포레시안 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 포레시안 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 8,300만 원, 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 74㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 114㎡ 약 2.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

포레시안 아파트

남동구 만수동 · 2011년 · 3,208세대 · 만수역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 포레시안 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (44건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 154만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 154만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 46㎡
2억 6,000만원매매 19건
매매 범위
2억 1,000만원 ~ 2억 9,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-10-05 · 23층
전세
2억원21건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 2,500만원 / 월 65만원8건
공시가격
1억 6,000만원813호
26평전용 59㎡
3억 4,000만원매매 37건
매매 범위
3억 400만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-10-31 · 9층
전세
2억 6,000만원7건 · 전세가율 76.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원6건
공시가격
2억 1,000만원1691호
30평전용 74㎡
3억 8,850만원매매 8건
매매 범위
3억 7,300만원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-10-21 · 17층
전세
3억 2,000만원3건 · 전세가율 82.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
2억 4,500만원450호
33평전용 84㎡
4억 1,000만원매매 44건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 4억 5,500만원
최근 거래
3억 9,600만원2026-10-16 · 6층
전세
3억 750만원26건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원12건
공시가격
2억 5,500만원2978호
44평전용 114㎡
5억 800만원매매 5건
매매 범위
4억 9,500만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 800만원2026-08-18 · 17층
전세
3억 9,750만원2건 · 전세가율 78.2%
월세
보증금 6,500만원 / 월 140만원2건
공시가격
3억 600만원484호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 46㎡	2억 6,000만원19건	2억 1,000만원 ~ 2억 9,000만원	2억 6,000만원2026-10-05 · 23층	2억원전세 21 · 월세 8	76.9%	보증금 2,500만원월 65만원	1억 6,000만원813호
26평전용 59㎡	3억 4,000만원37건	3억 400만원 ~ 3억 8,000만원	3억 5,000만원2026-10-31 · 9층	2억 6,000만원전세 7 · 월세 6	76.5%	보증금 3,000만원월 90만원	2억 1,000만원1691호
30평전용 74㎡	3억 8,850만원8건	3억 7,300만원 ~ 4억원	4억원2026-10-21 · 17층	3억 2,000만원전세 3 · 월세 1	82.4%	보증금 1억 5,000만원월 80만원	2억 4,500만원450호
33평전용 84㎡	4억 1,000만원44건	3억 6,000만원 ~ 4억 5,500만원	3억 9,600만원2026-10-16 · 6층	3억 750만원전세 26 · 월세 12	75.0%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 5,500만원2978호
44평전용 114㎡	5억 800만원5건	4억 9,500만원 ~ 5억 1,000만원	5억 800만원2026-08-18 · 17층	3억 9,750만원전세 2 · 월세 2	78.2%	보증금 6,500만원월 140만원	3억 600만원484호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,600만원 ~ 4억 3,400만원

가운데 4억 1,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,000만원 (44건, 3억 6,000만원~4억 5,500만원)
최근 거래 3억 9,600만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.76㎡ · 9층	59.76㎡	9	3억 5,000만원
2026-10-2459.71㎡ · 8층	59.71㎡	8	3억 5,400만원
2026-10-2284.93㎡ · 114 · 2층	84.93㎡ · 114	2	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2259.76㎡ · 22층	59.76㎡	22	3억 4,600만원
2026-10-2174.91㎡ · 17층	74.91㎡	17	4억원
2026-10-1684.35㎡ · 6층	84.35㎡	6	3억 9,600만원
2026-10-1659.71㎡ · 18층	59.71㎡	18	3억 4,000만원
2026-10-1684.35㎡ · 4층	84.35㎡	4	4억원
2026-10-0546.89㎡ · 23층	46.89㎡	23	2억 6,000만원
2026-09-1846.89㎡ · 9층	46.89㎡	9	2억 8,900만원
2026-09-1859.71㎡ · 2층	59.71㎡	2	3억 3,800만원
2026-09-1784.93㎡ · 11층	84.93㎡	11	4억 5,500만원
2026-09-1659.76㎡ · 17층	59.76㎡	17	3억 3,800만원
2026-09-1284.35㎡ · 22층	84.35㎡	22	4억원
2026-09-0784.35㎡ · 18층	84.35㎡	18	4억 1,000만원
2026-09-0259.71㎡ · 3층	59.71㎡	3	3억 5,000만원
2026-09-0146.89㎡ · 128 · 7층	46.89㎡ · 128	7	2억 5,000만원
2026-08-3159.71㎡ · 11층	59.71㎡	11	3억 4,500만원
2026-08-2884.93㎡ · 13층	84.93㎡	13	4억 2,800만원
2026-08-2659.68㎡ · 3층	59.68㎡	3	3억 2,800만원
2026-08-2559.71㎡ · 113 · 6층	59.71㎡ · 113	6	3억 4,300만원
2026-08-2046.89㎡ · 110 · 13층	46.89㎡ · 110	13	2억 9,000만원
2026-08-18114.64㎡ · 134 · 17층	114.64㎡ · 134	17	5억 800만원
2026-08-1684.95㎡ · 107 · 1층	84.95㎡ · 107	1	4억 800만원
2026-08-1384.95㎡ · 107 · 6층	84.95㎡ · 107	6	4억 2,500만원
2026-08-0959.71㎡ · 126 · 16층	59.71㎡ · 126	16	3억 1,000만원
2026-08-0846.89㎡ · 127 · 13층	46.89㎡ · 127	13	2억 5,900만원
2026-08-0859.71㎡ · 4층	59.71㎡	4	3억 2,500만원
2026-08-0384.35㎡ · 133 · 4층	84.35㎡ · 133	4	4억 500만원
2026-07-2759.71㎡ · 10층	59.71㎡	10	3억 6,000만원
2026-07-2759.71㎡ · 113 · 2층	59.71㎡ · 113	2	3억 4,000만원
2026-07-27114.64㎡ · 12층	114.64㎡	12	5억 1,000만원
2026-07-2784.35㎡ · 136 · 14층	84.35㎡ · 136	14	4억원
2026-07-1684.93㎡ · 120 · 4층	84.93㎡ · 120	4	4억 2,400만원
2026-07-1184.35㎡ · 14층	84.35㎡	14	3억 9,800만원
2026-07-0884.93㎡ · 121 · 3층	84.93㎡ · 121	3	4억 2,000만원
2026-07-0859.68㎡ · 132 · 2층	59.68㎡ · 132	2	3억 3,000만원
2026-06-2759.76㎡ · 118 · 1층	59.76㎡ · 118	1	3억 400만원
2026-06-2374.91㎡ · 105 · 15층	74.91㎡ · 105	15	3억 8,500만원
2026-06-2074.91㎡ · 105 · 21층	74.91㎡ · 105	21	3억 9,500만원
2026-06-0984.77㎡ · 107 · 11층	84.77㎡ · 107	11	4억 1,000만원
2026-06-0846.89㎡ · 128 · 15층	46.89㎡ · 128	15	2억 7,000만원
2026-06-0174.91㎡ · 104 · 2층	74.91㎡ · 104	2	3억 7,300만원
2026-05-3046.89㎡ · 128 · 18층	46.89㎡ · 128	18	2억 7,300만원
2026-05-2874.91㎡ · 135 · 12층	74.91㎡ · 135	12	3억 9,000만원
2026-05-2084.93㎡ · 120 · 23층	84.93㎡ · 120	23	4억 500만원
2026-05-2059.76㎡ · 132 · 19층	59.76㎡ · 132	19	3억 4,400만원
2026-05-1646.89㎡ · 110 · 1층	46.89㎡ · 110	1	2억 5,400만원
2026-05-1659.71㎡ · 129 · 3층	59.71㎡ · 129	3	3억 2,500만원
2026-05-1674.91㎡ · 10층	74.91㎡	10	3억 8,700만원
2026-05-1584.35㎡ · 103 · 19층	84.35㎡ · 103	19	4억 1,000만원
2026-05-1484.95㎡ · 107 · 6층	84.95㎡ · 107	6	4억 4,000만원
