에코메트로더타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 에코메트로더타워 전용 105㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 95㎡ 약 2.1억, 전용 105㎡ 약 2.5억, 전용 117㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

에코메트로더타워

남동구 논현동 · 2013년 · 644세대 · 소래포구역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 에코메트로더타워 전용 105㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 105㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 95㎡
5억원매매 5건
매매 범위
4억 7,700만원 ~ 5억 5,000만원
최근 거래
4억 7,700만원2026-08-24 · 7층
전세
3억 9,425만원6건 · 전세가율 78.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원3건
공시가격
3억 2,900만원304호
45평전용 105㎡
5억 4,000만원매매 11건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 8,000만원
최근 거래
5억 4,000만원2026-10-17 · 40층
전세
3억 6,750만원8건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 3,500만원 / 월 153만원12건
공시가격
3억 4,800만원488호
50평전용 117㎡
5억 3,000만원매매 9건
매매 범위
5억원 ~ 5억 7,000만원
최근 거래
5억 3,500만원2026-09-12 · 6층
전세
4억 4,500만원4건 · 전세가율 84.0%
월세
보증금 400만원 / 월 170만원18건
공시가격
3억 4,600만원380호
60평전용 140㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 1,750만원2건
월세
보증금 3억원 / 월 123만원2건
공시가격
5억 2,600만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 95㎡	5억원5건	4억 7,700만원 ~ 5억 5,000만원	4억 7,700만원2026-08-24 · 7층	3억 9,425만원전세 6 · 월세 3	78.9%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 2,900만원304호
45평전용 105㎡	5억 4,000만원11건	4억 5,000만원 ~ 5억 8,000만원	5억 4,000만원2026-10-17 · 40층	3억 6,750만원전세 8 · 월세 12	68.1%	보증금 3,500만원월 153만원	3억 4,800만원488호
50평전용 117㎡	5억 3,000만원9건	5억원 ~ 5억 7,000만원	5억 3,500만원2026-09-12 · 6층	4억 4,500만원전세 4 · 월세 18	84.0%	보증금 400만원월 170만원	3억 4,600만원380호
60평전용 140㎡	-0건	-	-	5억 1,750만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 3억원월 123만원	5억 2,600만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 800만원 ~ 5억 7,300만원

