효성4차현대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 효성4차현대아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,300만 원, 전용 84㎡ 약 1.2억, 전용 132㎡ 약 2.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

효성4차현대아파트

계양구 효성동 · 1995년 · 919세대 · 작전역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 효성4차현대아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 141만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 141만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
2억 3,000만원매매 27건
매매 범위
1억 9,000만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 4,700만원2026-10-21 · 17층
전세
2억원14건 · 전세가율 87.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원5건
공시가격
1억 5,400만원800호
31평전용 84㎡
3억 7,400만원매매 13건
매매 범위
3억 2,600만원 ~ 4억 2,750만원
최근 거래
3억 2,600만원2026-10-22 · 2층
전세
2억 9,000만원4건 · 전세가율 77.5%
월세
보증금 2,500만원 / 월 105만원4건
공시가격
2억 3,600만원838호
49평전용 132㎡
5억 5,900만원매매 3건
매매 범위
5억원 ~ 5억 7,000만원
최근 거래
5억 5,900만원2026-08-24 · 11층
전세
3억 9,500만원4건 · 전세가율 70.7%
월세
-
공시가격
3억 1,700만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	2억 3,000만원27건	1억 9,000만원 ~ 2억 7,000만원	2억 4,700만원2026-10-21 · 17층	2억원전세 14 · 월세 5	87.0%	보증금 3,000만원월 80만원	1억 5,400만원800호
31평전용 84㎡	3억 7,400만원13건	3억 2,600만원 ~ 4억 2,750만원	3억 2,600만원2026-10-22 · 2층	2억 9,000만원전세 4 · 월세 4	77.5%	보증금 2,500만원월 105만원	2억 3,600만원838호
49평전용 132㎡	5억 5,900만원3건	5억원 ~ 5억 7,000만원	5억 5,900만원2026-08-24 · 11층	3억 9,500만원전세 4 · 월세 0	70.7%	-	3억 1,700만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 1,000만원 ~ 2억 5,000만원

가운데 2억 3,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (27건, 1억 9,000만원~2억 7,000만원)
최근 거래 2억 4,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.60㎡ · 2층	84.60㎡	2	3억 2,600만원
2026-10-2159.40㎡ · 17층	59.40㎡	17	2억 4,700만원
2026-10-0259.40㎡ · 9층	59.40㎡	9	2억 3,500만원
2026-09-1159.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	2억원
2026-09-0759.40㎡ · 15층	59.40㎡	15	2억 5,800만원
2026-09-0584.60㎡ · 403 · 24층	84.60㎡ · 403	24	3억 7,400만원
2026-09-0484.60㎡ · 17층	84.60㎡	17	3억 6,500만원
2026-09-0384.60㎡ · 8층	84.60㎡	8	4억 2,750만원
2026-08-24132.90㎡ · 11층	132.90㎡	11	5억 5,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-24132.90㎡ · 11층	132.90㎡	11	5억 5,900만원
2026-08-1984.60㎡ · 13층	84.60㎡	13	3억 7,800만원
2026-08-0384.60㎡ · 401 · 6층	84.60㎡ · 401	6	3억 580만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2559.40㎡ · 405 · 22층	59.40㎡ · 405	22	2억 3,000만원
2026-07-10132.90㎡ · 15층	132.90㎡	15	5억원
2026-06-2659.40㎡ · 17층	59.40㎡	17	2억 5,700만원
2026-06-1684.60㎡ · 403 · 18층	84.60㎡ · 403	18	3억 5,000만원
2026-05-2059.40㎡ · 402 · 13층	59.40㎡ · 402	13	2억 3,500만원
2026-05-09132.90㎡ · 404 · 20층	132.90㎡ · 404	20	5억 7,000만원
2026-05-0159.40㎡ · 405 · 17층	59.40㎡ · 405	17	2억 3,000만원
2026-05-0184.14㎡ · 403 · 18층	84.14㎡ · 403	18	3억 9,500만원
2026-04-1359.40㎡ · 402 · 23층	59.40㎡ · 402	23	2억 6,500만원
2026-04-0584.60㎡ · 401 · 24층	84.60㎡ · 401	24	3억 8,000만원
2026-04-0284.14㎡ · 403 · 13층	84.14㎡ · 403	13	3억 9,000만원
2026-03-3159.40㎡ · 405 · 15층	59.40㎡ · 405	15	2억 2,000만원
2026-03-2559.40㎡ · 402 · 8층	59.40㎡ · 402	8	2억 3,000만원
2026-03-2359.61㎡ · 405 · 13층	59.61㎡ · 405	13	2억 1,800만원
2026-03-1484.60㎡ · 401 · 24층	84.60㎡ · 401	24	3억 8,500만원
2026-03-1184.60㎡ · 403 · 12층	84.60㎡ · 403	12	3억 6,800만원
2026-03-0959.40㎡ · 405 · 5층	59.40㎡ · 405	5	2억 3,000만원
2026-03-0959.40㎡ · 5층	59.40㎡	5	2억 3,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-2759.40㎡ · 405 · 9층	59.40㎡ · 405	9	2억 6,900만원
2026-02-2759.40㎡ · 9층	59.40㎡	9	2억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2259.40㎡ · 402 · 23층	59.40㎡ · 402	23	2억 3,000만원
2026-02-2059.40㎡ · 15층	59.40㎡	15	2억 7,000만원
2026-02-0559.40㎡ · 405 · 19층	59.40㎡ · 405	19	2억 5,000만원
2026-01-2059.40㎡ · 402 · 24층	59.40㎡ · 402	24	2억 5,300만원
2026-01-1359.40㎡ · 405 · 17층	59.40㎡ · 405	17	2억 6,000만원
2025-12-3059.40㎡ · 405 · 21층	59.40㎡ · 405	21	1억 9,000만원
2025-12-3084.60㎡ · 401 · 14층	84.60㎡ · 401	14	3억 3,000만원
2025-12-2059.40㎡ · 405 · 2층	59.40㎡ · 405	2	2억 3,000만원
2025-12-1859.40㎡ · 402 · 11층	59.40㎡ · 402	11	2억 2,900만원
2025-12-1784.60㎡ · 403 · 4층	84.60㎡ · 403	4	3억 7,200만원
2025-12-0259.40㎡ · 402 · 10층	59.40㎡ · 402	10	2억 4,400만원
2025-12-0259.40㎡ · 402 · 23층	59.40㎡ · 402	23	2억 2,500만원
2025-11-2859.40㎡ · 402 · 5층	59.40㎡ · 402	5	2억 900만원
2025-11-2459.40㎡ · 402 · 24층	59.40㎡ · 402	24	2억 3,600만원
2025-11-2159.40㎡ · 402 · 25층	59.40㎡ · 402	25	2억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.40㎡ · 15층 · 갱신	59.40㎡	15층	2억원	전세	갱신
2026-10-2959.40㎡ · 18층 · 갱신	59.40㎡	18층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-2959.40㎡ · 18층 · 갱신	59.40㎡	18층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-2459.40㎡ · 21층 · 신규	59.40㎡	21층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2359.61㎡ · 23층 · 신규	59.61㎡	23층	2억원	전세	신규
2026-09-2959.40㎡ · 17층 · 신규	59.40㎡	17층	2,000만원	70만원	신규
2026-09-1159.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2859.40㎡ · 25층 · 신규	59.40㎡	25층	2억 500만원	전세	신규
2026-07-2784.14㎡ · 18층 · 신규	84.14㎡	18층	1억원	60만원	신규
2026-07-15132.90㎡ · 17층 · 신규	132.90㎡	17층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-30132.90㎡ · 7층 · 신규	132.90㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-06-2059.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-06-1384.60㎡ · 6층 · 신규	84.60㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-05-1384.60㎡ · 8층 · 신규	84.60㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1159.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2659.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	8,000만원	90만원	신규
2026-04-22132.90㎡ · 18층 · 신규	132.90㎡	18층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2084.60㎡ · 25층 · 신규	84.60㎡	25층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-1059.40㎡ · 21층 · 신규	59.40㎡	21층	2억원	전세	신규
2026-02-0284.60㎡ · 3층 · 신규	84.60㎡	3층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-2384.60㎡ · 2층 · 신규	84.60㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2259.40㎡ · 23층 · 갱신	59.40㎡	23층	1억 8,700만원	전세	갱신
2026-01-2259.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-01-2059.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	3,000만원	70만원	신규
2026-01-1759.40㎡ · 24층 · 신규	59.40㎡	24층	3,000만원	80만원	신규
2026-01-1059.40㎡ · 25층 · 신규	59.40㎡	25층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0884.60㎡ · 25층 · 신규	84.60㎡	25층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-07132.90㎡ · 8층 · 신규	132.90㎡	8층	4억원	전세	신규
2025-11-2759.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-1559.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	1억 8,900만원	전세	갱신
2025-11-0884.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.

