성사신원당9단지태영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성사신원당9단지태영 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,800만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 32㎡ 약 6,200만 원, 전용 49㎡ 약 7,900만 원, 전용 59㎡ 약 9,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성사신원당9단지태영

고양시 덕양구 성사동 · 1993년 · 500세대 · 원당역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성사신원당9단지태영 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,500만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 112만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,500만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 112만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 32㎡
1억 9,400만원매매 5건
매매 범위
1억 8,500만원 ~ 2억 700만원
최근 거래
1억 9,250만원2026-10-13 · 10층
전세
1억 5,750만원9건 · 전세가율 81.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 53만원18건
공시가격
1억 1,300만원400호
20평전용 49㎡
2억 4,800만원매매 7건
매매 범위
2억 3,200만원 ~ 2억 8,500만원
최근 거래
2억 4,800만원2026-10-18 · 3층
전세
1억 8,000만원5건 · 전세가율 72.6%
월세
보증금 6,500만원 / 월 58만원6건
공시가격
1억 5,000만원180호
23평전용 59㎡
2억 9,750만원매매 6건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
3억 2,000만원2026-10-31 · 10층
전세
2억 4,750만원18건 · 전세가율 83.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 83만원6건
공시가격
1억 8,800만원420호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 32㎡	1억 9,400만원5건	1억 8,500만원 ~ 2억 700만원	1억 9,250만원2026-10-13 · 10층	1억 5,750만원전세 9 · 월세 18	81.2%	보증금 1,000만원월 53만원	1억 1,300만원400호
20평전용 49㎡	2억 4,800만원7건	2억 3,200만원 ~ 2억 8,500만원	2억 4,800만원2026-10-18 · 3층	1억 8,000만원전세 5 · 월세 6	72.6%	보증금 6,500만원월 58만원	1억 5,000만원180호
23평전용 59㎡	2억 9,750만원6건	2억 7,000만원 ~ 3억 2,000만원	3억 2,000만원2026-10-31 · 10층	2억 4,750만원전세 18 · 월세 6	83.2%	보증금 3,000만원월 83만원	1억 8,800만원420호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,500만원 ~ 2억 6,100만원

