효성뉴서울2차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 효성뉴서울2차아파트 전용 34㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,100만 원이 필요해요(대출 최대 6,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 9,600만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3,100만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3,100만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3,100만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3,100만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3,100만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 2,400만 원, 전용 34㎡ 약 3,100만 원, 전용 39㎡ 약 4,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

효성뉴서울2차아파트

계양구 효성동 · 1986년 · 775세대 · 작전역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 효성뉴서울2차아파트 전용 34㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,100만 원이 필요해요(대출 최대 6,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 9,600만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 34㎡(12평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9,600만 원 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3,100만 원

대출: 최대 6,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 36만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3,100만 원

대출: 최대 6,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 36만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9,800만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 31㎡
7,500만원매매 5건
매매 범위
4,900만원 ~ 8,950만원
최근 거래
4,900만원2026-09-23 · 5층
전세
4,500만원1건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 500만원 / 월 35만원4건
공시가격
5,200만원260호
12평전용 34㎡
9,600만원매매 15건
매매 범위
8,300만원 ~ 1억 1,000만원
최근 거래
9,000만원2026-10-23 · 3층
전세
6,000만원13건 · 전세가율 62.5%
월세
보증금 500만원 / 월 35만원26건
공시가격
6,320만원800호
14평전용 39㎡
1억 3,000만원매매 3건
매매 범위
1억 1,900만원 ~ 1억 3,100만원
최근 거래
1억 1,900만원2026-06-24 · 3층
전세
8,750만원4건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 500만원 / 월 40만원11건
공시가격
7,470만원380호
17평전용 45㎡
1억 5,000만원매매 1건
매매 범위
1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원
최근 거래
1억 5,000만원2026-10-01 · 3층
전세
-
월세
-
공시가격
8,890만원10호
16평전용 46㎡
1억 4,000만원매매 1건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 4,000만원
최근 거래
1억 4,000만원2026-10-10 · 1층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 45만원6건
공시가격
8,820만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 31㎡	7,500만원5건	4,900만원 ~ 8,950만원	4,900만원2026-09-23 · 5층	4,500만원전세 1 · 월세 4	60.0%	보증금 500만원월 35만원	5,200만원260호
12평전용 34㎡	9,600만원15건	8,300만원 ~ 1억 1,000만원	9,000만원2026-10-23 · 3층	6,000만원전세 13 · 월세 26	62.5%	보증금 500만원월 35만원	6,320만원800호
14평전용 39㎡	1억 3,000만원3건	1억 1,900만원 ~ 1억 3,100만원	1억 1,900만원2026-06-24 · 3층	8,750만원전세 4 · 월세 11	67.3%	보증금 500만원월 40만원	7,470만원380호
17평전용 45㎡	1억 5,000만원1건	1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원	1억 5,000만원2026-10-01 · 3층	-전세 0 · 월세 0	-	-	8,890만원10호
16평전용 46㎡	1억 4,000만원1건	1억 4,000만원 ~ 1억 4,000만원	1억 4,000만원2026-10-10 · 1층	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 1,000만원월 45만원	8,820만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8,900만원 ~ 1억 300만원

