은평뉴타운상림마을11단지
은평구 진관동 · 2008년 · 187세대 · 구파발역 도보 약 21분
임대 세대 포함
K-apt
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평뉴타운상림마을11단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6,647만원1건
- 월세
- 보증금 2,984만원 / 월 22만원9건
- 공시가격
- 2억 4,600만원90호
25평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 6,233만원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,800만원18호
35평전용 84㎡
9억원매매 3건
- 매매 범위
- 8억 3,500만원 ~ 9억 3,000만원
- 최근 거래
- 9억 3,000만원2026-08-30 · 7층
- 전세
- 3억 3,156만원11건 · 전세가율 36.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 1,600만원178호
41평전용 101㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 5,400만원82호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 6,647만원전세 1 · 월세 9 | - | 보증금 2,984만원월 22만원 | 2억 4,600만원90호 |
| 25평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 6,233만원전세 3 · 월세 0 | - | - | 3억 7,800만원18호 |
| 35평전용 84㎡ | 9억원3건 | 8억 3,500만원 ~ 9억 3,000만원 | 9억 3,000만원2026-08-30 · 7층 | 3억 3,156만원전세 11 · 월세 0 | 36.8% | - | 5억 1,600만원178호 |
| 41평전용 101㎡ | -0건 | - | - | 6억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 6억 5,400만원82호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 7,300만원 ~ 9억 2,700만원
가운데 9억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억원 (3건, 8억 3,500만원~9억 3,000만원)
- 최근 거래 9억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-3084.95㎡ · 7층 | 84.95㎡ | 7 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-07-1184.95㎡ · 12층 | 84.95㎡ | 12 | 9억원 | |
| 2026-05-0984.95㎡ · 718 · 4층 | 84.95㎡ · 718 | 4 | 8억 3,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1984.79㎡ · 6층 · 신규 | 84.79㎡ | 6층 | 4억 1,340만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.79㎡ · 3층 · 갱신 | 84.79㎡ | 3층 | 1억 8,974만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2784.79㎡ · 7층 · 갱신 | 84.79㎡ | 7층 | 1억 8,974만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2284.79㎡ · 3층 · 갱신 | 84.79㎡ | 3층 | 1억 8,974만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2284.79㎡ · 5층 · 신규 | 84.79㎡ | 5층 | 4억 1,340만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2139.83㎡ · 2층 · 갱신 | 39.83㎡ | 2층 | 6,647만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1484.79㎡ · 5층 · 갱신 | 84.79㎡ | 5층 | 3억 1,689만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2359.80㎡ · 7층 · 갱신 | 59.80㎡ | 7층 | 1억 8,597만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30101.61㎡ · 10층 | 101.61㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-1284.79㎡ · 2층 · 갱신 | 84.79㎡ | 2층 | 3억 3,156만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2439.83㎡ · 5층 · 신규 | 39.83㎡ | 5층 | 5,337만원 | 9만원 | 신규 |
| 2026-04-2439.83㎡ · 5층 · 신규 | 39.83㎡ | 5층 | 2,984만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-04-2339.83㎡ · 4층 · 신규 | 39.83㎡ | 4층 | 1,193만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-04-2339.83㎡ · 4층 · 신규 | 39.83㎡ | 4층 | 2,984만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.83㎡ · 4층 · 신규 | 39.83㎡ | 4층 | 2,984만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.83㎡ · 6층 · 신규 | 39.83㎡ | 6층 | 2,984만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 3층 · 신규 | 39.99㎡ | 3층 | 1,193만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 3층 · 신규 | 39.99㎡ | 3층 | 2,984만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-03-1759.80㎡ · 7층 · 갱신 | 59.80㎡ | 7층 | 1억 6,233만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1739.83㎡ · 6층 · 갱신 | 39.83㎡ | 6층 | 5,249만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-03-1384.95㎡ · 8층 · 갱신 | 84.95㎡ | 8층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1084.95㎡ · 10층 · 신규 | 84.95㎡ | 10층 | 6억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2059.80㎡ · 7층 · 갱신 | 59.80㎡ | 7층 | 1억 4,086만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1684.79㎡ · 2층 · 갱신 | 84.79㎡ | 2층 | 3억 2,557만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2884.79㎡ · 4층 · 신규 | 84.79㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 9억 3,000만원 (1) | 4억 1,340만원 (1) |
| 2026-07 | 9억원 (1) | 1억 8,974만원 (5) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 8억 3,500만원 (1) | 3억 3,156만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 5억 8,575만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 3억 2,557만원 (1) |
| 2025-11 | - | 5억원 (1) |
| 2025-10 | 8억 4,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (3) |
| 2025-09 | 8억 4,000만원 (1) | 3억 2,557만원 (3) |
| 2025-08 | - | 3억 9,916만원 (2) |
| 2025-07 | 8억 5,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 1억 8,249만원 (1) |
| 2025-04 | - | 3억 5,831만원 (1) |
| 2025-03 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 1억 8,408만원 (1) |
| 2025-01 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 3억 1,500만원 (1) |
| 2024-09 | 8억 3,500만원 (1) | 3억 1,623만원 (2) |
| 2024-08 | 9억원 (1) | - |
| 2024-07 | - | 1억 8,071만원 (8) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 8억 3,500만원 (1) | 3억 1,578만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 3억 1,007만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 진관4로 48-8
지도에서 보기구파발역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
지축역 (3호선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평뉴타운상림마을11단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 187세대, 6개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-05-14 |
|---|---|
| 세대수 | 187세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 수집 중 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 235대 (세대당 1.26대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 54세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 89세대 |
| 전용 85~135㎡ | 44세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |