은평뉴타운우물골5단지
은평구 진관동 · 2009년 · 387세대 · 구파발역 도보 약 16분
임대 164세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평뉴타운우물골5단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
7억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 8억원
- 최근 거래
- 8억원2026-04-15 · 5층
- 전세
- 1억 6,993만원29건 · 전세가율 21.8%
- 월세
- 보증금 6,768만원 / 월 40만원19건
- 공시가격
- 3억 3,500만원398호
35평전용 84㎡
9억 3,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 9억 2,000만원 ~ 10억 500만원
- 최근 거래
- 10억 500만원2026-08-13 · 2층
- 전세
- 3억 9,034만원18건 · 전세가율 41.7%
- 월세
- 보증금 2억 7,000만원 / 월 150만원5건
- 공시가격
- 5억 6,800만원350호
44평전용 101㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 6억 5,200만원22호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 7억 8,000만원5건 | 7억 5,000만원 ~ 8억원 | 8억원2026-04-15 · 5층 | 1억 6,993만원전세 29 · 월세 19 | 21.8% | 보증금 6,768만원월 40만원 | 3억 3,500만원398호 |
| 35평전용 84㎡ | 9억 3,500만원3건 | 9억 2,000만원 ~ 10억 500만원 | 10억 500만원2026-08-13 · 2층 | 3억 9,034만원전세 18 · 월세 5 | 41.7% | 보증금 2억 7,000만원월 150만원 | 5억 6,800만원350호 |
| 44평전용 101㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 160만원 | 6억 5,200만원22호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 5,700만원 ~ 8억 300만원
가운데 7억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (5건, 7억 5,000만원~8억원)
- 최근 거래 8억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1384.04㎡ · 2층 | 84.04㎡ | 2 | 10억 500만원 | |
| 2026-04-2584.51㎡ · 205 · 3층 | 84.51㎡ · 205 | 3 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-04-1559.36㎡ · 206 · 5층 | 59.36㎡ · 206 | 5 | 8억원 | |
| 2026-04-0359.71㎡ · 206 · 5층 | 59.71㎡ · 206 | 5 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-03-1659.94㎡ · 204 · 3층 | 59.94㎡ · 204 | 3 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-02-2359.37㎡ · 207 · 4층 | 59.37㎡ · 207 | 4 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-02-1159.37㎡ · 207 · 4층 | 59.37㎡ · 207 | 4 | 7억 5,000만원 | |
| 2025-12-0384.04㎡ · 206 · 3층 | 84.04㎡ · 206 | 3 | 9억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-3059.94㎡ · 3층 · 갱신 | 59.94㎡ | 3층 | 1억 8,692만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2159.89㎡ · 5층 · 갱신 | 59.89㎡ | 5층 | 1억 6,993만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.04㎡ · 4층 · 신규 | 84.04㎡ | 4층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-09-1859.14㎡ · 5층 · 갱신 | 59.14㎡ | 5층 | 1억 9,626만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1059.36㎡ · 2층 · 갱신 | 59.36㎡ | 2층 | 1억 8,692만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.04㎡ · 2층 · 갱신 | 84.04㎡ | 2층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.37㎡ · 1층 · 갱신 | 59.37㎡ | 1층 | 1억 6,220만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1559.14㎡ · 2층 · 갱신 | 59.14㎡ | 2층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0659.36㎡ · 3층 · 갱신 | 59.36㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-0159.71㎡ · 3층 · 갱신 | 59.71㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2884.51㎡ · 3층 · 신규 | 84.51㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-2384.90㎡ · 6층 · 신규 | 84.90㎡ | 6층 | 4억 3,914만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.04㎡ · 5층 · 신규 | 84.04㎡ | 5층 | 4억 3,914만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1484.04㎡ · 3층 · 갱신 | 84.04㎡ | 3층 | 3억 5,071만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2284.04㎡ · 5층 · 갱신 | 84.04㎡ | 5층 | 3억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-05-1984.04㎡ · 4층 · 갱신 | 84.04㎡ | 4층 | 2억 4,375만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.04㎡ · 2층 · 갱신 | 84.04㎡ | 2층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2784.51㎡ · 6층 · 신규 | 84.51㎡ | 6층 | 7,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-04-2459.37㎡ · 1층 · 신규 | 59.37㎡ | 1층 | 6,000만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-04-2459.37㎡ · 1층 · 신규 | 59.37㎡ | 1층 | 6,768만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 6,768만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.14㎡ · 3층 · 신규 | 59.14㎡ | 3층 | 6,768만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.36㎡ · 3층 · 신규 | 59.36㎡ | 3층 | 2,707만원 | 49만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.37㎡ · 5층 · 신규 | 59.37㎡ | 5층 | 6,768만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 2,707만원 | 49만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 6,768만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-1659.36㎡ · 5층 · 갱신 | 59.36㎡ | 5층 | 1억 912만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-04-1459.37㎡ · 5층 · 갱신 | 59.37㎡ | 5층 | 2,859만원 | 48만원 | 갱신 |
| 2026-04-1459.37㎡ · 4층 · 갱신 | 59.37㎡ | 4층 | 1억 1,073만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-04-1459.36㎡ · 1층 · 갱신 | 59.36㎡ | 1층 | 1억 912만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-04-1259.89㎡ · 2층 · 신규 | 59.89㎡ | 2층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3059.36㎡ · 7층 · 갱신 | 59.36㎡ | 7층 | 1억 7,116만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3084.51㎡ · 3층 · 갱신 | 84.51㎡ | 3층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2659.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.04㎡ · 5층 · 갱신 | 84.04㎡ | 5층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.92㎡ · 4층 · 갱신 | 59.92㎡ | 4층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.04㎡ · 3층 · 갱신 | 84.04㎡ | 3층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.37㎡ · 5층 · 갱신 | 59.37㎡ | 5층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.89㎡ · 4층 · 갱신 | 59.89㎡ | 4층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.89㎡ · 4층 · 갱신 | 59.89㎡ | 4층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.04㎡ · 7층 · 갱신 | 84.04㎡ | 7층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.92㎡ · 1층 · 갱신 | 59.92㎡ | 1층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2484.51㎡ · 4층 · 갱신 | 84.51㎡ | 4층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.14㎡ · 5층 | 59.14㎡ | 5층 | 1억 7,116만원 | 전세 | - |
| 2026-03-2359.14㎡ · 4층 · 갱신 | 59.14㎡ | 4층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.14㎡ · 6층 · 갱신 | 59.14㎡ | 6층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.94㎡ · 3층 · 갱신 | 59.94㎡ | 3층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1784.27㎡ · 6층 · 갱신 | 84.27㎡ | 6층 | 5억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1659.37㎡ · 6층 · 갱신 | 59.37㎡ | 6층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1159.94㎡ · 3층 · 갱신 | 59.94㎡ | 3층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1159.14㎡ · 2층 · 갱신 | 59.14㎡ | 2층 | 1억 912만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-03-1059.37㎡ · 5층 · 갱신 | 59.37㎡ | 5층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1084.04㎡ · 6층 · 갱신 | 84.04㎡ | 6층 | 2억 778만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1059.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 1억 6,301만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1359.14㎡ · 5층 · 갱신 | 59.14㎡ | 5층 | 3억 3,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.04㎡ · 2층 · 갱신 | 84.04㎡ | 2층 | 4억 2,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0759.37㎡ · 7층 · 갱신 | 59.37㎡ | 7층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0759.37㎡ · 7층 · 갱신 | 59.37㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-05101.43㎡ · 6층 · 신규 | 101.43㎡ | 6층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-3184.27㎡ · 3층 · 신규 | 84.27㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 1억 8,692만원 (4) |
| 2026-08 | - | 4억 7,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 7억 9,000만원 (2) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 7억 8,000만원 (1) | 1억 6,301만원 (15) |
| 2026-02 | 7억 6,500만원 (2) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 5억원 (1) |
| 2025-11 | - | 4억 7,500만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 1억 8,387만원 (2) |
| 2025-07 | - | 4억 4,100만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 4,000만원 (3) | - |
| 2025-05 | - | 4억 2,500만원 (1) |
| 2025-04 | - | 4억 1,900만원 (3) |
| 2025-03 | 6억 9,000만원 (2) | 1억 6,522만원 (3) |
| 2025-02 | 7억 3,000만원 (2) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 2억 1,200만원 (1) |
| 2024-11 | - | 4억 4,100만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 8억 1,700만원 (1) | 1억 7,802만원 (3) |
| 2024-08 | 7억 6,000만원 (1) | 3억 2,224만원 (2) |
| 2024-07 | - | 1억 5,448만원 (1) |
| 2024-06 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | 7억 3,000만원 (1) | 1억 8,518만원 (1) |
| 2024-04 | 6억 8,000만원 (1) | 1억 5,432만원 (1) |
| 2024-03 | - | 1억 5,525만원 (22) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 3억 5,100만원 (4) |
| 2023-12 | - | 1억 8,704만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 진관2로 77
지도에서 보기구파발역 (3호선) · 도보 약 16분 · 820m
연신내역 (3호선·6호선·GTX-A) · 도보 약 36분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평뉴타운우물골5단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 387세대, 5개 동, 시공 두산건설,포스코 건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-23 |
|---|---|
| 세대수 | 387세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산건설,포스코 건설 |
| 시행사 | SH |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 465대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 199세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 175세대 |
| 전용 85~135㎡ | 13세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |