아파트서울·경기·인천 전문
고양삼송아이파크
고양시 덕양구 신원동 · 2012년 · 610세대 · 삼송역 도보 약 38분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고양삼송아이파크 전용 100㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 100㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 100㎡
6억 6,850만원매매 12건
- 매매 범위
- 6억 2,000만원 ~ 7억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억 6,500만원2026-10-29 · 21층
- 전세
- 4억 7,100만원8건 · 전세가율 70.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원5건
- 공시가격
- 4억 800만원740호
45평전용 116㎡
7억원매매 6건
- 매매 범위
- 6억 9,500만원 ~ 7억 1,000만원
- 최근 거래
- 7억원2026-10-16 · 10층
- 전세
- 4억 8,000만원19건 · 전세가율 68.6%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 110만원5건
- 공시가격
- 4억 8,300만원480호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 100㎡ | 6억 6,850만원12건 | 6억 2,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 6억 6,500만원2026-10-29 · 21층 | 4억 7,100만원전세 8 · 월세 5 | 70.5% | 보증금 1억원월 150만원 | 4억 800만원740호 |
| 45평전용 116㎡ | 7억원6건 | 6억 9,500만원 ~ 7억 1,000만원 | 7억원2026-10-16 · 10층 | 4억 8,000만원전세 19 · 월세 5 | 68.6% | 보증금 2억 5,000만원월 110만원 | 4억 8,300만원480호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 4,100만원 ~ 6억 9,600만원
가운데 6억 6,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,850만원 (12건, 6억 2,000만원~7억 3,000만원)
- 최근 거래 6억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29100.10㎡ · 21층 | 100.10㎡ | 21 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-10-16116.35㎡ · 10층 | 116.35㎡ | 10 | 7억원 | |
| 2026-10-16116.35㎡ · 10층 | 116.35㎡ | 10 | 7억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-03100.10㎡ · 13층 | 100.10㎡ | 13 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-09-28100.34㎡ · 19층 | 100.34㎡ | 19 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-08-17116.35㎡ · 12층 | 116.35㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-07-31100.10㎡ · 19층 | 100.10㎡ | 19 | 6억 9,800만원 | |
| 2026-07-16100.34㎡ · 9층 | 100.34㎡ | 9 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-06-19100.10㎡ · 807 · 20층 | 100.10㎡ · 807 | 20 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-06-06100.10㎡ · 17층 | 100.10㎡ | 17 | 6억 6,700만원 | |
| 2026-05-23116.47㎡ · 806 · 6층 | 116.47㎡ · 806 | 6 | 7억원 | |
| 2026-05-21100.34㎡ · 804 · 23층 | 100.34㎡ · 804 | 23 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-05-14116.22㎡ · 806 · 18층 | 116.22㎡ · 806 | 18 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-03-04100.34㎡ · 804 · 16층 | 100.34㎡ · 804 | 16 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-02-14116.22㎡ · 806 · 17층 | 116.22㎡ · 806 | 17 | 6억 9,900만원 | |
| 2026-02-14100.10㎡ · 802 · 5층 | 100.10㎡ · 802 | 5 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-02-06116.35㎡ · 806 · 20층 | 116.35㎡ · 806 | 20 | 7억원 | |
| 2026-01-25100.34㎡ · 802 · 6층 | 100.34㎡ · 802 | 6 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-01-22100.34㎡ · 803 · 3층 | 100.34㎡ · 803 | 3 | 6억 6,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31100.10㎡ · 10층 · 갱신 | 100.10㎡ | 10층 | 8,000만원 | 112만원 | 갱신 |
| 2026-10-19100.34㎡ · 17층 · 갱신 | 100.34㎡ | 17층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-10-14100.10㎡ · 23층 · 신규 | 100.10㎡ | 23층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-02116.47㎡ · 2층 · 신규 | 116.47㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-22116.35㎡ · 20층 · 신규 | 116.35㎡ | 20층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-19116.35㎡ · 9층 · 갱신 | 116.35㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-11116.22㎡ · 12층 · 신규 | 116.22㎡ | 12층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-20100.10㎡ · 2층 · 갱신 | 100.10㎡ | 2층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17116.22㎡ · 13층 · 갱신 | 116.22㎡ | 13층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-28100.34㎡ · 1층 · 신규 | 100.34㎡ | 1층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-13116.35㎡ · 18층 · 신규 | 116.35㎡ | 18층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-03116.22㎡ · 1층 · 신규 | 116.22㎡ | 1층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-26116.47㎡ · 3층 · 신규 | 116.47㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14100.34㎡ · 11층 · 신규 | 100.34㎡ | 11층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-11100.34㎡ · 10층 · 신규 | 100.34㎡ | 10층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-09100.10㎡ · 24층 · 신규 | 100.10㎡ | 24층 | 1억 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-04116.47㎡ · 12층 · 신규 | 116.47㎡ | 12층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-03116.22㎡ · 12층 · 신규 | 116.22㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-30116.22㎡ · 9층 · 신규 | 116.22㎡ | 9층 | 3억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-03-24100.34㎡ · 18층 · 갱신 | 100.34㎡ | 18층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-21116.35㎡ · 8층 · 신규 | 116.35㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-06116.35㎡ · 6층 · 갱신 | 116.35㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-02-24116.47㎡ · 12층 · 갱신 | 116.47㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-02116.22㎡ · 19층 · 신규 | 116.22㎡ | 19층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-31116.47㎡ · 4층 · 갱신 | 116.47㎡ | 4층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30116.22㎡ · 8층 · 신규 | 116.22㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-20116.35㎡ · 7층 · 신규 | 116.35㎡ | 7층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-18116.35㎡ · 22층 · 신규 | 116.35㎡ | 22층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-17116.35㎡ · 15층 · 신규 | 116.35㎡ | 15층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-10116.35㎡ · 21층 · 신규 | 116.35㎡ | 21층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22116.22㎡ · 3층 · 신규 | 116.22㎡ | 3층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-15100.34㎡ · 5층 · 신규 | 100.34㎡ | 5층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-12116.35㎡ · 11층 · 갱신 | 116.35㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-22100.34㎡ · 2층 · 신규 | 100.34㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15116.22㎡ · 20층 · 신규 | 116.22㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-13100.34㎡ · 20층 · 신규 | 100.34㎡ | 20층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12100.10㎡ · 3층 · 갱신 | 100.10㎡ | 3층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
고양삼송아이파크 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 7,750만원 (2) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 5,900만원 (2) | 4억 6,200만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 6,850만원 (2) | - |
| 2026-05 | 6억 2,500만원 (1) | 3억 9,900만원 (1) |
| 2026-04 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 6억 6,350만원 (2) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 7억원 (1) | 4억원 (3) |
| 2025-10 | 6억 7,000만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2025-09 | 6억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 4억 400만원 (5) |
| 2025-07 | 6억 7,000만원 (3) | 4억 4,000만원 (4) |
| 2025-06 | 6억 6,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-05 | 6억 5,900만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-04 | 6억 6,500만원 (1) | 4억 2,375만원 (2) |
| 2025-03 | 6억 4,875만원 (2) | 3억 9,900만원 (1) |
| 2025-02 | 6억 4,850만원 (2) | - |
| 2025-01 | 6억 4,900만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-12 | - | 4억원 (1) |
| 2024-11 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-10 | 6억 5,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-09 | 6억 8,000만원 (2) | 4억 6,350만원 (2) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 4억 4,000만원 (3) |
| 2024-06 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-04 | 6억 4,300만원 (1) | - |
| 2024-03 | 6억 5,800만원 (1) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | 4억 4,000만원 (3) |
| 2024-01 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 4억 5,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 덕양구 신원3로 20
지도에서 보기고양삼송아이파크는 경기도 고양시 덕양구 신원동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 610세대, 7개 동, 시공 현대산업개발주식회사이다. 최근 1년 전용 100㎡ 매매 중앙값은 6억 6,850만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-06-29 |
|---|---|
| 세대수 | 610세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발주식회사 |
| 시행사 | 현대산업개발주식회사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,224대 (세대당 2.01대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 610세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |