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고양지원 2026타경60174 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 일산동 1093 후곡마을아파트 1306동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 3억 300만원

3억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 300만원
최저입찰가	3억 300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 181%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	57.76㎡
토지면적	41.19㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

후곡마을(태영13) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 후곡마을(태영13) (일산동 1093) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 300만원
기준 시세	2억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.2%
시세와 차이	3,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 11건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2757.76㎡ · 8층	57.76㎡	8	2억 7,000만원
2026-08-1057.76㎡ · 1301 · 5층	57.76㎡ · 1301	5	2억 6,800만원
2026-06-1157.76㎡ · 1306 · 7층	57.76㎡ · 1306	7	2억 6,000만원
2026-05-2557.76㎡ · 1301 · 6층	57.76㎡ · 1301	6	2억 9,000만원
2026-05-2557.76㎡ · 1306 · 7층	57.76㎡ · 1306	7	3억 500만원
2026-04-2757.76㎡ · 1306 · 9층	57.76㎡ · 1306	9	2억 5,200만원
2026-04-2157.76㎡ · 1306 · 2층	57.76㎡ · 1306	2	2억 7,500만원
2026-04-1757.76㎡ · 9층	57.76㎡	9	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1057.76㎡ · 1301 · 14층	57.76㎡ · 1301	14	2억 7,700만원
2026-01-2657.76㎡ · 1301 · 7층	57.76㎡ · 1301	7	3억 1,000만원
2025-11-3057.76㎡ · 1301 · 15층	57.76㎡ · 1301	15	2억 9,500만원
2025-11-1257.76㎡ · 1301 · 10층	57.76㎡ · 1301	10	2억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,300만원 ~ 2억 9,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,700만원 (11건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 51.2㎡일산동	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 80.0㎡일산동	2억 1,000만원	1억 3,656만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 일산동 아파트 57.8㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60174 · 물건 1). 최저입찰가 3억 300만원으로 감정가 3억 300만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 12% 높다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)