선자산
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중산마을1단지두산

고양시 일산동구 중산동 · 1995년 · 888세대 · 탄현역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중산마을1단지두산 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.2억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,000만 원

대출
최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 83만 원30년 원리금 균등
취득세
약 200만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,000만 원

대출
최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 83만 원30년 원리금 균등
취득세
약 200만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.2억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 200만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신45점
경매·공매 진행 중거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 15평전용 37㎡

    1억 5,000만원매매 10건

    매매 범위
    1억 3,400만원 ~ 1억 5,800만원
    최근 거래
    1억 4,800만원2026-10-05 · 8층
    전세
    1억 3,500만원15건 · 전세가율 90.0%
    월세
    보증금 1,000만원 / 월 60만원27건
    공시가격
    8,690만원576호
  • 22평전용 59㎡

    2억 2,000만원매매 22건

    매매 범위
    1억 9,900만원 ~ 2억 4,000만원
    최근 거래
    2억 1,500만원2026-10-29 · 3층
    전세
    1억 8,250만원30건 · 전세가율 83.0%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 75만원10건
    공시가격
    1억 3,900만원1200호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
15평전용 37㎡1억 5,000만원10건1억 3,400만원 ~ 1억 5,800만원1억 4,800만원2026-10-05 · 8층1억 3,500만원전세 15 · 월세 2790.0%보증금 1,000만원월 60만원8,690만원576호
22평전용 59㎡2억 2,000만원22건1억 9,900만원 ~ 2억 4,000만원2억 1,500만원2026-10-29 · 3층1억 8,250만원전세 30 · 월세 1083.0%보증금 3,000만원월 75만원1억 3,900만원1200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