가운데 5억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,000만원 (11건, 4억 5,000만원~5억 8,000만원)
최근 거래 5억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-17105.05㎡ · 40층	105.05㎡	40	5억 4,000만원
2026-09-12117.32㎡ · 6층	117.32㎡	6	5억 3,500만원
2026-09-12117.32㎡ · C · 14층	117.32㎡ · C	14	5억 7,000만원
2026-09-11117.32㎡ · 15층	117.32㎡	15	5억 1,500만원
2026-08-2495.69㎡ · 7층	95.69㎡	7	4억 7,700만원
2026-08-21105.05㎡ · 47층	105.05㎡	47	5억 7,000만원
2026-07-2195.69㎡ · B · 15층	95.69㎡ · B	15	5억원
2026-07-15105.05㎡ · B · 23층	105.05㎡ · B	23	5억 3,000만원
2026-06-25117.32㎡ · B · 27층	117.32㎡ · B	27	5억원
2026-05-21105.05㎡ · C · 28층	105.05㎡ · C	28	5억 5,500만원
2026-05-20117.32㎡ · B · 27층	117.32㎡ · B	27	5억원
2026-05-09105.05㎡ · A · 37층	105.05㎡ · A	37	5억원
2026-04-21105.05㎡ · A · 23층	105.05㎡ · A	23	5억 4,000만원
2026-04-10105.05㎡ · B · 12층	105.05㎡ · B	12	4억 7,500만원
2026-03-30117.32㎡ · A · 30층	117.32㎡ · A	30	5억 3,000만원
2026-03-19105.05㎡ · C · 34층	105.05㎡ · C	34	5억 7,000만원
2026-03-1495.69㎡ · C · 15층	95.69㎡ · C	15	4억 8,900만원
2026-03-10117.32㎡ · A · 13층	117.32㎡ · A	13	5억 2,500만원
2026-02-1395.69㎡ · 35층	95.69㎡	35	5억 9,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-10105.05㎡ · B · 42층	105.05㎡ · B	42	5억 8,000만원
2026-02-0795.69㎡ · 21층	95.69㎡	21	5억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0795.69㎡ · B · 21층	95.69㎡ · B	21	5억 5,000만원
2026-01-2495.69㎡ · C · 28층	95.69㎡ · C	28	5억 2,000만원
2025-12-20105.05㎡ · B · 42층	105.05㎡ · B	42	5억 6,500만원
2025-12-19105.05㎡ · 42층	105.05㎡	42	5억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-10105.05㎡ · A · 48층	105.05㎡ · A	48	4억 5,000만원
2025-12-02117.32㎡ · B · 35층	117.32㎡ · B	35	5억 4,000만원
2025-11-20117.32㎡ · C · 28층	117.32㎡ · C	28	5억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23117.32㎡ · 30층 · 신규	117.32㎡	30층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2395.69㎡ · 16층 · 신규	95.69㎡	16층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1295.69㎡ · 27층 · 신규	95.69㎡	27층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-24105.05㎡ · 37층 · 신규	105.05㎡	37층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-24117.32㎡ · 36층 · 신규	117.32㎡	36층	200만원	180만원	신규
2026-08-2295.69㎡ · 5층 · 신규	95.69㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-10117.32㎡ · 5층 · 신규	117.32㎡	5층	1억원	180만원	신규
2026-08-03117.32㎡ · 24층 · 신규	117.32㎡	24층	300만원	180만원	신규
2026-07-18117.32㎡ · 28층 · 신규	117.32㎡	28층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1895.69㎡ · 11층 · 신규	95.69㎡	11층	5,000만원	160만원	신규
2026-07-17117.32㎡ · 22층 · 신규	117.32㎡	22층	1,000만원	180만원	신규
2026-07-09105.05㎡ · 27층 · 신규	105.05㎡	27층	1,000만원	190만원	신규
2026-07-04117.32㎡ · 38층 · 신규	117.32㎡	38층	1,000만원	170만원	신규
2026-07-0395.69㎡ · 35층 · 신규	95.69㎡	35층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2295.69㎡ · 16층 · 신규	95.69㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-06-08105.05㎡ · 8층 · 신규	105.05㎡	8층	200만원	103만원	신규
2026-06-06105.05㎡ · 39층 · 갱신	105.05㎡	39층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-06105.05㎡ · 21층 · 신규	105.05㎡	21층	1억원	155만원	신규
2026-06-05117.32㎡ · 4층 · 신규	117.32㎡	4층	2억원	120만원	신규
2026-05-28117.32㎡ · 13층 · 신규	117.32㎡	13층	1,000만원	180만원	신규
2026-05-06117.32㎡ · 9층 · 신규	117.32㎡	9층	5,000만원	190만원	신규
2026-05-02117.32㎡ · 36층 · 신규	117.32㎡	36층	200만원	160만원	신규
2026-04-30117.32㎡ · 18층 · 신규	117.32㎡	18층	200만원	150만원	신규
2026-04-2195.69㎡ · 10층 · 갱신	95.69㎡	10층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-04-17117.32㎡ · 26층 · 신규	117.32㎡	26층	1,000만원	180만원	신규
2026-04-1195.69㎡ · 4층 · 신규	95.69㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-10140.94㎡ · 49층 · 갱신	140.94㎡	49층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-31105.05㎡ · 6층 · 신규	105.05㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-03-09117.32㎡ · 32층 · 신규	117.32㎡	32층	1,000만원	170만원	신규
