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장항호수마을2단지현대

고양시 일산동구 장항동 · 1994년 · 1,144세대 · 마두역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 장항호수마을2단지현대 전용 70㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 500만 원
중개보수·등기 등
약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 22평전용 59㎡

    3억 9,925만원매매 22건

    매매 범위
    3억 6,800만원 ~ 4억 4,000만원
    최근 거래
    3억 8,000만원2026-10-08 · 2층
    전세
    2억 9,200만원40건 · 전세가율 73.1%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 105만원20건
    공시가격
    2억 5,100만원720호
  • 25평전용 70㎡

    4억 9,900만원매매 23건

    매매 범위
    4억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원
    최근 거래
    4억 9,900만원2026-11-01 · 15층
    전세
    3억 5,000만원29건 · 전세가율 70.1%
    월세
    보증금 4,000만원 / 월 110만원20건
    공시가격
    3억 600만원928호
  • 30평전용 84㎡

    5억 8,500만원매매 11건

    매매 범위
    5억 4,200만원 ~ 6억 2,000만원
    최근 거래
    6억원2026-10-17 · 14층
    전세
    4억 2,000만원18건 · 전세가율 71.8%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 140만원7건
    공시가격
    3억 7,550만원640호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
22평전용 59㎡3억 9,925만원22건3억 6,800만원 ~ 4억 4,000만원3억 8,000만원2026-10-08 · 2층2억 9,200만원전세 40 · 월세 2073.1%보증금 3,000만원월 105만원2억 5,100만원720호
25평전용 70㎡4억 9,900만원23건4억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원4억 9,900만원2026-11-01 · 15층3억 5,000만원전세 29 · 월세 2070.1%보증금 4,000만원월 110만원3억 600만원928호
30평전용 84㎡5억 8,500만원11건5억 4,200만원 ~ 6억 2,000만원6억원2026-10-17 · 14층4억 2,000만원전세 18 · 월세 771.8%보증금 5,000만원월 140만원3억 7,550만원640호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

4억 6,900만원 ~ 5억 2,900만원

가운데 4억 9,900만원 · ±6% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,900만원 (23건, 4억 3,000만원~5억 5,000만원)
  • 최근 거래 4억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-11-0170.14㎡ · 15층70.14㎡154억 9,900만원
2026-10-2270.14㎡ · 3층70.14㎡35억 1,500만원
2026-10-1784.81㎡ · 14층84.81㎡146억원
2026-10-1170.14㎡ · 15층70.14㎡154억 7,900만원
2026-10-0859.92㎡ · 2층59.92㎡23억 8,000만원
2026-10-0259.92㎡ · 201 · 15층59.92㎡ · 201153억 7,300만원
2026-09-1870.14㎡ · 8층70.14㎡84억 7,500만원
2026-09-1670.14㎡ · 2층70.14㎡25억 2,000만원
2026-09-1559.92㎡ · 201 · 4층59.92㎡ · 20144억원
2026-09-1584.81㎡ · 6층84.81㎡65억 7,000만원
2026-09-0170.14㎡ · 210 · 9층70.14㎡ · 21095억 250만원
2026-08-2984.81㎡ · 16층84.81㎡166억 1,500만원
2026-08-1559.92㎡ · 8층59.92㎡84억 2,000만원
2026-08-1484.81㎡ · 213 · 2층84.81㎡ · 21325억 7,500만원
2026-07-3070.14㎡ · 202 · 8층70.14㎡ · 20284억 8,500만원
2026-07-1859.92㎡ · 13층59.92㎡134억 4,000만원
2026-07-1859.92㎡ · 205 · 7층59.92㎡ · 20574억원
2026-07-1784.81㎡ · 214 · 16층84.81㎡ · 214166억 1,500만원
2026-07-1559.92㎡ · 205 · 3층59.92㎡ · 20534억원
2026-07-1359.92㎡ · 2층59.92㎡23억 9,000만원
2026-07-1359.92㎡ · 2층59.92㎡23억 9,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-07-1170.14㎡ · 12층70.14㎡125억 3,000만원
2026-07-0959.92㎡ · 1층59.92㎡13억 8,500만원
2026-06-1959.92㎡ · 203 · 13층59.92㎡ · 203134억 1,000만원
2026-06-1970.14㎡ · 8층70.14㎡85억 2,250만원
2026-06-1184.81㎡ · 214 · 7층84.81㎡ · 21475억 7,000만원
2026-06-0970.14㎡ · 210 · 2층70.14㎡ · 21025억 500만원
2026-06-0370.14㎡ · 204 · 3층70.14㎡ · 20434억 8,000만원
2026-06-0359.92㎡ · 205 · 10층59.92㎡ · 205103억 6,800만원
2026-05-2970.14㎡ · 8층70.14㎡85억 1,500만원
2026-05-2559.92㎡ · 201 · 3층59.92㎡ · 20133억 9,000만원
2026-05-2459.92㎡ · 207 · 13층59.92㎡ · 207133억 8,000만원
2026-05-0559.92㎡ · 201 · 3층59.92㎡ · 20134억원
2026-04-3084.81㎡ · 214 · 18층84.81㎡ · 214185억 8,000만원
2026-04-2759.92㎡ · 201 · 13층59.92㎡ · 201134억 800만원
2026-04-2470.14㎡ · 11층70.14㎡115억 3,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-2470.14㎡ · 211 · 11층70.14㎡ · 211115억 3,000만원
2026-04-2370.14㎡ · 204 · 14층70.14㎡ · 204144억 7,500만원
2026-04-2070.14㎡ · 202 · 13층70.14㎡ · 202134억 9,900만원
2026-04-1584.81㎡ · 212 · 14층84.81㎡ · 212145억 4,200만원
2026-03-3170.14㎡ · 204 · 12층70.14㎡ · 204124억 3,000만원
2026-03-2870.14㎡ · 211 · 10층70.14㎡ · 211104억 9,800만원
2026-03-2459.92㎡ · 203 · 14층59.92㎡ · 203143억 9,500만원
2026-03-1759.92㎡ · 205 · 14층59.92㎡ · 205143억 7,700만원
2026-03-0570.14㎡ · 206 · 5층70.14㎡ · 20655억 500만원
2026-03-0270.14㎡ · 209 · 6층70.14㎡ · 20965억 2,000만원
2026-02-2470.14㎡ · 204 · 11층70.14㎡ · 204114억 8,300만원
2026-02-2184.81㎡ · 213 · 18층84.81㎡ · 213186억 1,000만원
2026-02-1384.81㎡ · 213 · 9층84.81㎡ · 21395억 8,500만원
2026-01-3170.14㎡ · 206 · 7층70.14㎡ · 20675억 5,000만원
2026-01-2484.81㎡ · 213 · 20층84.81㎡ · 213206억 2,000만원
2026-01-1759.92㎡ · 207 · 5층59.92㎡ · 20754억원
2025-12-2359.92㎡ · 203 · 1층59.92㎡ · 20313억 8,000만원
2025-12-1870.14㎡ · 210 · 3층70.14㎡ · 21034억 5,000만원
2025-12-0770.14㎡ · 209 · 6층70.14㎡ · 20964억 7,300만원
2025-11-1759.92㎡ · 207 · 11층59.92㎡ · 207114억 1,500만원
2025-11-1159.92㎡ · 201 · 11층59.92㎡ · 201113억 9,850만원
2025-11-1159.92㎡ · 201 · 15층59.92㎡ · 201154억 800만원
2025-11-1159.92㎡ · 15층59.92㎡154억 800만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0459.92㎡ · 1층 · 신규59.92㎡1층3억원전세신규
2026-11-0270.14㎡ · 9층 · 신규70.14㎡9층8,000만원130만원신규
2026-11-0270.14㎡ · 2층 · 신규70.14㎡2층3,000만원140만원신규
2026-10-1384.81㎡ · 6층 · 갱신84.81㎡6층4억 3,100만원전세갱신
2026-10-0759.92㎡ · 11층 · 갱신59.92㎡11층2억 7,000만원전세갱신
2026-10-0784.81㎡ · 19층 · 신규84.81㎡19층4억 9,000만원전세신규
2026-10-0659.92㎡ · 11층 · 신규59.92㎡11층2억 9,000만원전세신규
2026-10-0559.92㎡ · 3층 · 갱신59.92㎡3층3억원전세갱신
2026-10-0570.14㎡ · 13층 · 갱신70.14㎡13층3억 6,000만원전세갱신
2026-10-0159.92㎡ · 15층 · 갱신59.92㎡15층3억원전세갱신
2026-09-2359.92㎡ · 7층 · 신규59.92㎡7층3,000만원115만원신규
2026-09-2170.14㎡ · 14층 · 신규70.14㎡14층3억 5,000만원전세신규
2026-09-2170.14㎡ · 14층 · 신규70.14㎡14층3억 5,000만원전세신규
2026-09-1784.81㎡ · 19층 · 신규84.81㎡19층5,000만원150만원신규
2026-09-1559.92㎡ · 1층 · 갱신59.92㎡1층3,150만원120만원갱신
2026-09-1270.14㎡ · 2층 · 갱신70.14㎡2층5,000만원148만원갱신
2026-09-1059.92㎡ · 7층 · 갱신59.92㎡7층1억 1,000만원50만원갱신
2026-09-0359.92㎡ · 4층 · 갱신59.92㎡4층2억 8,100만원전세갱신
2026-09-0270.14㎡ · 3층 · 갱신70.14㎡3층3억 3,000만원전세갱신
2026-08-2484.81㎡ · 8층 · 신규84.81㎡8층4억 5,000만원전세신규
2026-08-2270.14㎡ · 4층 · 갱신70.14㎡4층5,250만원110만원갱신
2026-08-2059.92㎡ · 7층 · 갱신59.92㎡7층3억 2,550만원전세갱신
2026-08-1659.92㎡ · 4층 · 신규59.92㎡4층3억 2,000만원전세신규
2026-08-1584.81㎡ · 5층 · 신규84.81㎡5층4억 3,000만원전세신규
2026-07-3159.92㎡ · 13층 · 갱신59.92㎡13층3억 1,000만원전세갱신
2026-07-3170.14㎡ · 4층 · 신규70.14㎡4층3억 4,000만원전세신규
2026-07-2859.92㎡ · 2층 · 신규59.92㎡2층3억원전세신규
2026-07-2784.81㎡ · 18층 · 갱신84.81㎡18층4억 6,000만원전세갱신
2026-07-2770.14㎡ · 11층 · 갱신70.14㎡11층3억 4,500만원전세갱신
2026-07-2584.81㎡ · 3층 · 신규84.81㎡3층4억원전세신규
2026-07-2559.92㎡ · 14층 · 신규59.92㎡14층3억 1,000만원전세신규
2026-07-2459.92㎡ · 5층 · 갱신59.92㎡5층2억 8,000만원전세갱신
2026-07-2370.14㎡ · 11층 · 갱신70.14㎡11층2억원55만원갱신
2026-07-2159.92㎡ · 10층 · 신규59.92㎡10층3억원전세신규
2026-07-2159.92㎡ · 13층 · 갱신59.92㎡13층2억 7,000만원전세갱신
2026-07-1959.92㎡ · 14층 · 갱신59.92㎡14층3,000만원100만원갱신
2026-07-1870.14㎡ · 11층 · 갱신70.14㎡11층3억 6,750만원전세갱신
2026-07-1170.14㎡ · 7층 · 신규70.14㎡7층5,000만원110만원신규
2026-07-0370.14㎡ · 8층 · 신규70.14㎡8층3억 5,000만원전세신규
2026-07-0259.92㎡ · 7층 · 신규59.92㎡7층3억원전세신규
2026-07-0159.92㎡ · 9층 · 갱신59.92㎡9층1억 1,000만원85만원갱신
2026-06-3084.81㎡ · 4층 · 갱신84.81㎡4층4억원8만원갱신
2026-06-2970.14㎡ · 1층 · 갱신70.14㎡1층3억 4,500만원전세갱신
2026-06-2759.92㎡ · 1층 · 신규59.92㎡1층2,500만원100만원신규
2026-06-2684.81㎡ · 15층 · 신규84.81㎡15층4억 5,500만원전세신규
2026-06-2559.92㎡ · 14층 · 신규59.92㎡14층3,000만원110만원신규
2026-06-2559.92㎡ · 14층59.92㎡14층3,000만원110만원-
2026-06-2059.92㎡ · 5층 · 갱신59.92㎡5층2억 7,000만원전세갱신
2026-06-1659.92㎡ · 6층 · 신규59.92㎡6층1억원90만원신규
2026-06-1659.92㎡ · 2층 · 신규59.92㎡2층2억 9,000만원전세신규
2026-06-1159.92㎡ · 1층 · 신규59.92㎡1층2,000만원105만원신규
2026-06-1159.92㎡ · 1층 · 신규59.92㎡1층2,000만원105만원신규
2026-06-0859.92㎡ · 7층 · 신규59.92㎡7층3억 2,000만원전세신규
2026-06-0284.81㎡ · 4층 · 갱신84.81㎡4층4,000만원140만원갱신
2026-05-3070.14㎡ · 7층 · 갱신70.14㎡7층3억 6,000만원전세갱신
2026-05-2859.92㎡ · 11층 · 갱신59.92㎡11층2억 9,400만원전세갱신
2026-05-2359.92㎡ · 13층 · 신규59.92㎡13층3,000만원110만원신규
2026-05-2359.92㎡ · 2층 · 신규59.92㎡2층3억 1,000만원전세신규
2026-05-1970.14㎡ · 2층 · 신규70.14㎡2층3억 2,000만원전세신규
2026-05-1959.92㎡ · 11층 · 신규59.92㎡11층3,000만원100만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

장항호수마을2단지현대 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원3억원4억원5억원6억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-114억 9,900만원 (1)-
2026-104억 9,700만원 (2)3억 6,000만원 (1)
2026-095억 250만원 (3)3억 5,000만원 (3)
2026-08--
2026-075억 750만원 (2)3억 4,750만원 (4)
2026-065억 500만원 (3)3억 4,500만원 (1)
2026-055억 1,500만원 (1)3억 6,000만원 (3)
2026-044억 9,900만원 (3)3억 5,000만원 (3)
2026-035억 150만원 (4)-
2026-024억 8,300만원 (1)3억 4,650만원 (5)
2026-015억 5,000만원 (1)3억 3,000만원 (2)
2025-124억 6,150만원 (2)3억 5,500만원 (4)
2025-11-3억 4,300만원 (6)
2025-105억원 (3)3억 2,500만원 (2)
2025-094억 9,000만원 (2)3억 2,550만원 (3)
2025-085억 1,000만원 (1)3억 5,000만원 (8)
2025-073억 5,000만원 (1)3억 4,000만원 (7)
2025-06--
2025-055억원 (1)3억 1,225만원 (2)
2025-045억원 (1)3억 2,000만원 (4)
2025-035억 1,000만원 (5)2억 9,875만원 (2)
2025-025억 1,000만원 (1)3억 2,500만원 (6)
2025-015억 1,000만원 (1)3억 5,500만원 (4)
2024-124억 8,500만원 (2)3억 3,145만원 (6)
2024-115억 1,500만원 (3)3억 3,850만원 (6)
2024-105억 1,900만원 (2)3억 6,000만원 (5)
2024-095억 2,000만원 (1)3억 4,100만원 (7)
2024-085억 2,000만원 (4)-
2024-075억 2,500만원 (3)3억 5,500만원 (4)
2024-065억 2,000만원 (1)3억 6,000만원 (2)
2024-054억 9,000만원 (1)3억 8,000만원 (4)
2024-045억 2,000만원 (2)3억 3,000만원 (2)
2024-03-3억 2,000만원 (5)
2024-02-3억 750만원 (6)
2024-015억 3,000만원 (1)3억 3,000만원 (5)
2023-125억 2,500만원 (1)3억 1,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 노루목로 100

지도에서 보기

마두역 (3호선) · 도보 약 8분 · 410m

백석역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

장항호수마을2단지현대는 경기도 고양시 일산동구 장항동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 1,144세대, 15개 동, 시공 현대건설(주), 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 4억 9,900만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1994-10-29
세대수1,144세대
동수15개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설(주), 현대산업개발(주)
시행사현대건설(주), 현대산업개발(주)
관리 방식위탁관리
주차925대 (세대당 0.81대)
승강기29대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하360세대
전용 60~85㎡784세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-