효성1차 현대 아파트
계양구 효성동 · 1991년 · 874세대 · 작전역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 효성1차 현대 아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9,500만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 113만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,300만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,500만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 113만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 27평전용 71㎡
2억 6,300만원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 6,000만원 ~ 2억 8,250만원
- 최근 거래
- 2억 6,000만원2026-10-01 · 16층
- 전세
- 2억 1,000만원4건 · 전세가율 79.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 1억 5,000만원474호
약 32평전용 84㎡
3억원매매 15건
- 매매 범위
- 2억 6,400만원 ~ 3억 3,000만원
- 최근 거래
- 2억 9,300만원2026-11-02 · 13층
- 전세
- 2억 3,000만원13건 · 전세가율 76.7%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 90만원2건
- 공시가격
- 1억 7,400만원1034호
약 48평전용 129㎡
4억 875만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 4억 2,750만원
- 최근 거래
- 4억 2,750만원2026-02-24 · 17층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 5,050만원240호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 27평전용 71㎡ | 2억 6,300만원5건 | 2억 6,000만원 ~ 2억 8,250만원 | 2억 6,000만원2026-10-01 · 16층 | 2억 1,000만원전세 4 · 월세 1 | 79.8% | 보증금 3,000만원월 80만원 | 1억 5,000만원474호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 3억원15건 | 2억 6,400만원 ~ 3억 3,000만원 | 2억 9,300만원2026-11-02 · 13층 | 2억 3,000만원전세 13 · 월세 2 | 76.7% | 보증금 4,000만원월 90만원 | 1억 7,400만원1034호 |
| 약 48평전용 129㎡ | 4억 875만원2건 | 3억 9,000만원 ~ 4억 2,750만원 | 4억 2,750만원2026-02-24 · 17층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 2억 5,050만원240호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 8,400만원 ~ 3억 1,600만원
가운데 3억원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억원 (15건, 2억 6,400만원~3억 3,000만원)
- 최근 거래 2억 9,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0284.94㎡ · 13층 | 84.94㎡ | 13 | 2억 9,300만원 | |
| 2026-10-0171.17㎡ · 103 · 16층 | 71.17㎡ · 103 | 16 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-08-1684.94㎡ · 6층 | 84.94㎡ | 6 | 3억원 | |
| 2026-08-0384.94㎡ · 101 · 7층 | 84.94㎡ · 101 | 7 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-07-3071.17㎡ · 14층 | 71.17㎡ | 14 | 2억 6,300만원 | |
| 2026-07-1784.94㎡ · 101 · 7층 | 84.94㎡ · 101 | 7 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-06-2671.17㎡ · 105 · 15층 | 71.17㎡ · 105 | 15 | 2억 8,250만원 | |
| 2026-06-2271.17㎡ · 105 · 14층 | 71.17㎡ · 105 | 14 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-06-2271.17㎡ · 14층 | 71.17㎡ | 14 | 2억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-1284.94㎡ · 7층 | 84.94㎡ | 7 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-04-2384.94㎡ · 105 · 7층 | 84.94㎡ · 105 | 7 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-04-0984.94㎡ · 101 · 18층 | 84.94㎡ · 101 | 18 | 3억 2,200만원 | |
| 2026-02-24129.73㎡ · 17층 | 129.73㎡ | 17 | 4억 2,750만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-24129.73㎡ · 104 · 17층 | 129.73㎡ · 104 | 17 | 4억 2,750만원 | |
| 2026-02-0471.17㎡ · 103 · 5층 | 71.17㎡ · 103 | 5 | 2억 7,200만원 | |
| 2026-02-0484.94㎡ · 102 · 9층 | 84.94㎡ · 102 | 9 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-02-0184.94㎡ · 105 · 4층 | 84.94㎡ · 105 | 4 | 3억 2,600만원 | |
| 2026-01-2684.94㎡ · 102 · 3층 | 84.94㎡ · 102 | 3 | 2억 6,400만원 | |
| 2026-01-0384.94㎡ · 101 · 3층 | 84.94㎡ · 101 | 3 | 2억 8,200만원 | |
| 2026-01-0384.94㎡ · 3층 | 84.94㎡ | 3 | 2억 8,200만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-3084.94㎡ · 3층 | 84.94㎡ | 3 | 2억 6,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-18129.73㎡ · 104 · 16층 | 129.73㎡ · 104 | 16 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-12-1384.94㎡ · 106 · 12층 | 84.94㎡ · 106 | 12 | 3억원 | |
| 2025-12-1084.94㎡ · 101 · 12층 | 84.94㎡ · 101 | 12 | 3억원 | |
| 2025-11-2084.94㎡ · 102 · 6층 | 84.94㎡ · 102 | 6 | 2억 9,000만원 | |
