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인천지방법원 2025타경512682 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호

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최저입찰가 · 감정가 10억 2,000만원

10억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	10억 2,000만원
최저입찰가	10억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 181%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	101.94㎡
토지면적	59.14㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	10억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송도더샵그린애비뉴8단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 송도더샵그린애비뉴8단지 (송도동 16-7) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 2,000만원
기준 시세	9억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.1%
시세와 차이	4,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 9건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-28102.00㎡ · 12층	102.00㎡	12	10억 2,000만원
2026-08-10101.94㎡ · 809 · 4층	101.94㎡ · 809	4	9억 7,500만원
2026-06-03102.00㎡ · 809 · 12층	102.00㎡ · 809	12	10억 1,000만원
2026-05-24101.81㎡ · 810 · 4층	101.81㎡ · 810	4	9억원
2026-05-19101.94㎡ · 11층	101.94㎡	11	9억 8,000만원
2026-04-22101.94㎡ · 801 · 2층	101.94㎡ · 801	2	8억 1,500만원
2026-03-07101.94㎡ · 801 · 4층	101.94㎡ · 801	4	8억 6,000만원
2026-01-31102.00㎡ · 807 · 6층	102.00㎡ · 807	6	10억 500만원
2026-01-29101.81㎡ · 808 · 4층	101.81㎡ · 808	4	10억 3,000만원
2025-10-02101.94㎡ · 803 · 20층	101.94㎡ · 803	20	8억 9,000만원
2025-06-18101.81㎡ · 810 · 10층	101.81㎡ · 810	10	9억 5,000만원
2025-06-10101.94㎡ · 801 · 7층	101.94㎡ · 801	7	9억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 2,600만원 ~ 10억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,000만원 (9건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512682 · 물건 1). 최저입찰가 10억 2,000만원으로 감정가 10억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 8,000만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)