최저입찰가 · 감정가 2억 3,700만원
1억 6,590만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,590만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 119% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 59.97㎡ |
| 토지면적 | 55.97㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 6,590만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 3,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
중산마을1단지(두산) 실거래 전체실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
A등급· 70점비교 대상: 중산마을1단지(두산) (중산동 1555) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 6,590만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 75.4% |
| 시세와 차이 | 5,410만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 11건 · 6개월 13건 · 1년 22건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2959.97㎡ · 105 · 4층 | 59.97㎡ · 105 | 4 | 2억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-2959.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | |
| 2026-10-2359.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-10-0859.97㎡ · 10층 | 59.97㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-10-0159.97㎡ · 107 · 5층 | 59.97㎡ · 107 | 5 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-09-2859.97㎡ · 2층 | 59.97㎡ | 2 | 2억 3,400만원 | |
| 2026-09-2359.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3 | 2억 1,400만원 | |
| 2026-09-1459.97㎡ · 7층 | 59.97㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-09-0359.97㎡ · 105 · 7층 | 59.97㎡ · 105 | 7 | 2억 1,950만원 | |
| 2026-08-1759.97㎡ · 105 · 3층 | 59.97㎡ · 105 | 3 | 2억 500만원 | |
| 2026-08-1459.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-08-1259.97㎡ · 103 · 9층 | 59.97㎡ · 103 | 9 | 2억 2,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,000만원 ~ 2억 3,000만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,000만원 (22건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 63.0% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 55.3㎡중산동 | 2억 4,700만원 | 1억 5,018만원 | 60.8% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 연립주택,다세대,빌라중산동 | 3억 4,800만원 | 1억 7,510만원 | 50.3% | 3회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 59.8㎡중산동 | 2억 6,800만원 | 2억 2,839만원 | 85.2% | 1회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 45.2㎡중산동 | 2억 100만원 | 1억 556만원 | 52.5% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 아파트 135.0㎡중산동 | 4억 1,000만원 | 2억 7,089만원 | 66.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 중산동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61606 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,590만원으로 감정가 2억 3,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,000만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책