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고양지원 2026타경61640 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 장항동 881 호수마을아파트 215동 18층1801호

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최저입찰가 · 감정가 6억 3,000만원

6억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 3,000만원
최저입찰가	6억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 8,200만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.81㎡
토지면적	53.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	6억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호수마을(현대) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 호수마을(현대) (장항동 881) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 3,000만원
기준 시세	5억 8,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.2%
시세와 차이	4,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 6건 · 1년 11건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1784.81㎡ · 14층	84.81㎡	14	6억원
2026-09-1584.81㎡ · 6층	84.81㎡	6	5억 7,000만원
2026-08-2984.81㎡ · 16층	84.81㎡	16	6억 1,500만원
2026-08-1484.81㎡ · 213 · 2층	84.81㎡ · 213	2	5억 7,500만원
2026-07-1784.81㎡ · 214 · 16층	84.81㎡ · 214	16	6억 1,500만원
2026-06-1184.81㎡ · 214 · 7층	84.81㎡ · 214	7	5억 7,000만원
2026-04-3084.81㎡ · 214 · 18층	84.81㎡ · 214	18	5억 8,000만원
2026-04-1584.81㎡ · 212 · 14층	84.81㎡ · 212	14	5억 4,200만원
2026-02-2184.81㎡ · 213 · 18층	84.81㎡ · 213	18	6억 1,000만원
2026-02-1384.81㎡ · 213 · 9층	84.81㎡ · 213	9	5억 8,500만원
2026-01-2484.81㎡ · 213 · 20층	84.81㎡ · 213	20	6억 2,000만원
2025-11-0784.81㎡ · 213 · 7층	84.81㎡ · 213	7	5억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,600만원 ~ 6억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (11건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장항동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 67.3㎡장항동	8억 600만원	5,365만원	6.7%	8회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설장항동	16억 2,708만원	6억 7,230만원	41.3%	3회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 50.0㎡장항동	9억 1,600만원	5억원	54.6%	4회	-
2026-10-08	오피스텔 33.0㎡장항동	1억 300만원	7,734만원	75.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 장항동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61640 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,000만원으로 감정가 6억 3,000만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 8,750만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)