효성 두산아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 효성 두산아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,300만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,100만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,200만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,000만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,000만 원, 전용 84㎡ 약 9,200만 원, 전용 114㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

효성 두산아파트

계양구 효성동 · 1997년 · 957세대 · 경인교대입구역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 효성 두산아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,200만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,200만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
2억 2,000만원매매 13건
매매 범위
2억 300만원 ~ 2억 3,700만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-10-19 · 2층
전세
1억 6,500만원3건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
1억 3,200만원810호
30평전용 84㎡
2억 9,000만원매매 7건
매매 범위
2억 4,500만원 ~ 2억 9,800만원
최근 거래
2억 9,700만원2026-10-01 · 10층
전세
2억 3,000만원9건 · 전세가율 79.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 95만원4건
공시가격
1억 8,200만원912호
39평전용 114㎡
3억 7,000만원매매 3건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-09-17 · 8층
전세
3억 1,000만원2건 · 전세가율 83.8%
월세
보증금 4,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 3,600만원192호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	2억 2,000만원13건	2억 300만원 ~ 2억 3,700만원	2억 2,000만원2026-10-19 · 2층	1억 6,500만원전세 3 · 월세 1	75.0%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 3,200만원810호
30평전용 84㎡	2억 9,000만원7건	2억 4,500만원 ~ 2억 9,800만원	2억 9,700만원2026-10-01 · 10층	2억 3,000만원전세 9 · 월세 4	79.3%	보증금 3,000만원월 95만원	1억 8,200만원912호
39평전용 114㎡	3억 7,000만원3건	3억 5,000만원 ~ 4억 2,500만원	4억 2,500만원2026-09-17 · 8층	3억 1,000만원전세 2 · 월세 1	83.8%	보증금 4,000만원월 100만원	2억 3,600만원192호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 1,200만원 ~ 2억 2,900만원

가운데 2억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,000만원 (13건, 2억 300만원~2억 3,700만원)
최근 거래 2억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1959.93㎡ · 2층	59.93㎡	2	2억 2,000만원
2026-10-1659.93㎡ · 8층	59.93㎡	8	2억 450만원
2026-10-0184.86㎡ · 10층	84.86㎡	10	2억 9,700만원
2026-09-1984.87㎡ · 3층	84.87㎡	3	2억 8,300만원
2026-09-1984.87㎡ · 3층	84.87㎡	3	2억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-17114.20㎡ · 8층	114.20㎡	8	4억 2,500만원
2026-09-1484.86㎡ · 1층	84.86㎡	1	2억 4,500만원
2026-08-2959.93㎡ · 7층	59.93㎡	7	2억 1,500만원
2026-08-27114.20㎡ · 108 · 9층	114.20㎡ · 108	9	3억 7,000만원
2026-07-0959.93㎡ · 107 · 3층	59.93㎡ · 107	3	2억 2,000만원
2026-07-0684.86㎡ · 107 · 3층	84.86㎡ · 107	3	2억 6,000만원
2026-06-2484.86㎡ · 105 · 4층	84.86㎡ · 105	4	2억 9,500만원
2026-06-2284.86㎡ · 7층	84.86㎡	7	2억 9,000만원
2026-06-0159.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	2억 300만원
2026-05-19114.20㎡ · 108 · 5층	114.20㎡ · 108	5	3억 5,000만원
2026-05-1959.93㎡ · 105 · 1층	59.93㎡ · 105	1	2억 700만원
2026-04-2259.93㎡ · 108 · 8층	59.93㎡ · 108	8	2억 2,400만원
2026-03-1259.93㎡ · 106 · 11층	59.93㎡ · 106	11	2억 3,700만원
2026-03-0259.93㎡ · 108 · 5층	59.93㎡ · 108	5	2억 1,500만원
2026-02-2084.86㎡ · 102 · 6층	84.86㎡ · 102	6	2억 9,800만원
2026-02-0759.93㎡ · 106 · 15층	59.93㎡ · 106	15	2억 900만원
2025-12-3059.93㎡ · 103 · 15층	59.93㎡ · 103	15	2억 3,500만원
2025-12-2159.93㎡ · 106 · 9층	59.93㎡ · 106	9	2억 2,900만원
2025-12-1959.94㎡ · 108 · 12층	59.94㎡ · 108	12	2억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1784.86㎡ · 1층 · 신규	84.86㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0159.93㎡ · 1층 · 갱신	59.93㎡	1층	1억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1284.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2184.87㎡ · 4층 · 신규	84.87㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-1484.86㎡ · 1층 · 신규	84.86㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-29114.20㎡ · 9층 · 신규	114.20㎡	9층	4,000만원	100만원	신규
2026-04-0484.86㎡ · 14층 · 갱신	84.86㎡	14층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1284.86㎡ · 16층 · 신규	84.86㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1284.86㎡ · 16층 · 신규	84.86㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1184.86㎡ · 6층 · 신규	84.86㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-06114.20㎡ · 9층 · 신규	114.20㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-03114.20㎡ · 15층 · 신규	114.20㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-01-1284.86㎡ · 11층 · 신규	84.86㎡	11층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-01-0884.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	3,000만원	100만원	신규
2025-12-2259.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	2,000만원	70만원	신규
2025-11-2984.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	3,000만원	70만원	신규
2025-11-2959.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2684.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	3,000만원	90만원	신규
2025-11-2684.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	2억 3,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 1,225만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	2억 1,500만원 (1)	1억 6,500만원 (1)
2026-07	2억 2,000만원 (1)	-
2026-06	2억 300만원 (1)	-
2026-05	2억 700만원 (1)	-
2026-04	2억 2,400만원 (1)	-
2026-03	2억 2,600만원 (2)	-
2026-02	2억 900만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	2억 3,000만원 (3)	-
2025-11	-	1억 9,000만원 (1)
2025-10	2억 2,750만원 (2)	1억 7,500만원 (1)
2025-09	2억 3,500만원 (1)	-
2025-08	2억 1,750만원 (2)	-
2025-07	2억 1,950만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2025-06	2억 2,000만원 (1)	1억 7,850만원 (1)
2025-05	2억 600만원 (3)	1억 8,900만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	-	1억 7,000만원 (1)
2025-02	2억 1,900만원 (3)	1억 9,500만원 (2)
2025-01	2억 3,100만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-12	-	1억 8,000만원 (1)
2024-11	2억 1,000만원 (1)	-
2024-10	2억 700만원 (1)	1억 9,000만원 (2)
2024-09	2억 2,850만원 (2)	1억 9,000만원 (1)
2024-08	2억 3,500만원 (2)	-
2024-07	2억 1,500만원 (1)	1억 6,750만원 (2)
2024-06	2억 400만원 (7)	-
2024-05	2억 200만원 (2)	-
2024-04	2억원 (5)	-
2024-03	-	1억 7,000만원 (3)
2024-02	1억 9,600만원 (2)	-
2024-01	2억 1,800만원 (1)	-
2023-12	2억 1,250만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 안남로573번길 18

지도에서 보기

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

작전역 (인천1호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

효성 두산아파트는 인천광역시 계양구 효성동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 957세대, 9개 동, 시공 두산건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 2,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-09-19
세대수	957세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산건설(주)
시행사	두산개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,003대 (세대당 1.05대)
승강기	31대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	405세대
전용 60~85㎡	456세대
전용 85~135㎡	96세대
전용 135㎡ 초과	-