송도더샵그린애비뉴8단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵그린애비뉴8단지 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 7.2억, 전용 112㎡ 약 8.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵그린애비뉴8단지

연수구 송도동 · 2012년 · 540세대 · 센트럴파크역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵그린애비뉴8단지 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.8억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
8억 6,200만원매매 2건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 8억 6,400만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-10-29 · 10층
전세
5억 2,750만원4건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 210만원2건
공시가격
4억 7,700만원180호
39평전용 101㎡
9억 8,000만원매매 9건
매매 범위
8억 1,500만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-08-28 · 12층
전세
6억 2,000만원15건 · 전세가율 63.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 203만원8건
공시가격
5억 5,400만원350호
43평전용 111㎡
10억 5,000만원매매 1건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-06-13 · 15층
전세
6억 4,500만원4건 · 전세가율 61.4%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 160만원5건
공시가격
6억 4,500만원162호
43평전용 112㎡
10억 7,000만원매매 3건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 10억 7,000만원
최근 거래
10억 7,000만원2026-07-20 · 28층
전세
6억 5,550만원2건 · 전세가율 61.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 225만원3건
공시가격
6억 4,500만원162호
48평전용 117㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원1건
월세
-
공시가격
6억 8,300만원6호
49평전용 129㎡
12억 4,800만원매매 1건
매매 범위
12억 4,800만원 ~ 12억 4,800만원
최근 거래
12억 4,800만원2026-02-09 · 23층
전세
8억원3건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 9,000만원 / 월 275만원4건
공시가격
7억 1,900만원162호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	8억 6,200만원2건	8억 6,000만원 ~ 8억 6,400만원	8억 6,000만원2026-10-29 · 10층	5억 2,750만원전세 4 · 월세 2	61.2%	보증금 5,000만원월 210만원	4억 7,700만원180호
39평전용 101㎡	9억 8,000만원9건	8억 1,500만원 ~ 10억 3,000만원	10억 2,000만원2026-08-28 · 12층	6억 2,000만원전세 15 · 월세 8	63.3%	보증금 1억 5,000만원월 203만원	5억 5,400만원350호
43평전용 111㎡	10억 5,000만원1건	10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-06-13 · 15층	6억 4,500만원전세 4 · 월세 5	61.4%	보증금 2억 5,000만원월 160만원	6억 4,500만원162호
43평전용 112㎡	10억 7,000만원3건	10억 3,000만원 ~ 10억 7,000만원	10억 7,000만원2026-07-20 · 28층	6억 5,550만원전세 2 · 월세 3	61.3%	보증금 1억 5,000만원월 225만원	6억 4,500만원162호
48평전용 117㎡	-0건	-	-	8억원전세 1 · 월세 0	-	-	6억 8,300만원6호
49평전용 129㎡	12억 4,800만원1건	12억 4,800만원 ~ 12억 4,800만원	12억 4,800만원2026-02-09 · 23층	8억원전세 3 · 월세 4	64.1%	보증금 9,000만원월 275만원	7억 1,900만원162호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 2,600만원 ~ 10억 3,400만원

가운데 9억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,000만원 (9건, 8억 1,500만원~10억 3,000만원)
최근 거래 10억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2984.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	8억 6,000만원
2026-10-0684.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	8억 6,400만원
2026-08-28102.00㎡ · 12층	102.00㎡	12	10억 2,000만원
2026-08-10101.94㎡ · 809 · 4층	101.94㎡ · 809	4	9억 7,500만원
2026-07-20112.16㎡ · 28층	112.16㎡	28	10억 7,000만원
2026-06-13111.65㎡ · 803 · 15층	111.65㎡ · 803	15	10억 5,000만원
2026-06-03102.00㎡ · 809 · 12층	102.00㎡ · 809	12	10억 1,000만원
2026-05-24101.81㎡ · 810 · 4층	101.81㎡ · 810	4	9억원
2026-05-19101.94㎡ · 11층	101.94㎡	11	9억 8,000만원
2026-04-22101.94㎡ · 801 · 2층	101.94㎡ · 801	2	8억 1,500만원
2026-03-07101.94㎡ · 801 · 4층	101.94㎡ · 801	4	8억 6,000만원
2026-02-09129.17㎡ · 802 · 23층	129.17㎡ · 802	23	12억 4,800만원
2026-01-31102.00㎡ · 807 · 6층	102.00㎡ · 807	6	10억 500만원
2026-01-29101.81㎡ · 808 · 4층	101.81㎡ · 808	4	10억 3,000만원
2025-11-22112.16㎡ · 801 · 18층	112.16㎡ · 801	18	10억 3,000만원
2025-11-15112.16㎡ · 803 · 12층	112.16㎡ · 803	12	10억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31101.94㎡ · 4층 · 갱신	101.94㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-31101.94㎡ · 7층 · 신규	101.94㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-10-28101.81㎡ · 8층 · 신규	101.81㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-10-26101.94㎡ · 2층 · 갱신	101.94㎡	2층	3,000만원	252만원	갱신
2026-10-15101.94㎡ · 2층 · 갱신	101.94㎡	2층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-13111.65㎡ · 13층 · 갱신	111.65㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-10111.65㎡ · 8층 · 갱신	111.65㎡	8층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-07111.65㎡ · 19층 · 갱신	111.65㎡	19층	4억 5,000만원	100만원	갱신
2026-10-02101.94㎡ · 23층 · 신규	101.94㎡	23층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-09-21101.81㎡ · 11층 · 갱신	101.81㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-16102.00㎡ · 7층 · 갱신	102.00㎡	7층	2억 4,000만원	185만원	갱신
2026-09-12101.81㎡ · 8층 · 갱신	101.81㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-09-10129.17㎡ · 10층 · 갱신	129.17㎡	10층	8억원	전세	갱신
2026-09-03112.16㎡ · 15층 · 신규	112.16㎡	15층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-30129.17㎡ · 17층 · 갱신	129.17㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-18101.81㎡ · 5층 · 갱신	101.81㎡	5층	6억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-10117.25㎡ · 12층 · 신규	117.25㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-08-05129.17㎡ · 5층 · 갱신	129.17㎡	5층	3억원	260만원	갱신
2026-07-23101.94㎡ · 5층 · 신규	101.94㎡	5층	4억 2,000만원	80만원	신규
2026-07-18101.81㎡ · 7층 · 신규	101.81㎡	7층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-06129.17㎡ · 8층 · 갱신	129.17㎡	8층	1억원	300만원	갱신
2026-06-15101.94㎡ · 8층	101.94㎡	8층	5억 5,000만원	전세	-
2026-06-09101.81㎡ · 4층 · 신규	101.81㎡	4층	2억원	220만원	신규
2026-06-06112.16㎡ · 5층 · 신규	112.16㎡	5층	1억 5,000만원	225만원	신규
2026-05-26101.81㎡ · 6층 · 신규	101.81㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-26101.81㎡ · 6층 · 신규	101.81㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-24111.65㎡ · 27층 · 신규	111.65㎡	27층	1억원	250만원	신규
2026-05-13129.17㎡ · 28층 · 갱신	129.17㎡	28층	8,000만원	240만원	갱신
2026-05-04101.94㎡ · 14층 · 신규	101.94㎡	14층	3억 5,000만원	120만원	신규
2026-04-22129.17㎡ · 3층 · 신규	129.17㎡	3층	2,800만원	290만원	신규
2026-04-13111.65㎡ · 19층 · 신규	111.65㎡	19층	3,000만원	230만원	신규
2026-03-21129.17㎡ · 18층 · 갱신	129.17㎡	18층	8억원	전세	갱신
2026-03-09101.81㎡ · 2층 · 신규	101.81㎡	2층	5,000만원	105만원	신규
2026-02-1984.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-1984.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-1384.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-03101.94㎡ · 9층 · 신규	101.94㎡	9층	1억원	220만원	신규
2026-01-18111.65㎡ · 8층 · 신규	111.65㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-17112.16㎡ · 19층 · 신규	112.16㎡	19층	2억원	210만원	신규
2026-01-15111.65㎡ · 24층 · 갱신	111.65㎡	24층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-02111.65㎡ · 18층 · 신규	111.65㎡	18층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-01-02111.65㎡ · 18층 · 신규	111.65㎡	18층	2억 5,000만원	160만원	신규
2025-12-2384.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-20112.16㎡ · 21층 · 갱신	112.16㎡	21층	6억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-1084.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	5,000만원	220만원	신규
2025-12-0384.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	5,000만원	200만원	신규
2025-11-29112.16㎡ · 10층 · 갱신	112.16㎡	10층	6억 5,100만원	전세	갱신
2025-11-19101.94㎡ · 12층 · 신규	101.94㎡	12층	5,000만원	270만원	신규
2025-11-15101.81㎡ · 9층 · 신규	101.81㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-12101.94㎡ · 15층 · 신규	101.94㎡	15층	6억원	전세	신규
2025-11-12101.94㎡ · 15층 · 신규	101.94㎡	15층	6억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

송도더샵그린애비뉴8단지 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 101.9㎡

인천지방법원 2025타경512682 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동

최저입찰가

10억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 5,000만원 (5)
2026-09	-	5억 9,850만원 (2)
2026-08	9억 9,750만원 (2)	6억 3,500만원 (1)
2026-07	-	6억 3,000만원 (1)
2026-06	10억 1,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-05	9억 4,000만원 (2)	5억 8,000만원 (2)
2026-04	8억 1,500만원 (1)	-
2026-03	8억 6,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	10억 1,750만원 (2)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	6억원 (3)
2025-10	8억 9,000만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2025-09	-	6억 2,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	6억 5,000만원 (1)
2025-06	9억 3,250만원 (2)	-
2025-05	9억 500만원 (2)	5억 1,970만원 (1)
2025-04	8억 7,750만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-03	8억 9,000만원 (1)	5억 6,000만원 (2)
2025-02	-	5억 5,000만원 (5)
2025-01	-	5억 7,000만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	9억 1,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2024-10	-	5억 8,500만원 (2)
2024-09	-	6억원 (1)
2024-08	8억 8,800만원 (1)	5억 4,000만원 (2)
2024-07	-	6억 2,750만원 (2)
2024-06	-	5억 5,000만원 (1)
2024-05	-	5억 4,000만원 (1)
2024-04	-	5억 8,000만원 (2)
2024-03	8억 4,500만원 (2)	5억 9,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	9억 6,000만원 (1)	5억 4,500만원 (6)
2023-12	-	5억 6,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 61

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

송도더샵그린애비뉴8단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 540세대, 11개 동, 시공 포스코건설(주)이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 9억 8,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-06-11
세대수	540세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설(주)
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,080대 (세대당 2.00대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	90세대
전용 85~135㎡	450세대
전용 135㎡ 초과	-