가운데 2억 4,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,800만원 (7건, 2억 3,200만원~2억 8,500만원)
최근 거래 2억 4,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3159.40㎡ · 10층	59.40㎡	10	3억 2,000만원
2026-10-1849.59㎡ · 3층	49.59㎡	3	2억 4,800만원
2026-10-1759.40㎡ · 7층	59.40㎡	7	3억 500만원
2026-10-1332.76㎡ · 10층	32.76㎡	10	1억 9,250만원
2026-10-0532.76㎡ · 14층	32.76㎡	14	2억 700만원
2026-09-0949.59㎡ · 2층	49.59㎡	2	2억 3,500만원
2026-09-0359.40㎡ · 903 · 10층	59.40㎡ · 903	10	2억 9,500만원
2026-08-2049.59㎡ · 902 · 14층	49.59㎡ · 902	14	2억 8,500만원
2026-08-0559.40㎡ · 903 · 14층	59.40㎡ · 903	14	3억원
2026-06-2559.40㎡ · 903 · 2층	59.40㎡ · 903	2	2억 9,300만원
2026-06-1532.76㎡ · 901 · 11층	32.76㎡ · 901	11	1억 9,400만원
2026-06-1049.50㎡ · 902 · 7층	49.50㎡ · 902	7	2억 4,600만원
2026-04-1759.40㎡ · 904 · 5층	59.40㎡ · 904	5	2억 7,000만원
2026-03-2732.70㎡ · 901 · 2층	32.70㎡ · 901	2	1억 8,500만원
2026-01-2332.70㎡ · 901 · 11층	32.70㎡ · 901	11	1억 9,400만원
2025-11-2749.59㎡ · 902 · 8층	49.59㎡ · 902	8	2억 5,700만원
2025-11-2049.59㎡ · 902 · 2층	49.59㎡ · 902	2	2억 3,200만원
2025-11-1049.59㎡ · 902 · 5층	49.59㎡ · 902	5	2억 4,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2959.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2332.76㎡ · 1층 · 갱신	32.76㎡	1층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2032.76㎡ · 7층 · 신규	32.76㎡	7층	1,000만원	53만원	신규
2026-10-1249.59㎡ · 11층 · 갱신	49.59㎡	11층	2,000만원	65만원	갱신
2026-10-1232.76㎡ · 9층 · 갱신	32.76㎡	9층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-0232.70㎡ · 8층 · 갱신	32.70㎡	8층	1,500만원	52만원	갱신
2026-09-0549.59㎡ · 11층 · 갱신	49.59㎡	11층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0532.70㎡ · 1층 · 신규	32.70㎡	1층	500만원	52만원	신규
2026-09-0459.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0359.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-2232.76㎡ · 15층 · 신규	32.76㎡	15층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-1049.59㎡ · 2층 · 신규	49.59㎡	2층	1억 3,000만원	50만원	신규
2026-07-2632.70㎡ · 13층 · 신규	32.70㎡	13층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2332.76㎡ · 5층 · 신규	32.76㎡	5층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1659.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1359.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0949.59㎡ · 15층 · 갱신	49.59㎡	15층	1억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-0332.76㎡ · 3층 · 신규	32.76㎡	3층	5,000만원	30만원	신규
2026-06-2559.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2559.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2549.50㎡ · 11층 · 신규	49.50㎡	11층	1억원	45만원	신규
2026-06-2432.76㎡ · 7층 · 갱신	32.76㎡	7층	1억 5,400만원	전세	갱신
2026-06-1232.76㎡ · 13층 · 갱신	32.76㎡	13층	1,000만원	52만원	갱신
2026-06-1232.76㎡ · 3층 · 신규	32.76㎡	3층	5,000만원	30만원	신규
2026-06-1132.76㎡ · 7층 · 신규	32.76㎡	7층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0732.76㎡ · 9층 · 갱신	32.76㎡	9층	500만원	60만원	갱신
2026-04-2249.59㎡ · 12층 · 신규	49.59㎡	12층	3,000만원	70만원	신규
2026-03-2459.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	3,000만원	87만원	신규
2026-03-2149.59㎡ · 7층 · 신규	49.59㎡	7층	1억 6,000만원	20만원	신규
2026-03-1959.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	2,000만원	79만원	갱신
2026-03-1959.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1959.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1432.76㎡ · 12층 · 신규	32.76㎡	12층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0759.40㎡ · 12층 · 갱신	59.40㎡	12층	5,000만원	70만원	갱신
2026-02-2132.76㎡ · 8층 · 갱신	32.76㎡	8층	1,000만원	50만원	갱신
2026-02-2159.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2159.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0932.76㎡ · 7층 · 신규	32.76㎡	7층	1,000만원	53만원	신규
2026-02-0732.76㎡ · 15층 · 갱신	32.76㎡	15층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-02-0659.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0449.59㎡ · 3층 · 갱신	49.59㎡	3층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0332.76㎡ · 8층 · 신규	32.76㎡	8층	1,000만원	55만원	신규
2026-01-3032.76㎡ · 9층 · 신규	32.76㎡	9층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-2832.76㎡ · 1층 · 갱신	32.76㎡	1층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-01-1632.76㎡ · 11층 · 갱신	32.76㎡	11층	1,000만원	52만원	갱신
2026-01-0659.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	3,000만원	70만원	신규
2026-01-0649.59㎡ · 13층 · 갱신	49.59㎡	13층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-01-0532.70㎡ · 5층 · 신규	32.70㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-3032.76㎡ · 14층 · 신규	32.76㎡	14층	1,000만원	49만원	신규
2025-12-2932.76㎡ · 14층 · 갱신	32.76㎡	14층	1,000만원	50만원	갱신
2025-12-2059.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	2,000만원	90만원	신규
2025-12-1949.59㎡ · 6층 · 신규	49.59㎡	6층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1859.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	2억원	전세	신규
2025-12-0459.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	2억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2932.76㎡ · 11층 · 신규	32.76㎡	11층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2032.70㎡ · 10층 · 신규	32.70㎡	10층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-2049.59㎡ · 3층 · 신규	49.59㎡	3층	2,000만원	75만원	신규
2025-11-1959.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1959.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

성사신원당9단지태영 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 49.5㎡

고양지원 2025타경65065 · 물건 1

경기도 고양시 성사동

최저입찰가

1억 7,570만원

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 3회11월 3일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 9,975만원 (2)	1억 5,250만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	1억 6,000만원 (1)
2026-06	1억 9,400만원 (1)	1억 5,700만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	1억 8,500만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2026-02	-	1억 5,750만원 (1)
2026-01	1억 9,400만원 (1)	1억 5,750만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	1억 8,625만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2025-10	1억 8,400만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2025-09	1억 9,950만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	1억 8,500만원 (3)	1억 6,000만원 (1)
2025-06	1억 7,600만원 (1)	1억 4,850만원 (2)
2025-05	-	1억 4,000만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	1억 8,500만원 (1)	1억 5,750만원 (2)
2025-02	1억 7,700만원 (1)	1억 5,200만원 (4)
2025-01	1억 8,200만원 (1)	-
2024-12	1억 7,600만원 (1)	1억 3,500만원 (1)
2024-11	-	1억 6,500만원 (1)
2024-10	1억 8,800만원 (3)	1억 5,500만원 (2)
2024-09	-	1억 5,350만원 (4)
2024-08	1억 8,350만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2024-07	1억 9,825만원 (2)	-
2024-06	-	1억 6,100만원 (1)
2024-05	1억 8,350만원 (2)	1억 4,700만원 (1)
2024-04	1억 7,900만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	2억원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-01	-	1억 5,000만원 (1)
2023-12	1억 8,000만원 (3)	1억 5,050만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 30

지도에서 보기

원당역 (3호선) · 도보 약 11분 · 550m

화정역 (3호선) · 2.1km

성사신원당9단지태영은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 500세대, 4개 동, 시공 태영건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 2억 4,800만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-06-14
세대수	500세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	태영건설
시행사	고양시청
관리 방식	위탁관리
주차	220대 (세대당 0.44대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	500세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-