효성4차현대아파트 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 84.1㎡

인천지방법원 2025타경512603 · 물건 1

인천광역시 계양구 효성동

최저입찰가

2억 7,090만원

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회10월 27일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억원 (1)
2026-10	2억 4,100만원 (2)	2억 1,250만원 (4)
2026-09	2억 2,900만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-08	-	2억 500만원 (1)
2026-07	2억 3,000만원 (1)	-
2026-06	2억 5,700만원 (1)	2억원 (1)
2026-05	2억 3,250만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-04	2억 6,500만원 (1)	-
2026-03	2억 2,500만원 (4)	-
2026-02	2억 5,950만원 (4)	2억원 (1)
2026-01	2억 5,650만원 (2)	1억 8,900만원 (3)
2025-12	2억 2,900만원 (5)	-
2025-11	2억 900만원 (3)	1억 8,900만원 (1)
2025-10	2억 3,800만원 (1)	2억원 (2)
2025-09	2억 2,000만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2025-08	2억 2,500만원 (2)	1억 8,000만원 (4)
2025-07	2억 2,900만원 (2)	1억 7,850만원 (1)
2025-06	2억 5,000만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2025-05	2억 4,700만원 (1)	-
2025-04	2억 3,300만원 (1)	-
2025-03	-	2억 500만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	2억원 (2)
2024-12	2억 4,800만원 (1)	2억원 (3)
2024-11	2억 2,500만원 (1)	-
2024-10	2억 3,800만원 (1)	1억 9,900만원 (3)
2024-09	2억 2,500만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2024-08	2억 3,900만원 (2)	2억 100만원 (2)
2024-07	2억 4,000만원 (1)	1억 9,400만원 (1)
2024-06	-	1억 8,500만원 (2)
2024-05	2억 2,500만원 (2)	-
2024-04	2억 800만원 (5)	-
2024-03	2억 5,000만원 (1)	1억 9,000만원 (5)
2024-02	2억 1,700만원 (1)	1억 8,250만원 (4)
2024-01	2억 2,000만원 (1)	1억 6,850만원 (2)
2023-12	-	1억 8,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 새벌로112번길 12

지도에서 보기

작전역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 610m

갈산역 (인천1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

효성4차현대아파트는 인천광역시 계양구 효성동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 919세대, 5개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 3,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-12-15
세대수	919세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	937대 (세대당 1.02대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	400세대
전용 60~85㎡	419세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-