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고양지원 2025타경65065 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,100만원

1억 7,570만원

감정가 대비 70% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,100만원
최저입찰가	1억 7,570만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 129%
유찰	3회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	49.50㎡
토지면적	28.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 7,570만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신원당(태영9) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 신원당(태영9) (성사동 725) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,570만원
기준 시세	2억 4,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.1%
시세와 차이	7,130만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1849.59㎡ · 3층	49.59㎡	3	2억 4,800만원
2026-09-0949.59㎡ · 2층	49.59㎡	2	2억 3,500만원
2026-08-2049.59㎡ · 902 · 14층	49.59㎡ · 902	14	2억 8,500만원
2026-06-1049.50㎡ · 902 · 7층	49.50㎡ · 902	7	2억 4,600만원
2025-11-2749.59㎡ · 902 · 8층	49.59㎡ · 902	8	2억 5,700만원
2025-11-2049.59㎡ · 902 · 2층	49.59㎡ · 902	2	2억 3,200만원
2025-11-1049.59㎡ · 902 · 5층	49.59㎡ · 902	5	2억 4,900만원
2025-10-1049.50㎡ · 902 · 13층	49.50㎡ · 902	13	2억 4,000만원
2025-09-2349.59㎡ · 902 · 10층	49.59㎡ · 902	10	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-0649.59㎡ · 902 · 12층	49.59㎡ · 902	12	2억 4,800만원
2025-07-2949.59㎡ · 902 · 1층	49.59㎡ · 902	1	2억 4,000만원
2025-05-2449.59㎡ · 902 · 9층	49.59㎡ · 902	9	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,500만원 ~ 2억 6,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,800만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 97.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 19.8㎡성사동	1억 2,300만원	1억 2,011만원	97.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 성사동 아파트 49.5㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경65065 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,570만원으로 감정가 2억 5,100만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,700만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)