은평뉴타운우물골8단지
은평구 진관동 · 2009년 · 448세대 · 구파발역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평뉴타운우물골8단지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 84㎡
8억 6,850만원매매 14건
- 매매 범위
- 8억 4,000만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 8억 5,500만원2026-08-14 · 8층
- 전세
- 5억 5,500만원18건 · 전세가율 63.9%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 175만원7건
- 공시가격
- 5억 4,000만원530호
38평전용 101㎡
9억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 9억 1,000만원 ~ 9억 2,000만원
- 최근 거래
- 9억 1,000만원2026-05-13 · 1층
- 전세
- 7억원3건 · 전세가율 76.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 220만원1건
- 공시가격
- 6억 5,600만원138호
50평전용 134㎡
9억 5,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 8억 6,000만원 ~ 10억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 6,000만원2026-06-12 · 6층
- 전세
- 6억 5,000만원3건 · 전세가율 68.1%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 7억 2,500만원218호
64평전용 167㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 9억 9,700만원10호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 84㎡ | 8억 6,850만원14건 | 8억 4,000만원 ~ 9억원 | 8억 5,500만원2026-08-14 · 8층 | 5억 5,500만원전세 18 · 월세 7 | 63.9% | 보증금 1억원월 175만원 | 5억 4,000만원530호 |
| 38평전용 101㎡ | 9억 2,000만원3건 | 9억 1,000만원 ~ 9억 2,000만원 | 9억 1,000만원2026-05-13 · 1층 | 7억원전세 3 · 월세 1 | 76.1% | 보증금 1억원월 220만원 | 6억 5,600만원138호 |
| 50평전용 134㎡ | 9억 5,500만원2건 | 8억 6,000만원 ~ 10억 5,000만원 | 8억 6,000만원2026-06-12 · 6층 | 6억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 68.1% | 보증금 5억원월 80만원 | 7억 2,500만원218호 |
| 64평전용 167㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억 5,000만원월 300만원 | 9억 9,700만원10호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 4,200만원 ~ 8억 9,500만원
가운데 8억 6,900만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,850만원 (14건, 8억 4,000만원~9억원)
- 최근 거래 8억 5,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1484.43㎡ · 8층 | 84.43㎡ | 8 | 8억 5,500만원 | |
| 2026-07-2184.51㎡ · 2층 | 84.51㎡ | 2 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-06-2984.51㎡ · 212 · 7층 | 84.51㎡ · 212 | 7 | 9억원 | |
| 2026-06-12134.43㎡ · 222 · 6층 | 134.43㎡ · 222 | 6 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-06-0384.51㎡ · 212 · 9층 | 84.51㎡ · 212 | 9 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-05-2784.49㎡ · 218 · 7층 | 84.49㎡ · 218 | 7 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-05-2084.43㎡ · 216 · 5층 | 84.43㎡ · 216 | 5 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-05-13101.53㎡ · 214 · 1층 | 101.53㎡ · 214 | 1 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-05-0684.51㎡ · 4층 | 84.51㎡ | 4 | 8억 6,700만원 | |
| 2026-04-2584.51㎡ · 212 · 4층 | 84.51㎡ · 212 | 4 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-04-24134.43㎡ · 221 · 4층 | 134.43㎡ · 221 | 4 | 9억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0484.51㎡ · 212 · 5층 | 84.51㎡ · 212 | 5 | 8억 7,300만원 | |
| 2026-03-25134.43㎡ · 220 · 3층 | 134.43㎡ · 220 | 3 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-02-2084.49㎡ · 214 · 3층 | 84.49㎡ · 214 | 3 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-01-3184.79㎡ · 209 · 2층 | 84.79㎡ · 209 | 2 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-01-0584.51㎡ · 212 · 8층 | 84.51㎡ · 212 | 8 | 8억 7,900만원 | |
| 2026-01-03101.53㎡ · 214 · 3층 | 101.53㎡ · 214 | 3 | 9억 2,000만원 | |
| 2025-12-1984.54㎡ · 217 · 3층 | 84.54㎡ · 217 | 3 | 9억원 | |
| 2025-12-1284.79㎡ · 209 · 9층 | 84.79㎡ · 209 | 9 | 8억 8,300만원 | |
| 2025-11-28101.53㎡ · 214 · 8층 | 101.53㎡ · 214 | 8 | 9억 2,000만원 | |
| 2025-11-28101.53㎡ · 8층 | 101.53㎡ | 8 | 9억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22101.53㎡ · 12층 · 갱신 | 101.53㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0884.51㎡ · 8층 · 신규 | 84.51㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-29134.43㎡ · 7층 · 갱신 | 134.43㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1084.51㎡ · 8층 · 신규 | 84.51㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-01134.43㎡ · 5층 · 신규 | 134.43㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.51㎡ · 3층 · 갱신 | 84.51㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2184.51㎡ · 7층 · 갱신 | 84.51㎡ | 7층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0284.49㎡ · 8층 · 갱신 | 84.49㎡ | 8층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10101.53㎡ · 8층 · 신규 | 101.53㎡ | 8층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-30134.43㎡ · 2층 · 갱신 | 134.43㎡ | 2층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.54㎡ · 14층 · 갱신 | 84.54㎡ | 14층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.51㎡ · 7층 · 갱신 | 84.51㎡ | 7층 | 1억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-05-1384.54㎡ · 13층 · 신규 | 84.54㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.54㎡ · 13층 · 신규 | 84.54㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-08101.49㎡ · 2층 · 신규 | 101.49㎡ | 2층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2784.51㎡ · 4층 · 갱신 | 84.51㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-13167.64㎡ · 9층 · 신규 | 167.64㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-0984.49㎡ · 7층 · 갱신 | 84.49㎡ | 7층 | 4억 6,950만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-03-1084.49㎡ · 9층 · 신규 | 84.49㎡ | 9층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.51㎡ · 6층 · 신규 | 84.51㎡ | 6층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07101.53㎡ · 5층 · 갱신 | 101.53㎡ | 5층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0784.54㎡ · 4층 · 신규 | 84.54㎡ | 4층 | 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-01-31134.79㎡ · 1층 | 134.79㎡ | 1층 | 5억원 | 80만원 | - |
| 2026-01-1784.51㎡ · 4층 · 신규 | 84.51㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0984.69㎡ · 2층 · 신규 | 84.69㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0984.49㎡ · 7층 · 신규 | 84.49㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0484.51㎡ · 6층 · 신규 | 84.51㎡ | 6층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2484.79㎡ · 1층 · 갱신 | 84.79㎡ | 1층 | 5,000만원 | 205만원 | 갱신 |
| 2025-11-2284.51㎡ · 8층 · 신규 | 84.51㎡ | 8층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2025-11-2284.51㎡ · 6층 · 갱신 | 84.51㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2284.51㎡ · 5층 · 신규 | 84.51㎡ | 5층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2184.51㎡ · 9층 · 신규 | 84.51㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.51㎡ · 7층 · 신규 | 84.51㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.51㎡ · 7층 · 신규 | 84.51㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 6억원 (1) |
| 2026-08 | 8억 5,500만원 (1) | 5억 6,700만원 (3) |
| 2026-07 | 8억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-06 | 8억 9,500만원 (2) | 5억 7,750만원 (1) |
| 2026-05 | 8억 6,500만원 (3) | 6억 5,000만원 (2) |
| 2026-04 | 8억 6,900만원 (2) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 8억 7,000만원 (1) | 5억 5,500만원 (1) |
| 2026-01 | 8억 6,950만원 (2) | 5억 5,250만원 (4) |
| 2025-12 | 8억 9,150만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | 5억 3,000만원 (5) |
| 2025-10 | 8억 9,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-09 | 8억 5,500만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 4억 7,250만원 (5) |
| 2025-07 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-06 | 9억 1,500만원 (1) | 5억 600만원 (2) |
| 2025-05 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2025-03 | 8억 2,800만원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | 8억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-01 | 8억 8,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 5억 4,000만원 (2) |
| 2024-11 | 8억 7,500만원 (1) | 5억 1,400만원 (1) |
| 2024-10 | 8억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 5억 3,500만원 (4) |
| 2024-08 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | 5억 1,125만원 (2) |
| 2024-06 | 7억 8,000만원 (1) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2024-05 | 7억 8,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-04 | - | 5억 1,500만원 (1) |
| 2024-03 | 8억원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억 2,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 5억 5,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 진관2로 111-7
지도에서 보기구파발역 (3호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
독바위역 (6호선) · 도보 약 39분 · 2.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평뉴타운우물골8단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 448세대, 14개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 6,850만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-23 |
|---|---|
| 세대수 | 448세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 금호건설 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 662대 (세대당 1.48대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 265세대 |
| 전용 85~135㎡ | 178세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 5세대 |