은평뉴타운구파발9단지제2 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은평뉴타운구파발9단지제2 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.9억, 전용 101㎡ 약 7.7억, 전용 134㎡ 약 9.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은평뉴타운구파발9단지제2

은평구 진관동 · 2010년 · 486세대 · 지축역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은평뉴타운구파발9단지제2 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.8억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 84㎡
9억 5,000만원매매 15건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 2,700만원2026-10-17 · 6층
전세
5억 9,000만원10건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
5억 8,500만원380호
38평전용 101㎡
10억 3,300만원매매 13건
매매 범위
9억 6,500만원 ~ 11억 6,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-10-15 · 3층
전세
6억 9,500만원4건 · 전세가율 67.3%
월세
-
공시가격
6억 8,500만원264호
50평전용 134㎡
12억 1,000만원매매 3건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
11억 7,000만원2026-05-10 · 10층
전세
7억 3,500만원2건 · 전세가율 60.7%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원1건
공시가격
7억 8,500만원176호
61평전용 166㎡
11억 9,000만원매매 4건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-06-05 · 7층
전세
7억 9,000만원3건 · 전세가율 66.4%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 203만원4건
공시가격
8억 5,200만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 84㎡	9억 5,000만원15건	9억 1,000만원 ~ 10억 9,000만원	10억 2,700만원2026-10-17 · 6층	5억 9,000만원전세 10 · 월세 7	62.1%	보증금 3억 8,000만원월 100만원	5억 8,500만원380호
38평전용 101㎡	10억 3,300만원13건	9억 6,500만원 ~ 11억 6,000만원	10억 9,000만원2026-10-15 · 3층	6억 9,500만원전세 4 · 월세 0	67.3%	-	6억 8,500만원264호
50평전용 134㎡	12억 1,000만원3건	11억 7,000만원 ~ 12억 5,000만원	11억 7,000만원2026-05-10 · 10층	7억 3,500만원전세 2 · 월세 1	60.7%	보증금 4억원월 180만원	7억 8,500만원176호
61평전용 166㎡	11억 9,000만원4건	10억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원	12억 4,000만원2026-06-05 · 7층	7억 9,000만원전세 3 · 월세 4	66.4%	보증금 2억 8,000만원월 203만원	8억 5,200만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 500만원 ~ 9억 9,500만원

가운데 9억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,000만원 (15건, 9억 1,000만원~10억 9,000만원)
최근 거래 10억 2,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.83㎡ · 6층	84.83㎡	6	10억 2,700만원
2026-10-15101.92㎡ · 3층	101.92㎡	3	10억 9,000만원
2026-10-1284.84㎡ · 7층	84.84㎡	7	10억 9,000만원
2026-10-07101.99㎡ · 9층	101.99㎡	9	11억 6,000만원
2026-10-0684.83㎡ · 4층	84.83㎡	4	10억 3,500만원
2026-08-1884.84㎡ · 916 · 6층	84.84㎡ · 916	6	9억 7,800만원
2026-07-1684.84㎡ · 916 · 3층	84.84㎡ · 916	3	10억 5,000만원
2026-07-1184.84㎡ · 923 · 7층	84.84㎡ · 923	7	9억 5,000만원
2026-06-05166.75㎡ · 7층	166.75㎡	7	12억 4,000만원
2026-06-02166.98㎡ · 922 · 5층	166.98㎡ · 922	5	13억 3,000만원
2026-05-17101.99㎡ · 921 · 6층	101.99㎡ · 921	6	10억 8,000만원
2026-05-1384.84㎡ · 928 · 3층	84.84㎡ · 928	3	9억 4,000만원
2026-05-10134.83㎡ · 927 · 10층	134.83㎡ · 927	10	11억 7,000만원
2026-05-0984.98㎡ · 926 · 3층	84.98㎡ · 926	3	9억 4,000만원
2026-05-07101.99㎡ · 5층	101.99㎡	5	10억 1,000만원
2026-05-07166.75㎡ · 928 · 1층	166.75㎡ · 928	1	10억 5,000만원
2026-05-06101.80㎡ · 10층	101.80㎡	10	10억 3,300만원
2026-05-01166.75㎡ · 5층	166.75㎡	5	11억 4,000만원
2026-04-28101.99㎡ · 921 · 9층	101.99㎡ · 921	9	10억 2,000만원
2026-04-2584.84㎡ · 922 · 7층	84.84㎡ · 922	7	9억 7,000만원
2026-04-14101.99㎡ · 927 · 4층	101.99㎡ · 927	4	10억 2,000만원
2026-04-0484.96㎡ · 926 · 3층	84.96㎡ · 926	3	9억 1,000만원
2026-03-2884.84㎡ · 922 · 5층	84.84㎡ · 922	5	9억 1,700만원
2026-03-2784.84㎡ · 922 · 9층	84.84㎡ · 922	9	9억 6,500만원
2026-03-2484.83㎡ · 922 · 4층	84.83㎡ · 922	4	9억 4,500만원
2026-03-0484.84㎡ · 923 · 6층	84.84㎡ · 923	6	9억 4,300만원
2026-02-22101.99㎡ · 917 · 10층	101.99㎡ · 917	10	10억 9,000만원
2026-02-21134.83㎡ · 924 · 4층	134.83㎡ · 924	4	12억 1,000만원
2026-02-20101.80㎡ · 921 · 3층	101.80㎡ · 921	3	10억 4,000만원
2026-02-13101.80㎡ · 924 · 2층	101.80㎡ · 924	2	9억 7,000만원
2026-02-1284.84㎡ · 916 · 4층	84.84㎡ · 916	4	9억 5,000만원
2026-02-12134.83㎡ · 924 · 10층	134.83㎡ · 924	10	12억 5,000만원
2026-01-12101.92㎡ · 919 · 5층	101.92㎡ · 919	5	9억 6,500만원
2026-01-10101.92㎡ · 919 · 4층	101.92㎡ · 919	4	10억 5,000만원
2025-11-21101.92㎡ · 920 · 2층	101.92㎡ · 920	2	10억 2,000만원
2025-11-21101.92㎡ · 2층	101.92㎡	2	10억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1084.84㎡ · 2층 · 갱신	84.84㎡	2층	5억 3,000만원	11만원	갱신
2026-10-0384.84㎡ · 7층 · 신규	84.84㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0584.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-04101.80㎡ · 5층 · 갱신	101.80㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-09-0184.83㎡ · 3층 · 신규	84.83㎡	3층	5,000만원	240만원	신규
2026-08-2684.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	4억원	70만원	갱신
2026-08-0384.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	5,000만원	170만원	갱신
2026-06-2184.84㎡ · 7층 · 갱신	84.84㎡	7층	3억 8,000만원	100만원	갱신
2026-06-16166.75㎡ · 7층 · 갱신	166.75㎡	7층	3억 5,000만원	145만원	갱신
2026-06-06166.75㎡ · 10층 · 갱신	166.75㎡	10층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-2984.84㎡ · 5층 · 갱신	84.84㎡	5층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-23134.83㎡ · 5층 · 신규	134.83㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-05-1584.83㎡ · 3층 · 신규	84.83㎡	3층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-05-12101.92㎡ · 4층 · 갱신	101.92㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0284.84㎡ · 10층 · 갱신	84.84㎡	10층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-04-28166.75㎡ · 8층 · 갱신	166.75㎡	8층	2억 1,000만원	268만원	갱신
2026-04-05166.75㎡ · 10층 · 갱신	166.75㎡	10층	8,500만원	260만원	갱신
2026-03-0784.84㎡ · 7층 · 신규	84.84㎡	7층	4억원	70만원	신규
2026-02-26134.83㎡ · 9층 · 신규	134.83㎡	9층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-21101.92㎡ · 2층 · 신규	101.92㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-04166.75㎡ · 2층 · 신규	166.75㎡	2층	8억원	70만원	신규
2026-01-11101.92㎡ · 7층 · 신규	101.92㎡	7층	6억 9,000만원	전세	신규
2025-12-23166.75㎡ · 1층 · 신규	166.75㎡	1층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2084.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	5억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-13166.75㎡ · 3층 · 갱신	166.75㎡	3층	8억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-1384.84㎡ · 8층 · 신규	84.84㎡	8층	1억원	190만원	신규
2025-12-0684.83㎡ · 6층 · 신규	84.83㎡	6층	6억원	전세	신규
2025-11-2084.83㎡ · 3층 · 신규	84.83㎡	3층	6억원	전세	신규
2025-11-1584.84㎡ · 4층 · 신규	84.84㎡	4층	5억 9,000만원	전세	신규
2025-11-1584.84㎡ · 4층 · 신규	84.84㎡	4층	5억 9,000만원	전세	신규
2025-11-13134.83㎡ · 7층 · 갱신	134.83㎡	7층	6억 9,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.

같은 동 경매·공매 진관동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 27.6㎡

서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 1,059만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 167.7㎡

서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

13억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

오피스텔 · 26.2㎡

서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 3,500만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

8억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 101.8㎡

서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

9억 1,200만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 3,500만원 (3)	4억 8,000만원 (1)
2026-09	-	6억 6,000만원 (1)
2026-08	9억 7,800만원 (1)	-
2026-07	10억원 (2)	-
2026-06	-	-
2026-05	9억 4,000만원 (2)	5억 5,600만원 (3)
2026-04	9억 4,000만원 (2)	-
2026-03	9억 4,400만원 (4)	-
2026-02	9억 5,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	5억 8,000만원 (2)
2025-11	-	5억 9,000만원 (3)
2025-10	8억 9,000만원 (1)	5억 7,000만원 (2)
2025-09	8억 6,000만원 (1)	-
2025-08	-	5억 9,000만원 (1)
2025-07	8억 8,000만원 (1)	5억 9,000만원 (1)
2025-06	-	5억 8,000만원 (1)
2025-05	-	5억원 (1)
2025-04	8억 7,000만원 (1)	5억 8,000만원 (2)
2025-03	9억원 (1)	4억 5,300만원 (1)
2025-02	-	5억 3,000만원 (6)
2025-01	8억 8,000만원 (1)	-
2024-12	8억 8,000만원 (3)	-
2024-11	-	5억 6,000만원 (1)
2024-10	-	4억 9,000만원 (1)
2024-09	-	6억원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	6억 3,000만원 (1)
2024-06	-	6억 1,000만원 (1)
2024-05	-	4억 6,000만원 (1)
2024-04	-	5억 1,000만원 (1)
2024-03	-	5억 3,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	8억 8,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2023-12	-	5억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 진관3로 77

지도에서 보기

지축역 (3호선) · 도보 약 14분 · 710m

구파발역 (3호선) · 도보 약 15분 · 790m

은평뉴타운구파발9단지제2는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 486세대, 13개 동, 시공 삼성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 5,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-07-09
세대수	486세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성건설
시행사	sh공사
관리 방식	위탁관리
주차	811대 (세대당 1.67대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	190세대
전용 85~135㎡	220세대
전용 135㎡ 초과	76세대