| 2025-11-1184.94㎡ · 101 · 16층 | 84.94㎡ · 101 | 16 | 2억 8,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1684.94㎡ · 2층 · 신규 | 84.94㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0371.17㎡ · 13층 · 갱신 | 71.17㎡ | 13층 | 1억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0384.94㎡ · 10층 · 신규 | 84.94㎡ | 10층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2884.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0684.94㎡ · 6층 · 신규 | 84.94㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0684.94㎡ · 6층 · 신규 | 84.94㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1571.17㎡ · 6층 · 갱신 | 71.17㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0584.94㎡ · 5층 · 신규 | 84.94㎡ | 5층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0171.17㎡ · 6층 · 갱신 | 71.17㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2871.17㎡ · 7층 · 신규 | 71.17㎡ | 7층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-04-0884.94㎡ · 8층 · 갱신 | 84.94㎡ | 8층 | 2억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2884.94㎡ · 7층 · 신규 | 84.94㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1984.94㎡ · 15층 · 신규 | 84.94㎡ | 15층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-2271.17㎡ · 3층 · 신규 | 71.17㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0384.94㎡ · 5층 · 신규 | 84.94㎡ | 5층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2284.94㎡ · 12층 · 신규 | 84.94㎡ | 12층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0684.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-0484.94㎡ · 13층 · 갱신 | 84.94㎡ | 13층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0484.94㎡ · 19층 · 신규 | 84.94㎡ | 19층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 2억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
같은 동 경매·공매 효성동
법원 경매D등급다세대 · 30.2㎡
인천지방법원 2026타경503837 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
9,800만원
동네 시세 대비 시세보다 97% 비쌈참고용
법원 경매D등급다세대 · 30.2㎡
인천지방법원 2026타경503852 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
1억원
실거래 대비 시세보다 64% 비쌈참고용
법원 경매A등급빌라 · 37.0㎡
인천지방법원 2026타경503432 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
4,193만원
동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급다세대 · 56.1㎡
인천지방법원 2026타경503321 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
1억 3,400만원
실거래 대비 시세보다 49% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 60.0㎡
인천지방법원 2026타경502801 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
2억 1,800만원
실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급다세대 · 59.6㎡
인천지방법원 2026타경502672 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
9,520만원
실거래 대비 시세보다 19% 비쌈참고용
법원 경매D등급다세대 · 48.3㎡
인천지방법원 2026타경502315 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
1억 900만원
동네 시세 대비 시세보다 35% 비쌈참고용
법원 경매B등급다세대 · 42.1㎡
인천지방법원 2026타경502254 · 물건 1
인천광역시 계양구 효성동
최저입찰가
5,670만원
동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 2억 9,300만원 (1) | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | 2억 9,750만원 (2) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | 2억 9,500만원 (1) | 2억 5,000만원 (3) |
| 2026-06 | 3억 1,800만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 2,600만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2026-03 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-02 | 3억 2,300만원 (2) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-01 | 2억 7,300만원 (2) | - |
| 2025-12 | 3억원 (2) | 2억 3,000만원 (4) |
| 2025-11 | 2억 8,900만원 (2) | - |
| 2025-10 | 2억 9,750만원 (2) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 2억 7,500만원 (3) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 1억 9,900만원 (3) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 2억 9,250만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2025-03 | 2억 8,550만원 (2) | - |
| 2025-02 | 3억 2,700만원 (2) | - |
| 2025-01 | 3억 2,150만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | 3억 2,500만원 (1) | 2억 5,000만원 (2) |
| 2024-11 | 3억 1,150만원 (2) | - |
| 2024-10 | 3억 600만원 (1) | - |
| 2024-09 | 2억 8,800만원 (1) | 2억 2,500만원 (1) |
| 2024-08 | 2억 9,700만원 (3) | 2억 1,250만원 (2) |
| 2024-07 | 2억 9,200만원 (4) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-06 | 3억 500만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | 2억 9,350만원 (2) | 2억원 (3) |
| 2024-04 | 2억 8,100만원 (2) | 2억 500만원 (4) |
| 2024-03 | 2억 9,450만원 (4) | 1억 9,000만원 (5) |
| 2024-02 | 2억 8,800만원 (1) | - |
| 2024-01 | 2억 9,750만원 (2) | 2억원 (6) |
| 2023-12 | 2억 8,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 계양구 길마로 70
지도에서 보기작전역 (인천1호선) · 도보 약 17분 · 880m
경인교대입구역 (인천1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
효성1차 현대 아파트는 인천광역시 계양구 효성동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 874세대, 6개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1991-11-29 |
|---|---|
| 세대수 | 874세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발(주) |
| 시행사 | 현대산업개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 579대 (세대당 0.66대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 754세대 |
| 전용 85~135㎡ | 120세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |