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인천지방법원 2025타경513017 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 4억 8,300만원

3억 3,810만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 8,300만원
최저입찰가	3억 3,810만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 9,800만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	114.04㎡
토지면적	65.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 3,810만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포레시안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 대상: 포레시안 (만수동 1115-1) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,810만원
기준 시세	5억 800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.6%
시세와 차이	1억 6,990만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-18114.64㎡ · 134 · 17층	114.64㎡ · 134	17	5억 800만원
2026-07-27114.64㎡ · 12층	114.64㎡	12	5억 1,000만원
2026-04-18114.04㎡ · 124 · 16층	114.04㎡ · 124	16	4억 9,500만원
2025-12-10114.64㎡ · 134 · 7층	114.64㎡ · 134	7	5억 1,000만원
2025-11-25114.04㎡ · 123 · 12층	114.04㎡ · 123	12	5억원
2025-10-16114.04㎡ · 124 · 17층	114.04㎡ · 124	17	5억 3,000만원
2025-10-11114.04㎡ · 124 · 16층	114.04㎡ · 124	16	5억 500만원
2025-06-28114.04㎡ · 16층	114.04㎡	16	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-09114.04㎡ · 135 · 5층	114.04㎡ · 135	5	5억 5,000만원
2025-05-15114.04㎡ · 123 · 14층	114.04㎡ · 123	14	5억원
2025-04-27114.64㎡ · 134 · 18층	114.64㎡ · 134	18	5억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-12114.04㎡ · 134 · 2층	114.04㎡ · 134	2	4억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,300만원 ~ 5억 2,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 800만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 68.1㎡만수동	2억 5,200만원	161만원	0.6%	15회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 아파트 114.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513017 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,810만원으로 감정가 4억 8,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 800만원보다 33% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)