2026-03-09117.32㎡ · 30층 · 신규	117.32㎡	30층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-28105.05㎡ · 14층 · 신규	105.05㎡	14층	4,000만원	180만원	신규
2026-02-25140.94㎡ · 38층 · 신규	140.94㎡	38층	5억원	전세	신규
2026-02-25117.32㎡ · 29층 · 신규	117.32㎡	29층	200만원	119만원	신규
2026-02-16105.05㎡ · 17층 · 신규	105.05㎡	17층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-10117.32㎡ · 15층 · 신규	117.32㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-09105.05㎡ · 45층 · 갱신	105.05㎡	45층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-01117.32㎡ · 13층 · 신규	117.32㎡	13층	300만원	150만원	신규
2026-01-27105.05㎡ · 27층 · 신규	105.05㎡	27층	1,000만원	180만원	신규
2026-01-26105.05㎡ · 11층 · 신규	105.05㎡	11층	2,000만원	150만원	신규
2026-01-22105.05㎡ · 28층 · 갱신	105.05㎡	28층	2억 1,000만원	105만원	갱신
2026-01-22105.05㎡ · 28층 · 갱신	105.05㎡	28층	2억 1,000만원	105만원	갱신
2026-01-1395.69㎡ · 29층 · 갱신	95.69㎡	29층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-01-13105.05㎡ · 28층 · 신규	105.05㎡	28층	1억원	120만원	신규
2026-01-13105.05㎡ · 46층 · 신규	105.05㎡	46층	3,000만원	160만원	신규
2026-01-07105.05㎡ · 15층 · 갱신	105.05㎡	15층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-07117.32㎡ · 37층 · 신규	117.32㎡	37층	500만원	190만원	신규
2025-12-24105.05㎡ · 24층 · 신규	105.05㎡	24층	1,000만원	140만원	신규
2025-12-22140.94㎡ · 42층 · 신규	140.94㎡	42층	4억원	65만원	신규
2025-12-21105.05㎡ · 36층 · 신규	105.05㎡	36층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-02117.32㎡ · 13층 · 신규	117.32㎡	13층	200만원	130만원	신규
2025-12-01117.32㎡ · 14층 · 신규	117.32㎡	14층	300만원	130만원	신규
2025-11-27105.05㎡ · 34층 · 신규	105.05㎡	34층	5,000만원	160만원	신규
2025-11-25105.05㎡ · 6층 · 신규	105.05㎡	6층	3억 6,500만원	전세	신규
2025-11-18140.94㎡ · 51층 · 신규	140.94㎡	51층	2억원	180만원	신규
2025-11-12117.32㎡ · 21층 · 신규	117.32㎡	21층	300만원	130만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 29일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 4,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	5억 7,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-07	5억 3,000만원 (1)	-
2026-06	-	3억 4,000만원 (1)
2026-05	5억 2,750만원 (2)	-
2026-04	5억 750만원 (2)	-
2026-03	5억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2026-02	5억 8,000만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2026-01	-	3억 1,000만원 (1)
2025-12	5억 750만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-11	-	3억 6,500만원 (1)
2025-10	-	3억 7,000만원 (4)
2025-09	-	3억 5,000만원 (2)
2025-08	-	3억 3,775만원 (2)
2025-07	-	3억 2,500만원 (1)
2025-06	5억 6,000만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	5억 3,500만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2025-03	5억 3,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2025-02	5억 4,800만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-01	5억 1,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2024-12	6억원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 3,000만원 (1)
2024-09	5억 5,900만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	5억 7,100만원 (2)	4억원 (1)
2024-06	-	4억 3,000만원 (1)
2024-05	5억 4,800만원 (1)	4억원 (1)
2024-04	5억 4,800만원 (1)	4억원 (3)
2024-03	5억 6,400만원 (1)	-
2024-02	-	3억 1,000만원 (1)
2024-01	6억 500만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2023-12	-	3억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 소래역남로 40

지도에서 보기

소래포구역 (수인분당선) · 도보 약 3분 · 130m

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 930m

에코메트로더타워는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 644세대, 3개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 105㎡ 매매 중앙값은 5억 4,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-11-01
세대수	644세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	기타
구조	철근콘크리트구조
시공사	한화건설
시행사	화인파트너스
관리 방식	위탁관리
주차	1,041대 (세대당 1.62대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	606세대
전용 135㎡ 초과	38세대