2억 1,000만원 ~ 2억 3,000만원

가운데 2억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,000만원 (22건, 1억 9,900만원~2억 4,000만원)
  • 최근 거래 2억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2959.97㎡ · 105 · 4층59.97㎡ · 10542억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-10-2959.97㎡ · 3층59.97㎡32억 1,500만원
2026-10-2359.97㎡ · 3층59.97㎡32억 1,000만원
2026-10-0859.97㎡ · 10층59.97㎡102억 3,000만원
2026-10-0537.35㎡ · 110 · 8층37.35㎡ · 11081억 4,800만원
2026-10-0159.97㎡ · 107 · 5층59.97㎡ · 10752억 2,000만원
2026-09-2859.97㎡ · 2층59.97㎡22억 3,400만원
2026-09-2359.97㎡ · 3층59.97㎡32억 1,400만원
2026-09-1459.97㎡ · 7층59.97㎡72억 1,000만원
2026-09-0359.97㎡ · 105 · 7층59.97㎡ · 10572억 1,950만원
2026-08-2237.35㎡ · 3층37.35㎡31억 3,400만원
2026-08-1759.97㎡ · 105 · 3층59.97㎡ · 10532억 500만원
2026-08-1459.97㎡ · 3층59.97㎡32억 3,000만원
2026-08-1259.97㎡ · 103 · 9층59.97㎡ · 10392억 2,000만원
2026-07-2559.97㎡ · 104 · 7층59.97㎡ · 10472억 2,000만원
2026-07-1359.97㎡ · 103 · 11층59.97㎡ · 103112억 2,200만원
2026-06-2537.35㎡ · 108 · 5층37.35㎡ · 10851억 5,000만원
2026-06-2037.35㎡ · 110 · 4층37.35㎡ · 11041억 3,800만원
2026-06-0937.35㎡ · 4층37.35㎡41억 3,800만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-0537.35㎡ · 112 · 8층37.35㎡ · 11281억 5,500만원
2026-04-3059.97㎡ · 107 · 7층59.97㎡ · 10772억 1,000만원
2026-04-2959.97㎡ · 101 · 3층59.97㎡ · 10132억원
2026-04-2659.97㎡ · 107 · 8층59.97㎡ · 10782억 3,500만원
2026-04-1637.35㎡ · 110 · 8층37.35㎡ · 11081억 4,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-0737.35㎡ · 110 · 12층37.35㎡ · 110121억 5,000만원
2026-04-0637.35㎡ · 112 · 6층37.35㎡ · 11261억 5,300만원
2026-03-2737.35㎡ · 112 · 9층37.35㎡ · 11291억 5,800만원
2026-03-2659.97㎡ · 106 · 1층59.97㎡ · 10611억 9,900만원
2026-03-2559.97㎡ · 104 · 6층59.97㎡ · 10462억 2,200만원
2026-02-2437.35㎡ · 112 · 4층37.35㎡ · 11241억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-02-2359.97㎡ · 103 · 7층59.97㎡ · 10372억 4,000만원
2026-02-0959.97㎡ · 104 · 2층59.97㎡ · 10422억 2,500만원
2026-01-2259.97㎡ · 111 · 10층59.97㎡ · 111102억 3,700만원
2026-01-2237.35㎡ · 110 · 6층37.35㎡ · 11061억 4,500만원
2025-11-2859.97㎡ · 101 · 11층59.97㎡ · 101112억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-11-2659.97㎡ · 103 · 9층59.97㎡ · 10392억 3,700만원
2025-11-1037.35㎡ · 110 · 10층37.35㎡ · 110101억 5,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0537.35㎡ · 4층 · 신규37.35㎡4층1억 3,000만원전세신규
2026-10-2837.35㎡ · 8층 · 신규37.35㎡8층1억 2,500만원전세신규
2026-10-2137.35㎡ · 12층 · 신규37.35㎡12층2,000만원65만원신규
2026-10-0559.97㎡ · 12층 · 갱신59.97㎡12층1억 9,000만원전세갱신
2026-09-1459.97㎡ · 7층 · 갱신59.97㎡7층2억 2,000만원전세갱신
2026-09-0459.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층1억 7,500만원전세신규
2026-09-0459.97㎡ · 1층 · 갱신59.97㎡1층1억 8,900만원전세갱신
2026-08-2637.35㎡ · 9층 · 갱신37.35㎡9층1억 3,500만원전세갱신
2026-08-2359.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층3,000만원75만원신규
2026-08-2359.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층3,000만원75만원신규
2026-08-1859.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층2억원전세신규
2026-08-1737.35㎡ · 4층 · 신규37.35㎡4층1,000만원62만원신규
2026-07-2937.35㎡ · 1층 · 갱신37.35㎡1층1,000만원60만원갱신
2026-07-2759.97㎡ · 6층 · 갱신59.97㎡6층1억 9,000만원전세갱신
2026-07-2459.97㎡ · 5층 · 갱신59.97㎡5층5,000만원60만원갱신
2026-07-1737.35㎡ · 5층 · 신규37.35㎡5층1,000만원60만원신규
2026-07-1759.97㎡ · 1층59.97㎡1층1억 8,000만원전세-
2026-07-1059.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층2억 2,000만원전세신규
2026-07-0937.35㎡ · 12층 · 신규37.35㎡12층1,000만원65만원신규
2026-07-0737.35㎡ · 6층 · 신규37.35㎡6층1억 3,500만원전세신규
2026-07-0759.97㎡ · 10층 · 신규59.97㎡10층2억 1,000만원전세신규
2026-06-2759.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층2억 475만원전세신규
2026-06-2437.35㎡ · 3층 · 신규37.35㎡3층1억 3,500만원전세신규
2026-06-2437.35㎡ · 3층 · 신규37.35㎡3층1억 3,500만원전세신규
2026-06-1659.97㎡ · 3층 · 신규59.97㎡3층1억 8,500만원전세신규
2026-06-1037.35㎡ · 9층 · 신규37.35㎡9층1,000만원60만원신규
2026-06-1037.35㎡ · 9층 · 신규37.35㎡9층1,000만원60만원신규
2026-06-0537.35㎡ · 11층 · 갱신37.35㎡11층1,500만원55만원갱신
2026-06-0137.35㎡ · 2층 · 신규37.35㎡2층1,000만원60만원신규
2026-05-2759.97㎡ · 5층 · 갱신59.97㎡5층1억 7,800만원전세갱신
2026-05-2737.35㎡ · 5층 · 신규37.35㎡5층1억 3,000만원전세신규
2026-05-2737.35㎡ · 5층 · 신규37.35㎡5층1억 3,000만원전세신규
2026-05-2059.97㎡ · 4층 · 신규59.97㎡4층1억원50만원신규
2026-05-1359.97㎡ · 3층 · 신규59.97㎡3층1억 9,000만원전세신규
2026-05-1137.35㎡ · 7층 · 신규37.35㎡7층1억 3,500만원전세신규
2026-05-0437.35㎡ · 11층 · 신규37.35㎡11층3,000만원50만원신규
2026-05-0437.35㎡ · 9층 · 신규37.35㎡9층1억 3,500만원전세신규
2026-04-2737.35㎡ · 8층 · 신규37.35㎡8층1억 4,000만원전세신규
2026-04-2459.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층1억 9,000만원전세신규
2026-04-2337.35㎡ · 1층 · 갱신37.35㎡1층1억 3,300만원전세갱신
2026-04-2259.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층2,000만원79만원신규
2026-04-2059.97㎡ · 10층 · 갱신59.97㎡10층1억원42만원갱신
2026-04-1759.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층1억 7,000만원전세신규
2026-04-1759.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층1억 7,000만원전세신규
2026-04-0837.35㎡ · 12층 · 신규37.35㎡12층1,000만원55만원신규
2026-04-0659.97㎡ · 9층 · 신규59.97㎡9층1,000만원80만원신규
2026-03-3059.97㎡ · 1층 · 신규59.97㎡1층3,000만원80만원신규
2026-03-2759.97㎡ · 3층 · 신규59.97㎡3층1억 5,000만원전세신규
2026-03-1959.97㎡ · 11층 · 신규59.97㎡11층1억 7,000만원전세신규
2026-03-1759.97㎡ · 2층59.97㎡2층1억 8,000만원전세-
2026-03-1337.35㎡ · 11층 · 신규37.35㎡11층2,000만원55만원신규
2026-03-0859.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층2억원전세신규
2026-03-0759.97㎡ · 5층 · 갱신59.97㎡5층2억 300만원전세갱신
2026-03-0337.35㎡ · 2층 · 신규37.35㎡2층1,000만원60만원신규
2026-03-0337.35㎡ · 2층 · 신규37.35㎡2층1,000만원60만원신규
2026-03-0337.35㎡ · 2층 · 신규37.35㎡2층1,000만원60만원신규
2026-03-0337.35㎡ · 2층 · 신규37.35㎡2층1,000만원60만원신규
2026-03-0337.35㎡ · 5층 · 갱신37.35㎡5층500만원55만원갱신
2026-03-0337.35㎡ · 12층 · 신규37.35㎡12층1,000만원55만원신규
2026-03-0259.97㎡ · 8층 · 신규59.97㎡8층1억 8,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

중산마을1단지두산 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억 5,0001억 7,5002억원2억 2,5002억 5,0002억 7,50024.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-102억 1,750만원 (4)1억 9,000만원 (1)
2026-092억 1,675만원 (4)1억 8,900만원 (3)
2026-082억 2,000만원 (3)2억원 (1)
2026-072억 2,100만원 (2)2억원 (4)
2026-06-1억 9,488만원 (2)
2026-05-1억 8,400만원 (2)
2026-042억 1,000만원 (3)1억 7,000만원 (3)
2026-032억 1,050만원 (2)1억 8,000만원 (7)
2026-022억 3,250만원 (2)1억 9,000만원 (1)
2026-012억 3,700만원 (1)1억 8,000만원 (3)
2025-12-1억 7,500만원 (2)
2025-112억 3,700만원 (1)1억 7,500만원 (1)
2025-102억 3,750만원 (2)-
2025-09-1억 8,000만원 (3)
2025-08-1억 8,500만원 (2)
2025-072억 2,450만원 (2)1억 9,000만원 (5)
2025-062억 3,800만원 (3)1억 9,000만원 (4)
2025-052억 5,000만원 (3)1억 8,600만원 (3)
2025-042억 3,550만원 (4)1억 8,300만원 (4)
2025-032억 4,500만원 (1)1억 8,500만원 (1)
2025-022억 3,900만원 (5)2억원 (2)
2025-012억 4,500만원 (1)1억 8,250만원 (2)
2024-122억 4,500만원 (1)1억 9,425만원 (1)
2024-112억 3,500만원 (1)1억 9,000만원 (3)
2024-102억 3,800만원 (1)2억 500만원 (4)
2024-09-1억 9,000만원 (1)
2024-082억 4,600만원 (4)2억원 (6)
2024-072억 4,700만원 (3)1억 8,000만원 (5)
2024-062억 4,450만원 (2)1억 8,000만원 (3)
2024-052억 6,000만원 (1)1억 8,750만원 (6)
2024-042억 3,500만원 (5)1억 7,000만원 (8)
2024-032억 2,450만원 (2)1억 8,750만원 (4)
2024-022억 2,600만원 (2)1억 7,000만원 (3)
2024-012억 4,900만원 (3)2억 1,000만원 (5)
2023-122억 4,500만원 (2)1억 8,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 고봉로 424

지도에서 보기

탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 34분 · 1.8km

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 38분 · 1.9km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

중산마을1단지두산은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 888세대, 12개 동, 시공 두산건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 2,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1995-10-30
세대수888세대
동수12개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사두산건설(주)
시행사두산건설(주)
관리 방식위탁관리
주차751대 (세대당 0.85대)
승강기31대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하888세대
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-