일산후곡마을13단지태영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일산후곡마을13단지태영 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.3억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 8,800만 원, 전용 72㎡ 약 1.2억, 전용 83㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일산후곡마을13단지태영

고양시 일산서구 일산동 · 1994년 · 420세대 · 일산역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일산후곡마을13단지태영 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.7억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 57㎡
2억 7,700만원매매 11건
매매 범위
2억 5,200만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-08-27 · 8층
전세
2억 2,000만원19건 · 전세가율 79.4%
월세
보증금 4,000만원 / 월 95만원12건
공시가격
1억 7,200만원360호
26평전용 72㎡
3억 6,500만원매매 3건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-05-30 · 3층
전세
3억 2,000만원5건 · 전세가율 87.7%
월세
보증금 1,500만원 / 월 113만원6건
공시가격
2억 3,500만원120호
약 30평전용 83㎡
4억 7,000만원매매 5건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-10-27 · 6층
전세
3억 6,000만원16건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원5건
공시가격
3억 700만원360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 57㎡	2억 7,700만원11건	2억 5,200만원 ~ 3억 1,000만원	2억 7,000만원2026-08-27 · 8층	2억 2,000만원전세 19 · 월세 12	79.4%	보증금 4,000만원월 95만원	1억 7,200만원360호
26평전용 72㎡	3억 6,500만원3건	3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 6,500만원2026-05-30 · 3층	3억 2,000만원전세 5 · 월세 6	87.7%	보증금 1,500만원월 113만원	2억 3,500만원120호
약 30평전용 83㎡	4억 7,000만원5건	4억 6,000만원 ~ 5억 3,000만원	4억 6,000만원2026-10-27 · 6층	3억 6,000만원전세 16 · 월세 5	76.6%	보증금 1억원월 120만원	3억 700만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,300만원 ~ 2억 9,200만원

가운데 2억 7,700만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,700만원 (11건, 2억 5,200만원~3억 1,000만원)
최근 거래 2억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2783.77㎡ · 6층	83.77㎡	6	4억 6,000만원
2026-08-2757.76㎡ · 8층	57.76㎡	8	2억 7,000만원
2026-08-1057.76㎡ · 1301 · 5층	57.76㎡ · 1301	5	2억 6,800만원
2026-07-0883.77㎡ · 4층	83.77㎡	4	4억 6,000만원
2026-06-1157.76㎡ · 1306 · 7층	57.76㎡ · 1306	7	2억 6,000만원
2026-05-3072.28㎡ · 1305 · 3층	72.28㎡ · 1305	3	3억 6,500만원
2026-05-2572.28㎡ · 1305 · 7층	72.28㎡ · 1305	7	3억 8,000만원
2026-05-2557.76㎡ · 1301 · 6층	57.76㎡ · 1301	6	2억 9,000만원
2026-05-2557.76㎡ · 1306 · 7층	57.76㎡ · 1306	7	3억 500만원
2026-05-1183.77㎡ · 1303 · 7층	83.77㎡ · 1303	7	4억 8,200만원
2026-04-2757.76㎡ · 1306 · 9층	57.76㎡ · 1306	9	2억 5,200만원
2026-04-2157.76㎡ · 1306 · 2층	57.76㎡ · 1306	2	2억 7,500만원
2026-04-1757.76㎡ · 9층	57.76㎡	9	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1057.76㎡ · 1301 · 14층	57.76㎡ · 1301	14	2억 7,700만원
2026-03-1483.77㎡ · 1304 · 5층	83.77㎡ · 1304	5	4억 7,000만원
2026-03-0772.28㎡ · 1305 · 2층	72.28㎡ · 1305	2	3억 5,000만원
2026-01-2657.76㎡ · 1301 · 7층	57.76㎡ · 1301	7	3억 1,000만원
2025-11-3057.76㎡ · 1301 · 15층	57.76㎡ · 1301	15	2억 9,500만원
2025-11-1383.77㎡ · 1302 · 10층	83.77㎡ · 1302	10	5억 3,000만원
2025-11-1257.76㎡ · 1301 · 10층	57.76㎡ · 1301	10	2억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2083.77㎡ · 1층 · 신규	83.77㎡	1층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2983.77㎡ · 15층 · 갱신	83.77㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2057.76㎡ · 4층 · 갱신	57.76㎡	4층	2억 3,625만원	전세	갱신
2026-09-1872.28㎡ · 4층 · 신규	72.28㎡	4층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-1857.76㎡ · 4층 · 갱신	57.76㎡	4층	2억 475만원	전세	갱신
2026-09-1483.77㎡ · 3층 · 갱신	83.77㎡	3층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0783.77㎡ · 3층 · 갱신	83.77㎡	3층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2872.28㎡ · 3층 · 신규	72.28㎡	3층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-2872.28㎡ · 3층 · 신규	72.28㎡	3층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-2257.76㎡ · 13층 · 갱신	57.76㎡	13층	2,000만원	95만원	갱신
2026-08-1283.77㎡ · 3층 · 신규	83.77㎡	3층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1283.77㎡ · 3층 · 신규	83.77㎡	3층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1883.77㎡ · 10층 · 신규	83.77㎡	10층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1883.77㎡ · 9층 · 갱신	83.77㎡	9층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-3083.77㎡ · 13층 · 신규	83.77㎡	13층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2757.76㎡ · 13층 · 갱신	57.76㎡	13층	2억 2,050만원	전세	갱신
2026-06-0783.77㎡ · 3층 · 신규	83.77㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0683.77㎡ · 6층 · 신규	83.77㎡	6층	1억원	120만원	신규
2026-06-0657.76㎡ · 5층 · 갱신	57.76㎡	5층	3,000만원	61만원	갱신
2026-06-0657.76㎡ · 3층 · 신규	57.76㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0557.76㎡ · 2층 · 신규	57.76㎡	2층	5,000만원	95만원	신규
2026-06-0272.28㎡ · 1층 · 신규	72.28㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2872.28㎡ · 6층 · 갱신	72.28㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-05-2783.77㎡ · 2층 · 신규	83.77㎡	2층	1억원	전세	신규
2026-05-2783.77㎡ · 2층 · 신규	83.77㎡	2층	1억원	120만원	신규
2026-05-2783.77㎡ · 2층 · 신규	83.77㎡	2층	1억원	120만원	신규
2026-05-2557.76㎡ · 11층 · 갱신	57.76㎡	11층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2057.76㎡ · 5층 · 신규	57.76㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1957.76㎡ · 2층 · 갱신	57.76㎡	2층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-05-1857.76㎡ · 4층 · 신규	57.76㎡	4층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-04-2672.28㎡ · 4층 · 신규	72.28㎡	4층	1,000만원	115만원	신규
2026-04-2557.76㎡ · 15층 · 신규	57.76㎡	15층	3,000만원	90만원	신규
2026-04-1357.76㎡ · 14층 · 신규	57.76㎡	14층	5,000만원	98만원	신규
2026-04-0683.77㎡ · 13층 · 신규	83.77㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0457.76㎡ · 7층 · 신규	57.76㎡	7층	4,000만원	95만원	신규
2026-03-3057.76㎡ · 4층 · 갱신	57.76㎡	4층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-3057.76㎡ · 3층 · 신규	57.76㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2657.76㎡ · 10층 · 갱신	57.76㎡	10층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-2383.77㎡ · 15층 · 신규	83.77㎡	15층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2057.76㎡ · 6층 · 신규	57.76㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-0757.76㎡ · 3층 · 신규	57.76㎡	3층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-0283.77㎡ · 13층 · 갱신	83.77㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2772.28㎡ · 4층 · 신규	72.28㎡	4층	200만원	137만원	신규
2026-02-2057.76㎡ · 9층 · 갱신	57.76㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-02-2057.76㎡ · 9층 · 갱신	57.76㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-02-0757.76㎡ · 13층 · 신규	57.76㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0683.77㎡ · 4층 · 신규	83.77㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0572.28㎡ · 4층 · 신규	72.28㎡	4층	200만원	125만원	신규
2026-02-0357.76㎡ · 13층 · 신규	57.76㎡	13층	1억원	65만원	신규
2026-02-0272.28㎡ · 4층 · 갱신	72.28㎡	4층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2872.28㎡ · 4층 · 신규	72.28㎡	4층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-01-2683.77㎡ · 10층 · 신규	83.77㎡	10층	1억원	120만원	신규
2026-01-2157.76㎡ · 5층 · 갱신	57.76㎡	5층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-01-2057.76㎡ · 3층 · 신규	57.76㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2357.76㎡ · 1층 · 신규	57.76㎡	1층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-1657.76㎡ · 5층 · 신규	57.76㎡	5층	2억 2,500만원	전세	신규
2025-12-0957.76㎡ · 10층 · 신규	57.76㎡	10층	4,800만원	100만원	신규
2025-12-0672.28㎡ · 4층 · 갱신	72.28㎡	4층	3억 3,600만원	전세	갱신
2025-12-0557.76㎡ · 9층 · 신규	57.76㎡	9층	3,000만원	82만원	신규
2025-12-0383.77㎡ · 14층 · 갱신	83.77㎡	14층	3억 4,725만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

일산후곡마을13단지태영 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 57.8㎡

고양지원 2026타경60174 · 물건 1

경기도 고양시 일산동

최저입찰가

3억 300만원

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	2억 2,050만원 (2)
2026-08	2억 6,900만원 (2)	-
2026-07	-	-
2026-06	2억 6,000만원 (1)	2억 2,525만원 (2)
2026-05	2억 9,750만원 (2)	2억 1,000만원 (4)
2026-04	2억 7,500만원 (3)	-
2026-03	-	2억 3,100만원 (3)
2026-02	-	2억원 (3)
2026-01	3억 1,000만원 (1)	2억 975만원 (2)
2025-12	-	2억 750만원 (2)
2025-11	2억 9,500만원 (3)	2억 1,500만원 (1)
2025-10	-	1억 9,950만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	3억원 (1)	1억 9,500만원 (2)
2025-07	-	1억 8,500만원 (4)
2025-06	-	2억 450만원 (4)
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 450만원 (2)
2025-03	2억 9,850만원 (1)	1억 7,850만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 7,850만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	3억 1,000만원 (4)	2억 500만원 (2)
2024-09	2억 9,400만원 (3)	2억 2,500만원 (3)
2024-08	2억 9,300만원 (2)	1억 9,500만원 (1)
2024-07	2억 9,000만원 (1)	2억 1,000만원 (2)
2024-06	2억 9,100만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2024-05	2억 9,250만원 (2)	1억 7,850만원 (3)
2024-04	3억 500만원 (1)	2억원 (3)
2024-03	3억 1,000만원 (1)	2억 1,500만원 (2)
2024-02	-	2억원 (3)
2024-01	-	2억 9,000만원 (2)
2023-12	2억 9,250만원 (2)	2억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산서구 일산로 488

지도에서 보기

일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 15분 · 760m

풍산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 23분 · 1.2km

일산후곡마을13단지태영은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 420세대, 6개 동, 시공 태영건설이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 2억 7,700만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-16
세대수	420세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	태영건설
시행사	태영건설
관리 방식	위탁관리
주차	378대 (세대당 0.90대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	180세대
전용 60~85㎡	240세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-