2026-05-0959.76㎡ · 132 · 4층	59.76㎡ · 132	4	3억 1,800만원
2026-04-3084.93㎡ · 119 · 11층	84.93㎡ · 119	11	4억 500만원
2026-04-2946.89㎡ · 110 · 1층	46.89㎡ · 110	1	2억 5,000만원
2026-04-2259.76㎡ · 132 · 5층	59.76㎡ · 132	5	3억 3,300만원
2026-04-1884.35㎡ · 133 · 23층	84.35㎡ · 133	23	4억원
2026-04-1859.68㎡ · 131 · 25층	59.68㎡ · 131	25	3억 1,000만원
2026-04-18114.04㎡ · 124 · 16층	114.04㎡ · 124	16	4억 9,500만원
2026-04-1784.95㎡ · 101 · 2층	84.95㎡ · 101	2	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1046.42㎡ · 127 · 11층	46.42㎡ · 127	11	2억 4,500만원
2026-04-0459.68㎡ · 111 · 18층	59.68㎡ · 111	18	3억 4,950만원
2026-04-0459.68㎡ · 118 · 4층	59.68㎡ · 118	4	3억 3,200만원
2026-03-2846.89㎡ · 127 · 3층	46.89㎡ · 127	3	2억 4,000만원
2026-03-2884.93㎡ · 104 · 15층	84.93㎡ · 104	15	4억 3,000만원
2026-03-2884.93㎡ · 15층	84.93㎡	15	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2574.91㎡ · 108 · 2층	74.91㎡ · 108	2	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2484.95㎡ · 102 · 13층	84.95㎡ · 102	13	4억 2,500만원
2026-03-2184.35㎡ · 122 · 9층	84.35㎡ · 122	9	4억원
2026-03-2159.68㎡ · 118 · 13층	59.68㎡ · 118	13	3억 4,000만원
2026-03-1984.93㎡ · 122 · 22층	84.93㎡ · 122	22	4억 4,000만원
2026-03-1946.42㎡ · 128 · 18층	46.42㎡ · 128	18	2억 5,000만원
2026-03-1846.89㎡ · 128 · 4층	46.89㎡ · 128	4	2억 5,000만원
2026-03-1484.93㎡ · 105 · 4층	84.93㎡ · 105	4	4억 1,800만원
2026-03-1484.35㎡ · 120 · 14층	84.35㎡ · 120	14	3억 9,000만원
2026-03-1484.95㎡ · 125 · 8층	84.95㎡ · 125	8	4억 1,500만원
2026-03-1074.91㎡ · 105 · 18층	74.91㎡ · 105	18	3억 9,000만원
2026-03-0959.68㎡ · 111 · 18층	59.68㎡ · 111	18	3억 4,500만원
2026-03-0984.95㎡ · 102 · 7층	84.95㎡ · 102	7	4억 4,250만원
2026-03-0859.71㎡ · 126 · 15층	59.71㎡ · 126	15	3억 3,000만원
2026-03-0884.93㎡ · 138 · 1층	84.93㎡ · 138	1	4억 3,200만원
2026-03-0784.35㎡ · 120 · 5층	84.35㎡ · 120	5	3억 9,300만원
2026-03-0584.93㎡ · 106 · 23층	84.93㎡ · 106	23	4억 4,300만원
2026-03-0459.76㎡ · 131 · 7층	59.76㎡ · 131	7	3억 4,000만원
2026-03-0459.76㎡ · 112 · 23층	59.76㎡ · 112	23	3억 3,300만원
2026-03-0384.93㎡ · 122 · 4층	84.93㎡ · 122	4	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0384.35㎡ · 114 · 16층	84.35㎡ · 114	16	3억 9,700만원
2026-02-2784.35㎡ · 18층	84.35㎡	18	3억 9,850만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2784.35㎡ · 120 · 18층	84.35㎡ · 120	18	3억 9,850만원
2026-02-1046.89㎡ · 110 · 9층	46.89㎡ · 110	9	2억 8,300만원
2026-02-0984.93㎡ · 106 · 15층	84.93㎡ · 106	15	4억 2,700만원
2026-02-0759.68㎡ · 112 · 25층	59.68㎡ · 112	25	3억 4,500만원
2026-01-3159.76㎡ · 111 · 25층	59.76㎡ · 111	25	3억 4,000만원
2026-01-3184.93㎡ · 103 · 7층	84.93㎡ · 103	7	4억 4,000만원
2026-01-3146.89㎡ · 110 · 18층	46.89㎡ · 110	18	2억 7,000만원
2026-01-2674.91㎡ · 108 · 12층	74.91㎡ · 108	12	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2459.71㎡ · 113 · 12층	59.71㎡ · 113	12	3억 8,000만원
2026-01-2184.35㎡ · 104 · 2층	84.35㎡ · 104	2	3억 7,000만원
2026-01-1746.89㎡ · 110 · 5층	46.89㎡ · 110	5	2억 8,400만원
2026-01-1159.68㎡ · 132 · 24층	59.68㎡ · 132	24	3억 3,100만원
2026-01-1046.89㎡ · 128 · 16층	46.89㎡ · 128	16	2억 7,000만원
2026-01-0859.71㎡ · 129 · 24층	59.71㎡ · 129	24	3억 5,800만원
2026-01-0384.35㎡ · 121 · 1층	84.35㎡ · 121	1	3억 6,000만원
2026-01-0259.71㎡ · 129 · 11층	59.71㎡ · 129	11	3억 3,000만원
2025-12-2984.93㎡ · 119 · 2층	84.93㎡ · 119	2	4억 1,500만원
2025-12-2746.89㎡ · 127 · 1층	46.89㎡ · 127	1	2억 1,000만원
2025-12-2284.35㎡ · 136 · 16층	84.35㎡ · 136	16	4억원
2025-12-1459.68㎡ · 111 · 4층	59.68㎡ · 111	4	3억 1,700만원
2025-12-1284.95㎡ · 125 · 5층	84.95㎡ · 125	5	4억 1,000만원
2025-12-10114.64㎡ · 134 · 7층	114.64㎡ · 134	7	5억 1,000만원
2025-12-0984.95㎡ · 107 · 11층	84.95㎡ · 107	11	4억 3,000만원
2025-12-0284.93㎡ · 121 · 21층	84.93㎡ · 121	21	4억 3,000만원
2025-12-0184.35㎡ · 138 · 1층	84.35㎡ · 138	1	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2684.95㎡ · 107 · 21층	84.95㎡ · 107	21	4억 2,000만원
2025-11-25114.04㎡ · 123 · 12층	114.04㎡ · 123	12	5억원
2025-11-2246.89㎡ · 110 · 10층	46.89㎡ · 110	10	2억 9,000만원
2025-11-1759.71㎡ · 113 · 9층	59.71㎡ · 113	9	3억 5,700만원
2025-11-1384.93㎡ · 136 · 13층	84.93㎡ · 136	13	4억 2,000만원
2025-11-0959.71㎡ · 108 · 10층	59.71㎡ · 108	10	3억 4,000만원
2025-11-0974.91㎡ · 135 · 2층	74.91㎡ · 135	2	3억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0546.89㎡ · 4층 · 신규	46.89㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-11-0484.35㎡ · 19층 · 갱신	84.35㎡	19층	3,000만원	130만원	갱신
2026-11-0346.89㎡ · 2층 · 신규	46.89㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2359.71㎡ · 15층 · 신규	59.71㎡	15층	1억원	60만원	신규
2026-10-2074.91㎡ · 10층 · 신규	74.91㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1446.89㎡ · 7층 · 갱신	46.89㎡	7층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-10-1059.76㎡ · 24층 · 신규	59.76㎡	24층	3,000만원	93만원	신규
2026-10-0184.35㎡ · 22층 · 갱신	84.35㎡	22층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-2984.93㎡ · 23층 · 갱신	84.93㎡	23층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-2184.35㎡ · 13층 · 갱신	84.35㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2084.35㎡ · 14층 · 신규	84.35㎡	14층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-1946.89㎡ · 10층 · 갱신	46.89㎡	10층	2억원	전세	갱신
2026-09-1559.68㎡ · 2층 · 신규	59.68㎡	2층	1억원	전세	신규
2026-09-1459.57㎡ · 12층 · 갱신	59.57㎡	12층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0946.89㎡ · 13층 · 신규	46.89㎡	13층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0584.35㎡ · 22층 · 갱신	84.35㎡	22층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0446.89㎡ · 13층 · 신규	46.89㎡	13층	2억 700만원	전세	신규
2026-09-0384.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-3159.68㎡ · 14층 · 신규	59.68㎡	14층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-2984.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	4,000만원	130만원	신규
2026-08-1684.35㎡ · 1층 · 신규	84.35㎡	1층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-1584.35㎡ · 17층 · 신규	84.35㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1546.89㎡ · 13층 · 갱신	46.89㎡	13층	3,000만원	75만원	갱신
2026-08-1584.35㎡ · 10층 · 신규	84.35㎡	10층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-01114.04㎡ · 7층 · 신규	114.04㎡	7층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-07-2346.42㎡ · 15층 · 신규	46.42㎡	15층	1억 9,100만원	전세	신규
2026-07-1846.89㎡ · 21층 · 신규	46.89㎡	21층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-07-1484.35㎡ · 7층 · 신규	84.35㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2946.89㎡ · 19층 · 갱신	46.89㎡	19층	1억 1,108만원	9만원	갱신
2026-06-1846.89㎡ · 1층 · 신규	46.89㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1084.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0474.91㎡ · 14층 · 신규	74.91㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2584.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0746.89㎡ · 20층 · 신규	46.89㎡	20층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0446.89㎡ · 13층 · 신규	46.89㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2946.42㎡ · 5층	46.42㎡	5층	1억 5,000만원	전세	-
2026-04-2946.42㎡ · 5층 · 신규	46.42㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-04-29114.04㎡ · 7층 · 신규	114.04㎡	7층	1억원	130만원	신규
2026-04-2684.93㎡ · 21층 · 신규	84.93㎡	21층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2346.42㎡ · 5층 · 신규	46.42㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1784.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	2억 2,000만원	45만원	신규
2026-04-1246.89㎡ · 1층 · 신규	46.89㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2984.35㎡ · 7층 · 신규	84.35㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2984.35㎡ · 7층 · 신규	84.35㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2459.71㎡ · 10층 · 신규	59.71㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-03-2159.68㎡ · 11층 · 갱신	59.68㎡	11층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-03-2159.71㎡ · 8층 · 갱신	59.71㎡	8층	3,000만원	90만원	갱신
2026-03-2084.93㎡ · 23층 · 갱신	84.93㎡	23층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-1874.91㎡ · 19층 · 갱신	74.91㎡	19층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1346.89㎡ · 17층 · 신규	46.89㎡	17층	1억 800만원	19만원	신규
2026-03-1184.35㎡ · 25층 · 신규	84.35㎡	25층	3,000만원	115만원	신규
2026-03-0946.42㎡ · 18층 · 신규	46.42㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-03-0946.89㎡ · 7층 · 신규	46.89㎡	7층	3,000만원	70만원	신규
2026-03-0546.42㎡ · 2층 · 신규	46.42㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0246.89㎡ · 12층 · 신규	46.89㎡	12층	2,000만원	60만원	신규
2026-03-0246.89㎡ · 12층 · 신규	46.89㎡	12층	2,000만원	60만원	신규
2026-02-2546.89㎡ · 6층 · 갱신	46.89㎡	6층	1억 9,900만원	전세	갱신
2026-02-2584.77㎡ · 14층 · 신규	84.77㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2484.35㎡ · 5층 · 갱신	84.35㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-21114.04㎡ · 16층 · 신규	114.04㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

