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고양지원 2025타경62257 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,750만원

3억 8,750만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 8,750만원
최저입찰가	3억 8,750만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	116.22㎡
토지면적	156.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 8,750만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신원마을고양삼송아이파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 신원마을고양삼송아이파크 (신원동 600) · 약 43평 · 전용 116㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,750만원
기준 시세	7억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.4%
시세와 차이	3억 1,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-16116.35㎡ · 10층	116.35㎡	10	7억원
2026-10-16116.35㎡ · 10층	116.35㎡	10	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-17116.35㎡ · 12층	116.35㎡	12	7억 1,000만원
2026-05-23116.47㎡ · 806 · 6층	116.47㎡ · 806	6	7억원
2026-05-14116.22㎡ · 806 · 18층	116.22㎡ · 806	18	6억 9,500만원
2026-02-14116.22㎡ · 806 · 17층	116.22㎡ · 806	17	6억 9,900만원
2026-02-06116.35㎡ · 806 · 20층	116.35㎡ · 806	20	7억원
2025-09-24116.22㎡ · 805 · 7층	116.22㎡ · 805	7	7억 3,500만원
2025-06-30116.22㎡ · 807 · 15층	116.22㎡ · 807	15	7억 4,000만원
2025-02-15116.47㎡ · 805 · 9층	116.47㎡ · 805	9	7억 5,000만원
2025-02-08116.22㎡ · 807 · 10층	116.22㎡ · 807	10	7억 7,000만원
2024-12-28116.47㎡ · 805 · 16층	116.47㎡ · 805	16	7억 5,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 7,900만원 ~ 7억 2,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신원동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 고양시 신원동 아파트 116.2㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경62257 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,750만원으로 감정가 3억 8,750만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억원보다 45% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)