서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 101㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지)

남동구 서창동 · 2012년 · 1,196세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지) 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 3,300만원매매 5건
매매 범위
3억 1,800만원 ~ 3억 4,900만원
최근 거래
3억 4,900만원2026-10-13 · 6층
전세
2억 5,000만원8건 · 전세가율 75.1%
월세
-
34평전용 84㎡
4억 300만원매매 19건
매매 범위
3억 7,250만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
3억 8,700만원2026-11-02 · 16층
전세
2억 9,250만원14건 · 전세가율 72.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원3건
40평전용 101㎡
4억 2,450만원매매 6건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 9,200만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-09-05 · 12층
전세
3억 3,000만원8건 · 전세가율 77.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원3건
48평전용 120㎡
5억 1,500만원매매 2건
매매 범위
5억원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억원2026-07-31 · 17층
전세
3억 5,000만원2건 · 전세가율 68.0%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	3억 3,300만원5건	3억 1,800만원 ~ 3억 4,900만원	3억 4,900만원2026-10-13 · 6층	2억 5,000만원전세 8 · 월세 0	75.1%	-
34평전용 84㎡	4억 300만원19건	3억 7,250만원 ~ 4억 2,500만원	3억 8,700만원2026-11-02 · 16층	2억 9,250만원전세 14 · 월세 3	72.6%	보증금 3,000만원월 110만원
40평전용 101㎡	4억 2,450만원6건	4억 2,000만원 ~ 4억 9,200만원	4억 2,500만원2026-09-05 · 12층	3억 3,000만원전세 8 · 월세 3	77.7%	보증금 5,000만원월 140만원
48평전용 120㎡	5억 1,500만원2건	5억원 ~ 5억 3,000만원	5억원2026-07-31 · 17층	3억 5,000만원전세 2 · 월세 0	68.0%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,000만원 ~ 4억 1,600만원

가운데 4억 300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 300만원 (19건, 3억 7,250만원~4억 2,500만원)
최근 거래 3억 8,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0284.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	3억 8,700만원
2026-10-3184.41㎡ · 10층	84.41㎡	10	4억 2,500만원
2026-10-1359.90㎡ · 6층	59.90㎡	6	3억 4,900만원
2026-10-0584.28㎡ · 14층	84.28㎡	14	4억 300만원
2026-09-1684.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	4억 2,000만원
2026-09-1184.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	3억 9,000만원
2026-09-05101.29㎡ · 722 · 12층	101.29㎡ · 722	12	4억 2,500만원
2026-08-0759.90㎡ · 714 · 12층	59.90㎡ · 714	12	3억 4,800만원
2026-07-31120.42㎡ · 17층	120.42㎡	17	5억원
2026-07-2484.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	3억 8,000만원
2026-07-1884.28㎡ · 5층	84.28㎡	5	4억 800만원
2026-07-0659.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	3억 3,300만원
2026-06-2984.55㎡ · 5층	84.55㎡	5	4억 200만원
2026-06-27120.97㎡ · 703 · 6층	120.97㎡ · 703	6	5억 3,000만원
2026-06-2784.95㎡ · 716 · 3층	84.95㎡ · 716	3	3억 9,000만원
2026-06-20101.29㎡ · 10층	101.29㎡	10	4억 2,000만원
2026-06-1384.95㎡ · 715 · 4층	84.95㎡ · 715	4	4억 1,200만원
2026-06-1059.94㎡ · 721 · 16층	59.94㎡ · 721	16	3억 2,000만원
2026-06-1084.41㎡ · 712 · 7층	84.41㎡ · 712	7	4억 500만원
2026-06-0484.28㎡ · 718 · 14층	84.28㎡ · 718	14	3억 7,250만원
2026-05-0784.72㎡ · 708 · 7층	84.72㎡ · 708	7	3억 8,200만원
2026-04-24101.95㎡ · 711 · 12층	101.95㎡ · 711	12	4억 2,400만원
2026-04-15101.95㎡ · 711 · 8층	101.95㎡ · 711	8	4억 2,000만원
2026-04-02101.92㎡ · 711 · 19층	101.92㎡ · 711	19	4억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1784.95㎡ · 718 · 11층	84.95㎡ · 718	11	4억 1,300만원
2026-03-1284.95㎡ · 715 · 12층	84.95㎡ · 715	12	4억 2,500만원
2026-01-31101.92㎡ · 710 · 8층	101.92㎡ · 710	8	4억 3,000만원
2026-01-1684.99㎡ · 719 · 6층	84.99㎡ · 719	6	3억 8,500만원
2025-12-2384.41㎡ · 712 · 8층	84.41㎡ · 712	8	4억 1,000만원
2025-12-23101.91㎡ · 702 · 7층	101.91㎡ · 702	7	4억 9,200만원
2025-12-2259.94㎡ · 721 · 3층	59.94㎡ · 721	3	3억 1,800만원
2025-12-1084.41㎡ · 706 · 2층	84.41㎡ · 706	2	3억 8,900만원
2025-11-0884.41㎡ · 712 · 14층	84.41㎡ · 712	14	4억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04101.92㎡ · 18층 · 갱신	101.92㎡	18층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-10-1684.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1684.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	3,000만원	126만원	갱신
2026-10-07101.91㎡ · 9층 · 신규	101.91㎡	9층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-15101.29㎡ · 4층 · 신규	101.29㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.72㎡ · 9층 · 갱신	84.72㎡	9층	3억원	전세	갱신
2026-07-28120.42㎡ · 13층 · 신규	120.42㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-15101.27㎡ · 13층 · 갱신	101.27㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-10120.42㎡ · 10층 · 신규	120.42㎡	10층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-07101.92㎡ · 1층 · 신규	101.92㎡	1층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-07-07101.27㎡ · 13층 · 갱신	101.27㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-02101.95㎡ · 11층 · 신규	101.95㎡	11층	2억 3,500만원	45만원	신규
2026-05-2684.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2384.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-05-0784.41㎡ · 13층 · 갱신	84.41㎡	13층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-06101.95㎡ · 14층 · 신규	101.95㎡	14층	5,000만원	140만원	신규
2026-05-0484.28㎡ · 14층 · 갱신	84.28㎡	14층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-04-3059.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-3059.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2584.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2284.72㎡ · 9층 · 갱신	84.72㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1159.90㎡ · 14층 · 갱신	59.90㎡	14층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-20101.27㎡ · 1층 · 신규	101.27㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-03-20101.27㎡ · 1층 · 신규	101.27㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-03-1484.55㎡ · 1층 · 신규	84.55㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1484.55㎡ · 1층 · 신규	84.55㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-12101.95㎡ · 15층 · 갱신	101.95㎡	15층	3억 450만원	전세	갱신
2026-03-1184.41㎡ · 18층 · 신규	84.41㎡	18층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0384.41㎡ · 15층 · 갱신	84.41㎡	15층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0584.72㎡ · 13층 · 갱신	84.72㎡	13층	1억원	85만원	갱신
2026-01-2459.94㎡ · 13층	59.94㎡	13층	2억 5,000만원	전세	-
2026-01-2459.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1984.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3,000만원	110만원	신규
2026-01-1784.55㎡ · 13층 · 신규	84.55㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0459.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	1억 9,100만원	전세	갱신
2025-11-2984.28㎡ · 4층 · 갱신	84.28㎡	4층	2억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-2159.94㎡ · 3층	59.94㎡	3층	2억 4,000만원	전세	-
2025-11-1959.94㎡ · 3층	59.94㎡	3층	2억 4,000만원	전세	-

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 8,700만원 (1)	-
2026-10	4억 1,400만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-09	4억 500만원 (2)	-
2026-08	-	3억원 (1)
2026-07	3억 9,400만원 (2)	-
2026-06	4억 200만원 (5)	-
2026-05	3억 8,200만원 (1)	2억 9,750만원 (4)
2026-04	-	2억 6,000만원 (2)
2026-03	4억 1,900만원 (2)	3억원 (4)
2026-02	-	-
2026-01	3억 8,500만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-12	3억 9,950만원 (2)	-
2025-11	4억 2,250만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2025-10	3억 8,400만원 (1)	2억 6,500만원 (1)
2025-09	3억 8,700만원 (1)	3억원 (1)
2025-08	4억 400만원 (2)	2억 7,000만원 (2)
2025-07	-	2억 6,250만원 (2)
2025-06	4억 1,000만원 (3)	3억 500만원 (1)
2025-05	3억 9,300만원 (1)	2억 8,600만원 (2)
2025-04	3억 8,900만원 (2)	-
2025-03	3억 9,780만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2025-02	-	2억 8,000만원 (1)
2025-01	3억 8,400만원 (2)	2억 4,100만원 (2)
2024-12	3억 9,250만원 (2)	-
2024-11	4억 1,500만원 (3)	2억 7,500만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	3억 9,900만원 (1)	-
2024-08	4억 600만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2024-07	3억 8,700만원 (2)	3억 2,000만원 (3)
2024-06	3억 9,250만원 (2)	3억 500만원 (4)
2024-05	3억 9,650만원 (2)	2억 9,800만원 (2)
2024-04	4억 1,300만원 (2)	2억 8,000만원 (5)
2024-03	3억 8,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-02	4억 3,500만원 (1)	3억원 (1)
2024-01	-	2억 6,000만원 (3)
2023-12	4억 500만원 (4)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15

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운연역 (인천2호선) · 2.4km

소래포구역 (수인분당선) · 2.5km

서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지)는 인천광역시 남동구 서창동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,196세대, 22개 동, 시공 1공구:롯데건설, 2공구:대보건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 300만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-06-14
세대수	1,196세대
동수	22개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	1공구:롯데건설, 2공구:대보건설
시행사	LH시공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,746대 (세대당 1.46대)
승강기	40대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	547세대
전용 85~135㎡	409세대
전용 135㎡ 초과	-