포레시안 아파트 경매·공매 2건

법원 경매A등급

아파트 · 114.0㎡

인천지방법원 2025타경513017 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동

최저입찰가

3억 3,810만원

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매A등급

아파트 · 84.3㎡

인천지방법원 2025타경513246 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동

최저입찰가

3억 1,080만원

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 2일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 9,800만원 (2)	2억 9,400만원 (1)
2026-09	4억 1,000만원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2026-08	4억 1,650만원 (4)	3억 2,000만원 (1)
2026-07	4억 1,000만원 (4)	3억 5,000만원 (1)
2026-06	4억 1,000만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2026-05	4억 1,000만원 (3)	3억 4,000만원 (1)
2026-04	4억 250만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2026-03	4억 2,150만원 (12)	2억 4,000만원 (3)
2026-02	4억 1,275만원 (2)	3억 1,000만원 (2)
2026-01	3억 7,000만원 (3)	3억 1,500만원 (2)
2025-12	4억 1,500만원 (5)	3억원 (6)
2025-11	4억 2,000만원 (3)	3억 250만원 (4)
2025-10	4억 3,500만원 (3)	-
2025-09	3억 9,650만원 (2)	3억 1,000만원 (6)
2025-08	4억 2,750만원 (2)	3억 500만원 (1)
2025-07	4억 2,000만원 (1)	3억 2,000만원 (5)
2025-06	4억 2,500만원 (9)	2억 9,000만원 (3)
2025-05	4억원 (1)	2억 9,500만원 (8)
2025-04	4억 2,625만원 (6)	3억원 (3)
2025-03	4억 1,150만원 (4)	2억 8,150만원 (2)
2025-02	4억 2,000만원 (5)	2억 9,000만원 (7)
2025-01	3억 8,500만원 (1)	2억 5,625만원 (2)
2024-12	4억 2,800만원 (3)	3억 3,000만원 (2)
2024-11	-	3억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 2,500만원 (3)	2억 9,000만원 (5)
2024-09	-	2억 9,000만원 (5)
2024-08	4억 1,500만원 (5)	3억원 (3)
2024-07	4억 2,250만원 (4)	2억 9,000만원 (5)
2024-06	4억 2,150만원 (4)	3억원 (1)
2024-05	4억 2,000만원 (5)	3억원 (2)
2024-04	4억 350만원 (4)	2억 4,000만원 (3)
2024-03	4억 1,250만원 (6)	3억원 (5)
2024-02	4억 500만원 (1)	3억원 (4)
2024-01	4억 8,500만원 (1)	3억 500만원 (8)
2023-12	4억 3,000만원 (2)	2억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 만수서로 55

지도에서 보기

만수역 (인천2호선) · 도보 약 18분 · 920m

모래내시장역 (인천2호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

포레시안 아파트는 인천광역시 남동구 만수동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 3,208세대, 38개 동, 시공 LH공사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 1,000만원(44건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-05-20
세대수	3,208세대
동수	38개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LH공사
시행사	서희건설, 진흥건설, 동양건설
관리 방식	위탁관리
주차	3,363대 (세대당 1.05대)
승강기	78대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,253세대
전용 60~85㎡	1,713세대
전용 85~135㎡	242세대
전용 135㎡ 초과	-