가운데 9,600만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9,600만원 (15건, 8,300만원~1억 1,000만원)
최근 거래 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2334.74㎡ · 3층	34.74㎡	3	9,000만원
2026-10-1046.59㎡ · 1층	46.59㎡	1	1억 4,000만원
2026-10-0145.72㎡ · 3층	45.72㎡	3	1억 5,000만원
2026-09-2331.95㎡ · 202 · 5층	31.95㎡ · 202	5	4,900만원
2026-09-1434.74㎡ · 201 · 4층	34.74㎡ · 201	4	8,300만원
2026-09-1234.74㎡ · 207 · 2층	34.74㎡ · 207	2	1억 300만원
2026-07-1534.74㎡ · 204 · 2층	34.74㎡ · 204	2	9,800만원
2026-06-2439.84㎡ · 211 · 3층	39.84㎡ · 211	3	1억 1,900만원
2026-06-2031.95㎡ · 212 · 4층	31.95㎡ · 212	4	7,500만원
2026-06-1734.74㎡ · 201 · 1층	34.74㎡ · 201	1	9,100만원
2026-05-1831.95㎡ · 212 · 2층	31.95㎡ · 212	2	7,500만원
2026-05-0934.74㎡ · 206 · 2층	34.74㎡ · 206	2	1억 1,000만원
2026-05-0134.74㎡ · 206 · 3층	34.74㎡ · 206	3	9,600만원
2026-04-1134.74㎡ · 3층	34.74㎡	3	9,100만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0734.74㎡ · 204 · 4층	34.74㎡ · 204	4	9,000만원
2026-03-2734.74㎡ · 207 · 2층	34.74㎡ · 207	2	1억 900만원
2026-03-1434.74㎡ · 205 · 2층	34.74㎡ · 205	2	1억원
2026-03-1131.95㎡ · 212 · 5층	31.95㎡ · 212	5	6,600만원
2026-02-2334.74㎡ · 2층	34.74㎡	2	1억 200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1134.74㎡ · 207 · 5층	34.74㎡ · 207	5	8,360만원
2026-02-1034.74㎡ · 207 · 2층	34.74㎡ · 207	2	1억 900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0934.74㎡ · 205 · 2층	34.74㎡ · 205	2	9,800만원
2026-01-2734.74㎡ · 207 · 1층	34.74㎡ · 207	1	9,800만원
2026-01-2634.74㎡ · 205 · 5층	34.74㎡ · 205	5	8,360만원
2025-12-3034.74㎡ · 207 · 4층	34.74㎡ · 207	4	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2439.84㎡ · 210 · 1층	39.84㎡ · 210	1	1억 3,100만원
2025-11-1734.74㎡ · 205 · 2층	34.74㎡ · 205	2	8,800만원
2025-11-1431.95㎡ · 212 · 3층	31.95㎡ · 212	3	8,950만원
2025-11-0939.84㎡ · 210 · 4층	39.84㎡ · 210	4	1억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2934.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	5,500만원	전세	신규
2026-10-2434.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	5,000만원	전세	신규
2026-10-0839.84㎡ · 2층 · 신규	39.84㎡	2층	500만원	45만원	신규
2026-10-0334.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	500만원	30만원	신규
2026-09-3034.74㎡ · 3층 · 신규	34.74㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-09-2834.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	500만원	43만원	신규
2026-09-2446.59㎡ · 1층 · 신규	46.59㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-1534.74㎡ · 3층 · 신규	34.74㎡	3층	500만원	35만원	신규
2026-09-1034.74㎡ · 1층 · 신규	34.74㎡	1층	500만원	40만원	신규
2026-08-2946.59㎡ · 5층 · 갱신	46.59㎡	5층	500만원	45만원	갱신
2026-08-2734.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	500만원	35만원	신규
2026-08-2634.74㎡ · 2층 · 신규	34.74㎡	2층	500만원	35만원	신규
2026-08-2239.84㎡ · 4층 · 신규	39.84㎡	4층	500만원	43만원	신규
2026-08-2234.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	6,500만원	전세	신규
2026-08-1834.74㎡ · 2층 · 신규	34.74㎡	2층	500만원	40만원	신규
2026-08-1534.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	500만원	30만원	신규
2026-07-2039.84㎡ · 4층 · 신규	39.84㎡	4층	500만원	40만원	신규
2026-07-1539.84㎡ · 5층 · 신규	39.84㎡	5층	300만원	40만원	신규
2026-07-0239.84㎡ · 3층 · 신규	39.84㎡	3층	9,000만원	전세	신규
2026-07-0239.84㎡ · 3층 · 신규	39.84㎡	3층	9,000만원	전세	신규
2026-06-3031.95㎡ · 3층 · 신규	31.95㎡	3층	500만원	30만원	신규
2026-06-2334.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	1,000만원	30만원	신규
2026-06-1534.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	6,000만원	전세	신규
2026-06-1334.74㎡ · 5층 · 갱신	34.74㎡	5층	5,000만원	전세	갱신
2026-06-0339.84㎡ · 5층 · 신규	39.84㎡	5층	300만원	40만원	신규
2026-05-1934.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	700만원	20만원	신규
2026-05-1834.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	300만원	35만원	신규
