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인천지방법원 2025타경512603 · 물건 1

인천광역시 계양구 효성동 200-1 현대아파트 403동 19층1904호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,700만원

2억 7,090만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 8,700만원
최저입찰가	2억 7,090만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 4,300만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	84.14㎡
토지면적	32.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 7,090만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대4 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 높음

A등급· 72점

비교 대상: 현대4 (효성동 200-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,090만원
기준 시세	3억 6,950만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.3%
시세와 차이	9,860만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.60㎡ · 2층	84.60㎡	2	3억 2,600만원
2026-09-0584.60㎡ · 403 · 24층	84.60㎡ · 403	24	3억 7,400만원
2026-09-0484.60㎡ · 17층	84.60㎡	17	3억 6,500만원
2026-09-0384.60㎡ · 8층	84.60㎡	8	4억 2,750만원
2026-08-1984.60㎡ · 13층	84.60㎡	13	3억 7,800만원
2026-08-0384.60㎡ · 401 · 6층	84.60㎡ · 401	6	3억 580만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1684.60㎡ · 403 · 18층	84.60㎡ · 403	18	3억 5,000만원
2026-05-0184.14㎡ · 403 · 18층	84.14㎡ · 403	18	3억 9,500만원
2026-04-0584.60㎡ · 401 · 24층	84.60㎡ · 401	24	3억 8,000만원
2026-04-0284.14㎡ · 403 · 13층	84.14㎡ · 403	13	3억 9,000만원
2026-03-1484.60㎡ · 401 · 24층	84.60㎡ · 401	24	3억 8,500만원
2026-03-1184.60㎡ · 403 · 12층	84.60㎡ · 403	12	3억 6,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,900만원 ~ 3억 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,400만원 (13건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(효성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.8㎡효성동	3억원	2억 3,265만원	77.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 52.9㎡효성동	1억 7,000만원	1억 1,900만원	70.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 46.9㎡효성동	8,500만원	5,188만원	61.0%	2회	-
2026-10-30	아파트 117.7㎡효성동	4억 5,100만원	3억 2,080만원	71.1%	1회	-
2026-10-13	다세대 59.9㎡효성동	7,350만원	2,679만원	36.4%	3회	-
2026-10-12	다세대 40.4㎡효성동	8,100만원	3,869만원	47.8%	3회	-
2026-10-07	다세대효성동	1억 1,000만원	6,841만원	62.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 효성동 아파트 84.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512603 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,090만원으로 감정가 3억 8,700만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,950만원보다 27% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)