은평뉴타운우물골6단지
은평구 진관동 · 2009년 · 353세대 · 구파발역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 은평뉴타운우물골6단지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.6억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 84㎡
10억 6,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 1,500만원 ~ 11억 8,000만원
- 최근 거래
- 11억 8,000만원2026-10-21 · 3층
- 전세
- 5억 9,850만원7건 · 전세가율 56.5%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원4건
- 공시가격
- 6억 3,900만원428호
38평전용 101㎡
11억 6,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 1,000만원 ~ 13억 500만원
- 최근 거래
- 13억 500만원2026-06-13 · 12층
- 전세
- 7억 4,000만원6건 · 전세가율 63.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,700만원154호
50평전용 134㎡
11억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원
- 최근 거래
- 11억 6,000만원2025-12-06 · 5층
- 전세
- 8억원1건 · 전세가율 69.0%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 7억 6,400만원74호
62평전용 167㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 4,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 5,100만원50호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 84㎡ | 10억 6,000만원4건 | 10억 1,500만원 ~ 11억 8,000만원 | 11억 8,000만원2026-10-21 · 3층 | 5억 9,850만원전세 7 · 월세 4 | 56.5% | 보증금 1억 5,000만원월 120만원 | 6억 3,900만원428호 |
| 38평전용 101㎡ | 11억 6,000만원3건 | 11억 1,000만원 ~ 13억 500만원 | 13억 500만원2026-06-13 · 12층 | 7억 4,000만원전세 6 · 월세 0 | 63.8% | - | 7억 2,700만원154호 |
| 50평전용 134㎡ | 11억 6,000만원1건 | 11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원 | 11억 6,000만원2025-12-06 · 5층 | 8억원전세 1 · 월세 1 | 69.0% | 보증금 6억원월 100만원 | 7억 6,400만원74호 |
| 62평전용 167㎡ | -0건 | - | - | 8억 4,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 8억 5,100만원50호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
10억 1,900만원 ~ 11억 100만원
가운데 10억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,000만원 (4건, 10억 1,500만원~11억 8,000만원)
- 최근 거래 11억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2184.51㎡ · 3층 | 84.51㎡ | 3 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-06-13101.42㎡ · 252 · 12층 | 101.42㎡ · 252 | 12 | 13억 500만원 | |
| 2026-06-01101.42㎡ · 254 · 1층 | 101.42㎡ · 254 | 1 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-03-2484.43㎡ · 249 · 5층 | 84.43㎡ · 249 | 5 | 10억 1,500만원 | |
| 2026-02-2484.51㎡ · 253 · 4층 | 84.51㎡ · 253 | 4 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-02-1384.71㎡ · 253 · 6층 | 84.71㎡ · 253 | 6 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-02-10101.42㎡ · 255 · 4층 | 101.42㎡ · 255 | 4 | 11억 1,000만원 | |
| 2025-12-06134.43㎡ · 248 · 5층 | 134.43㎡ · 248 | 5 | 11억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2984.51㎡ · 2층 · 신규 | 84.51㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-04101.42㎡ · 6층 · 갱신 | 101.42㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-04101.42㎡ · 11층 · 갱신 | 101.42㎡ | 11층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-26101.42㎡ · 11층 · 신규 | 101.42㎡ | 11층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2084.71㎡ · 2층 · 갱신 | 84.71㎡ | 2층 | 3억 2,340만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-08-17134.43㎡ · 9층 · 신규 | 134.43㎡ | 9층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1284.51㎡ · 2층 · 갱신 | 84.51㎡ | 2층 | 1억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-08-1284.51㎡ · 4층 · 갱신 | 84.51㎡ | 4층 | 1억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-07-02134.43㎡ · 3층 · 신규 | 134.43㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-29167.25㎡ · 7층 · 신규 | 167.25㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0384.51㎡ · 5층 · 신규 | 84.51㎡ | 5층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-22167.25㎡ · 3층 · 갱신 | 167.25㎡ | 3층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0584.54㎡ · 11층 · 갱신 | 84.54㎡ | 11층 | 5억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0184.54㎡ · 10층 · 갱신 | 84.54㎡ | 10층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-20101.42㎡ · 4층 · 갱신 | 101.42㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2884.54㎡ · 9층 · 신규 | 84.54㎡ | 9층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-19101.42㎡ · 10층 · 갱신 | 101.42㎡ | 10층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1384.54㎡ · 9층 · 갱신 | 84.54㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0384.51㎡ · 7층 · 갱신 | 84.51㎡ | 7층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2984.51㎡ · 6층 · 신규 | 84.51㎡ | 6층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-08101.42㎡ · 6층 · 신규 | 101.42㎡ | 6층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 진관동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 27.6㎡
서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 1,059만원
법원 경매D등급아파트 · 167.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
13억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 26.2㎡
서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
1억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
8억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 101.8㎡
서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1
서울특별시 은평구 진관동
최저입찰가
9억 1,200만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 11억 8,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 5억 5,300만원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 10억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | 10억 6,000만원 (2) | 6억 2,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 5억 9,925만원 (2) |
| 2025-11 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 5억 2,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 10억 1,000만원 (1) | 5억 3,550만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 9억 7,600만원 (2) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | 10억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 9억 8,000만원 (1) | 5억 5,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 10억 2,750만원 (2) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 10억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 8억 7,400만원 (1) | - |
| 2024-08 | 9억 1,800만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 5억 4,600만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 9억원 (1) | 5억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 5억 8,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 진관2로 57-7
지도에서 보기구파발역 (3호선) · 도보 약 9분 · 460m
지축역 (3호선) · 도보 약 32분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
은평뉴타운우물골6단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 주상복합 단지로, 2009년 사용승인, 353세대, 11개 동, 시공 SH이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 6,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-23 |
|---|---|
| 세대수 | 353세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SH |
| 시행사 | 두산 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 519대 (세대당 1.47대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 214세대 |
| 전용 85~135㎡ | 114세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 25세대 |