세대 · 석남역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 석남 금호어울림 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 2,900만원매매 12건
매매 범위
3억 650만원 ~ 3억 4,700만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-09-01 · 2층
전세
2억 2,475만원4건 · 전세가율 68.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 110만원7건
32평전용 84㎡
4억 500만원매매 20건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 500만원2026-09-05 · 14층
전세
2억 8,175만원16건 · 전세가율 69.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원6건
38평전용 99㎡
4억 2,850만원매매 2건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 3,700만원
최근 거래
4억 3,700만원2026-02-16 · 3층
전세
-
월세
-
43평전용 114㎡
4억 3,850만원매매 2건
매매 범위
4억 1,500만원 ~ 4억 6,200만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-09-22 · 11층
전세
2억 8,200만원2건 · 전세가율 64.3%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	3억 2,900만원12건	3억 650만원 ~ 3억 4,700만원	3억 1,000만원2026-09-01 · 2층	2억 2,475만원전세 4 · 월세 7	68.3%	보증금 2,000만원월 110만원
32평전용 84㎡	4억 500만원20건	3억 4,500만원 ~ 4억 4,000만원	4억 500만원2026-09-05 · 14층	2억 8,175만원전세 16 · 월세 6	69.6%	보증금 3,000만원월 120만원
38평전용 99㎡	4억 2,850만원2건	4억 2,000만원 ~ 4억 3,700만원	4억 3,700만원2026-02-16 · 3층	-전세 0 · 월세 0	-	-
43평전용 114㎡	4억 3,850만원2건	4억 1,500만원 ~ 4억 6,200만원	4억 1,500만원2026-09-22 · 11층	2억 8,200만원전세 2 · 월세 0	64.3%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,100만원 ~ 4억 2,900만원

가운데 4억 500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 500만원 (20건, 3억 4,500만원~4억 4,000만원)
최근 거래 4억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-22114.59㎡ · 11층	114.59㎡	11	4억 1,500만원
2026-09-0584.80㎡ · 107 · 14층	84.80㎡ · 107	14	4억 500만원
2026-09-0284.80㎡ · 15층	84.80㎡	15	4억 1,000만원
2026-09-0159.82㎡ · 2층	59.82㎡	2	3억 1,000만원
2026-07-2884.80㎡ · 14층	84.80㎡	14	4억 500만원
2026-07-2759.82㎡ · 1층	59.82㎡	1	3억 650만원
2026-07-1184.80㎡ · 14층	84.80㎡	14	4억 900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0959.82㎡ · 302 · 9층	59.82㎡ · 302	9	3억 4,000만원
2026-07-0484.80㎡ · 108 · 10층	84.80㎡ · 108	10	4억 1,000만원
2026-06-2684.80㎡ · 104 · 5층	84.80㎡ · 104	5	4억 500만원
2026-06-2284.80㎡ · 103 · 3층	84.80㎡ · 103	3	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2059.82㎡ · 201 · 26층	59.82㎡ · 201	26	3억 3,500만원
2026-06-1184.80㎡ · 104 · 1층	84.80㎡ · 104	1	3억 4,500만원
2026-06-0159.82㎡ · 302 · 3층	59.82㎡ · 302	3	3억 2,200만원
2026-05-2484.80㎡ · 106 · 13층	84.80㎡ · 106	13	4억 500만원
2026-05-1684.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	4억 500만원
2026-05-1684.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	4억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2759.82㎡ · 201 · 20층	59.82㎡ · 201	20	3억 2,200만원
2026-04-2559.82㎡ · 201 · 12층	59.82㎡ · 201	12	3억 2,000만원
2026-04-2184.80㎡ · 106 · 5층	84.80㎡ · 106	5	3억 9,000만원
2026-04-1784.80㎡ · 202 · 2층	84.80㎡ · 202	2	3억 6,500만원
2026-04-0984.80㎡ · 105 · 18층	84.80㎡ · 105	18	4억 1,500만원
2026-04-0184.80㎡ · 103 · 8층	84.80㎡ · 103	8	4억 4,000만원
2026-03-2584.80㎡ · 104 · 2층	84.80㎡ · 104	2	3억 8,000만원
2026-03-1284.80㎡ · 202 · 16층	84.80㎡ · 202	16	3억 8,000만원
2026-03-0759.82㎡ · 301 · 8층	59.82㎡ · 301	8	3억 3,750만원
2026-03-0284.80㎡ · 203 · 11층	84.80㎡ · 203	11	4억 700만원
2026-02-2859.82㎡ · 201 · 23층	59.82㎡ · 201	23	3억 4,700만원
2026-02-2784.80㎡ · 102 · 27층	84.80㎡ · 102	27	4억 300만원
2026-02-2484.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	4억 700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-23114.59㎡ · 101 · 3층	114.59㎡ · 101	3	4억 6,200만원
2026-02-1699.97㎡ · 103 · 3층	99.97㎡ · 103	3	4억 3,700만원
2026-02-0359.82㎡ · 201 · 25층	59.82㎡ · 201	25	3억 4,000만원
2026-01-2799.97㎡ · 103 · 2층	99.97㎡ · 103	2	4억 2,000만원
2026-01-2484.80㎡ · 105 · 19층	84.80㎡ · 105	19	3억 5,500만원
2026-01-0784.80㎡ · 108 · 14층	84.80㎡ · 108	14	4억원
2025-12-1384.80㎡ · 20층	84.80㎡	20	4억 3,000만원
2025-12-1059.82㎡ · 301 · 18층	59.82㎡ · 301	18	3억 3,000만원
2025-12-1059.82㎡ · 301 · 5층	59.82㎡ · 301	5	3억 2,800만원
2025-11-2484.80㎡ · 102 · 18층	84.80㎡ · 102	18	4억 2,200만원
2025-11-2459.82㎡ · 5층	59.82㎡	5	3억 2,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1384.80㎡ · 24층 · 갱신	84.80㎡	24층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-09-0859.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	2,000만원	110만원	신규
2026-08-2984.80㎡ · 8층 · 갱신	84.80㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-08-2984.80㎡ · 8층 · 갱신	84.80㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-08-26114.59㎡ · 16층 · 신규	114.59㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2659.82㎡ · 12층 · 갱신	59.82㎡	12층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2584.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1984.80㎡ · 8층 · 신규	84.80㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1484.80㎡ · 10층 · 신규	84.80㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2284.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-2284.80㎡ · 20층 · 신규	84.80㎡	20층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3084.80㎡ · 3층 · 신규	84.80㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-2659.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	2,000만원	110만원	신규
2026-05-2384.80㎡ · 13층 · 신규	84.80㎡	13층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-1684.80㎡ · 8층 · 갱신	84.80㎡	8층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-0959.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-3059.82㎡ · 13층 · 신규	59.82㎡	13층	2,000만원	110만원	신규
2026-04-2984.80㎡ · 3층 · 신규	84.80㎡	3층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-04-2284.80㎡ · 5층 · 신규	84.80㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0359.82㎡ · 7층 · 갱신	59.82㎡	7층	3,400만원	65만원	갱신
2026-03-2984.80㎡ · 25층 · 갱신	84.80㎡	25층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-03-2159.82㎡ · 12층 · 신규	59.82㎡	12층	2,000만원	110만원	신규
2026-03-0759.82㎡ · 23층	59.82㎡	23층	1억 9,950만원	전세	-
2026-03-0759.82㎡ · 23층 · 갱신	59.82㎡	23층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-03-0384.80㎡ · 7층 · 신규	84.80㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2584.80㎡ · 19층 · 신규	84.80㎡	19층	5,000만원	110만원	신규
2026-02-23114.59㎡ · 18층 · 갱신	114.59㎡	18층	2억 400만원	전세	갱신
2026-02-1259.82㎡ · 20층 · 신규	59.82㎡	20층	2,000만원	110만원	신규
2026-01-2684.80㎡ · 9층 · 신규	84.80㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0884.80㎡ · 7층 · 신규	84.80㎡	7층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2284.80㎡ · 14층 · 신규	84.80㎡	14층	3억 1,500만원	전세	신규
2025-12-1284.80㎡ · 7층 · 신규	84.80㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-12-1084.80㎡ · 6층 · 신규	84.80㎡	6층	3,000만원	120만원	신규
2025-12-0859.82㎡ · 12층 · 갱신	59.82㎡	12층	2,000만원	95만원	갱신
2025-11-1384.80㎡ · 21층 · 갱신	84.80㎡	21층	2억 7,300만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 8,350만원 (1)
2026-09	4억 750만원 (2)	-
2026-08	-	3억원 (5)
2026-07	4억 750만원 (2)	-
2026-06	3억 7,500만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2026-05	4억 500만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2026-04	4억 250만원 (4)	2억 5,000만원 (1)
2026-03	3억 8,000만원 (3)	2억 7,625만원 (2)
2026-02	4억 300만원 (1)	-
2026-01	3억 7,750만원 (2)	2억 8,000만원 (2)
2025-12	4억 3,000만원 (1)	3억 250만원 (2)
2025-11	4억원 (2)	2억 7,300만원 (1)
2025-10	4억 1,000만원 (4)	-
2025-09	4억원 (1)	-
2025-08	-	2억 6,500만원 (4)
2025-07	4억 600만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2025-06	4억 1,250만원 (2)	2억 2,050만원 (1)
2025-05	3억 6,700만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2025-04	4억 250만원 (2)	2억 3,000만원 (2)
2025-03	3억 7,750만원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2025-02	3억 5,200만원 (1)	-
2025-01	-	3억원 (1)
2024-12	3억 6,250만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-11	3억 9,600만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-10	3억 7,250만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2024-09	-	3억원 (1)
2024-08	4억원 (1)	3억원 (1)
2024-07	3억 8,125만원 (2)	2억 9,500만원 (2)
2024-06	3억 8,900만원 (3)	2억 6,000만원 (2)
2024-05	3억 6,950만원 (6)	3억원 (3)
2024-04	3억 8,000만원 (3)	2억 8,000만원 (3)
2024-03	3억 7,000만원 (1)	2억 6,000만원 (5)
2024-02	3억 7,700만원 (5)	2억 6,000만원 (4)
2024-01	3억 8,650만원 (2)	2억 5,000만원 (4)
2023-12	3억 7,800만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 가정로223번길 28

지도에서 보기

석남역 (7호선·인천2호선) · 도보 약 9분 · 480m

서부여성회관역 (인천2호선) · 도보 약 17분 · 850m

석남 금호어울림은 인천광역시 서해구 석남동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 769세대, 13개 동, 시공 금호건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 500만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-11-30
세대수	769세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설(주)
시행사	(주)리치월드컨설팅
관리 방식	위탁관리
주차	805대 (세대당 1.05대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	206세대
전용 60~85㎡	461세대
전용 85~135㎡	102세대
전용 135㎡ 초과	-