2026-05-1439.84㎡ · 5층 · 신규	39.84㎡	5층	1,000만원	40만원	신규
2026-05-1446.59㎡ · 4층 · 신규	46.59㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-05-1234.74㎡ · 2층 · 신규	34.74㎡	2층	500만원	38만원	신규
2026-05-0134.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	500만원	40만원	신규
2026-04-2231.95㎡ · 2층 · 신규	31.95㎡	2층	4,500만원	전세	신규
2026-04-1734.74㎡ · 1층 · 신규	34.74㎡	1층	4,500만원	전세	신규
2026-04-1431.95㎡ · 1층 · 신규	31.95㎡	1층	500만원	35만원	신규
2026-03-2634.74㎡ · 1층 · 갱신	34.74㎡	1층	500만원	35만원	갱신
2026-03-1431.95㎡ · 2층 · 신규	31.95㎡	2층	300만원	35만원	신규
2026-03-1339.84㎡ · 5층 · 신규	39.84㎡	5층	500만원	38만원	신규
2026-03-1034.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	6,000만원	전세	신규
2026-03-0634.74㎡ · 1층 · 신규	34.74㎡	1층	500만원	35만원	신규
2026-03-0334.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	500만원	38만원	신규
2026-02-2834.74㎡ · 3층 · 신규	34.74㎡	3층	500만원	35만원	신규
2026-02-2734.74㎡ · 2층 · 갱신	34.74㎡	2층	6,000만원	전세	갱신
2026-02-2534.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	500만원	30만원	신규
2026-02-2234.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	6,000만원	전세	신규
2026-02-1446.59㎡ · 5층 · 신규	46.59㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-02-1031.95㎡ · 3층 · 갱신	31.95㎡	3층	500만원	35만원	갱신
2026-02-0734.74㎡ · 3층 · 신규	34.74㎡	3층	500만원	38만원	신규
2026-02-0634.74㎡ · 1층 · 신규	34.74㎡	1층	500만원	37만원	신규
2026-02-0339.84㎡ · 3층 · 신규	39.84㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-01-2734.74㎡ · 2층 · 신규	34.74㎡	2층	4,000만원	전세	신규
2026-01-1934.74㎡ · 5층 · 신규	34.74㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-01-1239.84㎡ · 2층 · 신규	39.84㎡	2층	500만원	35만원	신규
2026-01-1034.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	6,000만원	전세	신규
2026-01-0934.74㎡ · 2층 · 신규	34.74㎡	2층	1,000만원	30만원	신규
2026-01-0934.74㎡ · 4층 · 신규	34.74㎡	4층	500만원	35만원	신규
2025-12-2939.84㎡ · 5층 · 신규	39.84㎡	5층	5,000만원	전세	신규
2025-12-2634.74㎡ · 1층 · 신규	34.74㎡	1층	500만원	30만원	신규
2025-12-1639.84㎡ · 1층 · 신규	39.84㎡	1층	8,500만원	전세	신규
2025-12-1534.74㎡ · 3층 · 신규	34.74㎡	3층	500만원	35만원	신규
2025-12-1039.84㎡ · 1층 · 신규	39.84㎡	1층	300만원	40만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9,000만원 (1)	5,250만원 (2)
2026-09	9,300만원 (2)	-
2026-08	-	6,500만원 (1)
2026-07	9,800만원 (1)	-
2026-06	9,100만원 (1)	5,500만원 (2)
2026-05	1억 300만원 (2)	-
2026-04	9,000만원 (1)	4,500만원 (1)
2026-03	1억 450만원 (2)	6,000만원 (1)
2026-02	9,080만원 (2)	6,000만원 (2)
2026-01	9,080만원 (2)	6,000만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	8,800만원 (1)	5,350만원 (2)
2025-10	9,800만원 (3)	-
2025-09	-	6,000만원 (1)
2025-08	1억원 (1)	5,000만원 (2)
2025-07	1억 200만원 (3)	4,000만원 (1)
2025-06	1억 240만원 (2)	-
2025-05	1억 950만원 (2)	5,000만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	1억 1,400만원 (1)	5,500만원 (3)
2025-02	1억 800만원 (2)	-
2025-01	9,750만원 (2)	6,000만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	6,000만원 (2)
2024-10	-	6,000만원 (3)
2024-09	1억원 (1)	-
2024-08	1억 700만원 (1)	-
2024-07	1억 300만원 (1)	5,000만원 (1)
2024-06	1억원 (3)	5,000만원 (3)
2024-05	1억 1,300만원 (1)	-
2024-04	9,750만원 (2)	5,000만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	4,500만원 (2)
2024-01	1억 150만원 (2)	6,000만원 (3)
2023-12	1억 1,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 계양구 길마로 49

지도에서 보기

작전역 (인천1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

효성뉴서울2차아파트는 인천광역시 계양구 효성동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 775세대, 12개 동, 시공 뉴서울주택이다. 최근 1년 전용 34㎡ 매매 중앙값은 9,600만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-12-11
세대수	775세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	뉴서울주택
시행사	청송
관리 방식	자치관리
주차	202대 (세대당 0.26대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	775세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-