은평뉴타운상림마을6단지
은평구 진관동 · 2008년 · 379세대 · 지축역 도보 약 28분
임대 195세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평뉴타운상림마을6단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.9억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.5%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9,344만원2건
- 월세
- 보증금 4,592만원 / 월 28만원22건
- 공시가격
- 2억 8,100만원338호
27평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 8,597만원1건
- 월세
- 보증금 1억 1,633만원 / 월 26만원2건
- 공시가격
- 3억 5,800만원52호
33평전용 84㎡
7억 9,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 7억 5,500만원 ~ 8억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 3,250만원2026-10-24 · 8층
- 전세
- 4억 6,900만원6건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 185만원2건
- 공시가격
- 4억 9,200만원212호
41평전용 101㎡
8억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 8억 7,000만원 ~ 9억 1,000만원
- 최근 거래
- 9억 1,000만원2026-07-25 · 11층
- 전세
- 5억 6,500만원1건 · 전세가율 64.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 6,500만원146호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 9,344만원전세 2 · 월세 22 | - | 보증금 4,592만원월 28만원 | 2억 8,100만원338호 |
| 27평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 8,597만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 1억 1,633만원월 26만원 | 3억 5,800만원52호 |
| 33평전용 84㎡ | 7억 9,000만원7건 | 7억 5,500만원 ~ 8억 5,000만원 | 8억 3,250만원2026-10-24 · 8층 | 4억 6,900만원전세 6 · 월세 2 | 59.4% | 보증금 1억원월 185만원 | 4억 9,200만원212호 |
| 41평전용 101㎡ | 8억 8,000만원5건 | 8억 7,000만원 ~ 9억 1,000만원 | 9억 1,000만원2026-07-25 · 11층 | 5억 6,500만원전세 1 · 월세 0 | 64.2% | - | 5억 6,500만원146호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 6,600만원 ~ 8억 1,400만원
가운데 7억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,000만원 (7건, 7억 5,500만원~8억 5,000만원)
- 최근 거래 8억 3,250만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2484.79㎡ · 7층 | 84.79㎡ | 7 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-10-2484.79㎡ · 8층 | 84.79㎡ | 8 | 8억 3,250만원 | |
| 2026-10-0984.79㎡ · 7층 | 84.79㎡ | 7 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-07-25101.61㎡ · 11층 | 101.61㎡ | 11 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-06-1384.79㎡ · 620 · 1층 | 84.79㎡ · 620 | 1 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-05-18101.61㎡ · 619 · 8층 | 101.61㎡ · 619 | 8 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-02-13101.61㎡ · 619 · 2층 | 101.61㎡ · 619 | 2 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-12-1784.79㎡ · 617 · 8층 | 84.79㎡ · 617 | 8 | 7억 9,000만원 | |
| 2025-12-15101.61㎡ · 619 · 7층 | 101.61㎡ · 619 | 7 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-12-1384.79㎡ · 620 · 8층 | 84.79㎡ · 620 | 8 | 7억 5,500만원 | |
| 2025-11-2984.79㎡ · 616 · 2층 | 84.79㎡ · 616 | 2 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-11-18101.93㎡ · 617 · 10층 | 101.93㎡ · 617 | 10 | 8억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0284.79㎡ · 9층 · 갱신 | 84.79㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0749.32㎡ · 2층 · 갱신 | 49.32㎡ | 2층 | 4,420만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-08-2549.32㎡ · 8층 · 갱신 | 49.32㎡ | 8층 | 9,166만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.79㎡ · 8층 · 신규 | 84.79㎡ | 8층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-07-2249.32㎡ · 7층 · 갱신 | 49.32㎡ | 7층 | 1억 1,836만원 | 6만원 | 갱신 |
| 2026-07-2149.32㎡ · 2층 · 갱신 | 49.32㎡ | 2층 | 5,304만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-07-2149.32㎡ · 6층 · 갱신 | 49.32㎡ | 6층 | 8,901만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-07-0484.79㎡ · 7층 · 갱신 | 84.79㎡ | 7층 | 4억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2449.32㎡ · 1층 · 신규 | 49.32㎡ | 1층 | 4,592만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-06-1159.75㎡ · 10층 · 갱신 | 59.75㎡ | 10층 | 1억 8,597만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.79㎡ · 1층 · 갱신 | 84.79㎡ | 1층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2059.75㎡ · 10층 · 갱신 | 59.75㎡ | 10층 | 1억 2,919만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-05-0949.32㎡ · 6층 · 갱신 | 49.32㎡ | 6층 | 7,305만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-05-0859.70㎡ · 10층 · 갱신 | 59.70㎡ | 10층 | 1억 347만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-04-2584.79㎡ · 2층 · 갱신 | 84.79㎡ | 2층 | 1억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-04-2349.32㎡ · 6층 · 신규 | 49.32㎡ | 6층 | 1,836만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-04-2349.32㎡ · 6층 · 신규 | 49.32㎡ | 6층 | 4,592만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.32㎡ · 8층 · 신규 | 49.32㎡ | 8층 | 2,892만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.32㎡ · 8층 · 신규 | 49.32㎡ | 8층 | 4,592만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.32㎡ · 3층 · 신규 | 49.32㎡ | 3층 | 4,592만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.32㎡ · 4층 · 신규 | 49.32㎡ | 4층 | 1,193만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-04-17101.61㎡ · 7층 · 갱신 | 101.61㎡ | 7층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1749.32㎡ · 4층 · 갱신 | 49.32㎡ | 4층 | 4,592만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-03-1649.69㎡ · 4층 · 갱신 | 49.69㎡ | 4층 | 2,066만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-02-1384.79㎡ · 1층 · 갱신 | 84.79㎡ | 1층 | 4억 3,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2249.32㎡ · 5층 · 갱신 | 49.32㎡ | 5층 | 9,112만원 | 2만원 | 갱신 |
| 2026-01-2149.69㎡ · 8층 · 갱신 | 49.69㎡ | 8층 | 2,066만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2025-12-2949.32㎡ · 6층 · 갱신 | 49.32㎡ | 6층 | 5,510만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2025-12-2449.32㎡ · 6층 · 갱신 | 49.32㎡ | 6층 | 4,592만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2025-12-2449.69㎡ · 6층 · 갱신 | 49.69㎡ | 6층 | 4,592만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2025-12-2284.79㎡ · 9층 · 신규 | 84.79㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1949.32㎡ · 2층 · 갱신 | 49.32㎡ | 2층 | 9,141만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2025-12-1849.32㎡ · 4층 · 갱신 | 49.32㎡ | 4층 | 9,522만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1149.32㎡ · 3층 · 갱신 | 49.32㎡ | 3층 | 4,592만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2025-11-1449.32㎡ · 5층 | 49.32㎡ | 5층 | 4,592만원 | 28만원 | - |
| 2025-11-1484.79㎡ · 2층 · 신규 | 84.79㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 3,250만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 4억 2,900만원 (1) |
| 2026-06 | 7억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 4억 3,800만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 7억 7,250만원 (2) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 7억 6,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 7억 6,700만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 4억 4,500만원 (3) |
| 2025-06 | - | 4억 900만원 (1) |
| 2025-05 | - | 5억원 (1) |
| 2025-04 | 7억 1,000만원 (1) | 4억 400만원 (1) |
| 2025-03 | 8억원 (1) | 4억 950만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 5억원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 5억 400만원 (3) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 5억원 (1) |
| 2024-07 | 7억 6,250만원 (2) | - |
| 2024-06 | 7억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 7억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 4억 1,800만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 7억 2,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 진관4로 107
지도에서 보기지축역 (3호선) · 도보 약 28분 · 1.4km
구파발역 (3호선) · 도보 약 33분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평뉴타운상림마을6단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 379세대, 7개 동, 시공 대우푸르지오이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-05-14 |
|---|---|
| 세대수 | 379세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우푸르지오 |
| 시행사 | SH |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 454대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 195세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 106세대 |
| 전용 85~135㎡ | 78세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |