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인천지방법원 2025타경508836 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 48층4803호

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최저입찰가 · 감정가 8억 9,600만원

8억 9,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	8억 9,600만원
최저입찰가	8억 9,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	140.94㎡
토지면적	26.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	8억 9,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 (논현동 751-1) · 약 52평 · 전용 140㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2024-11-30140.94㎡ · C · 41층	140.94㎡ · C	41	8억원
2024-11-16140.94㎡ · A · 40층	140.94㎡ · A	40	9억 1,000만원
2024-09-11140.94㎡ · 40층	140.94㎡	40	9억 1,000만원
2024-04-06140.94㎡ · B · 41층	140.94㎡ · B	41	7억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

8억 1,900만원 ~ 10억 100만원

연 임대수입 3,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 9억 1,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 140.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508836 · 물건 1). 최저입찰가 8억 9,600만원으로 감정가 8억 9,600만원의 100%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)