가람마을9단지남양휴튼 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가람마을9단지남양휴튼 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1억, 전용 84㎡ 약 1.2억, 전용 120㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가람마을9단지남양휴튼

파주시 와동동 · 2010년 · 690세대 · 운정역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가람마을9단지남양휴튼 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.9억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 2,500만원매매 7건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 3,900만원
최근 거래
3억 3,900만원2026-10-20 · 6층
전세
2억 5,000만원2건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 9,000만원 / 월 65만원2건
공시가격
2억원136호
33평전용 84㎡
3억 8,500만원매매 7건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 9,500만원
최근 거래
3억 8,500만원2026-10-02 · 3층
전세
2억 7,825만원19건 · 전세가율 72.3%
월세
보증금 7,500만원 / 월 98만원10건
공시가격
2억 3,000만원612호
45평전용 119㎡
4억 1,000만원매매 1건
매매 범위
4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-09-23 · 16층
전세
3억 2,000만원5건 · 전세가율 78.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 145만원1건
공시가격
2억 6,700만원136호
45평전용 120㎡
4억 1,250만원매매 14건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 4,500만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-10-20 · 25층
전세
3억 1,000만원19건 · 전세가율 75.2%
월세
보증금 3,500만원 / 월 135만원6건
공시가격
2억 6,000만원496호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	3억 2,500만원7건	3억 2,000만원 ~ 3억 3,900만원	3억 3,900만원2026-10-20 · 6층	2억 5,000만원전세 2 · 월세 2	76.9%	보증금 9,000만원월 65만원	2억원136호
33평전용 84㎡	3억 8,500만원7건	3억 6,000만원 ~ 3억 9,500만원	3억 8,500만원2026-10-02 · 3층	2억 7,825만원전세 19 · 월세 10	72.3%	보증금 7,500만원월 98만원	2억 3,000만원612호
45평전용 119㎡	4억 1,000만원1건	4억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원	4억 1,000만원2026-09-23 · 16층	3억 2,000만원전세 5 · 월세 1	78.0%	보증금 3,000만원월 145만원	2억 6,700만원136호
45평전용 120㎡	4억 1,250만원14건	3억 9,500만원 ~ 4억 4,500만원	4억 1,500만원2026-10-20 · 25층	3억 1,000만원전세 19 · 월세 6	75.2%	보증금 3,500만원월 135만원	2억 6,000만원496호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억원 ~ 4억 2,500만원

가운데 4억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,250만원 (14건, 3억 9,500만원~4억 4,500만원)
최근 거래 4억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2059.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	3억 3,900만원
2026-10-20120.56㎡ · 25층	120.56㎡	25	4억 1,500만원
2026-10-1659.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	3억 2,900만원
2026-10-0284.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	3억 8,500만원
2026-09-23119.98㎡ · 901 · 16층	119.98㎡ · 901	16	4억 1,000만원
2026-09-21120.56㎡ · 5층	120.56㎡	5	3억 9,500만원
2026-09-15120.56㎡ · 901 · 12층	120.56㎡ · 901	12	4억원
2026-09-0284.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	3억 9,500만원
2026-08-2859.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	3억 2,500만원
2026-08-1484.96㎡ · 906 · 20층	84.96㎡ · 906	20	3억 6,700만원
2026-07-19120.56㎡ · 901 · 16층	120.56㎡ · 901	16	4억 1,000만원
2026-07-02120.56㎡ · 909 · 4층	120.56㎡ · 909	4	4억 2,500만원
2026-06-1084.99㎡ · 904 · 6층	84.99㎡ · 904	6	3억 6,000만원
2026-06-06120.56㎡ · 901 · 10층	120.56㎡ · 901	10	4억 1,500만원
2026-06-01120.56㎡ · 902 · 20층	120.56㎡ · 902	20	4억원
2026-05-2559.96㎡ · 908 · 8층	59.96㎡ · 908	8	3억 2,000만원
2026-05-1959.96㎡ · 908 · 11층	59.96㎡ · 908	11	3억 2,000만원
2026-05-18120.56㎡ · 902 · 22층	120.56㎡ · 902	22	4억 500만원
2026-04-2984.96㎡ · 905 · 11층	84.96㎡ · 905	11	3억 8,800만원
2026-04-23120.56㎡ · 903 · 25층	120.56㎡ · 903	25	4억 4,500만원
2026-04-2284.96㎡ · 904 · 20층	84.96㎡ · 904	20	3억 8,000만원
2026-03-30120.56㎡ · 903 · 4층	120.56㎡ · 903	4	4억 2,000만원
2026-03-27120.56㎡ · 902 · 10층	120.56㎡ · 902	10	4억 1,000만원
2025-12-2459.96㎡ · 908 · 6층	59.96㎡ · 908	6	3억 3,500만원
2025-12-18120.56㎡ · 902 · 3층	120.56㎡ · 902	3	4억 200만원
2025-12-17120.56㎡ · 903 · 21층	120.56㎡ · 903	21	4억 2,500만원
2025-11-2484.96㎡ · 905 · 13층	84.96㎡ · 905	13	3억 9,500만원
2025-11-20120.56㎡ · 903 · 22층	120.56㎡ · 903	22	4억 2,800만원
2025-11-1859.96㎡ · 908 · 5층	59.96㎡ · 908	5	3억 2,400만원
2025-11-17120.56㎡ · 902 · 24층	120.56㎡ · 902	24	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-14120.56㎡ · 1층 · 신규	120.56㎡	1층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2184.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-15120.56㎡ · 12층 · 신규	120.56㎡	12층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-05120.56㎡ · 15층 · 신규	120.56㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-30120.56㎡ · 12층 · 갱신	120.56㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-29120.56㎡ · 12층 · 갱신	120.56㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-29120.56㎡ · 12층 · 갱신	120.56㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2384.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-12120.56㎡ · 5층 · 신규	120.56㎡	5층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-07120.56㎡ · 9층 · 신규	120.56㎡	9층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-22120.56㎡ · 13층 · 신규	120.56㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-22120.56㎡ · 13층 · 신규	120.56㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1784.99㎡ · 24층 · 신규	84.99㎡	24층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1784.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	4,000만원	120만원	신규
2026-07-1384.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	2억 4,150만원	25만원	갱신
2026-07-1384.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	2억 4,150만원	25만원	갱신
2026-07-1384.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	2억 5,000만원	20만원	갱신
2026-07-02120.56㎡ · 4층 · 신규	120.56㎡	4층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-07-01120.56㎡ · 10층 · 신규	120.56㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-07-01119.98㎡ · 9층 · 갱신	119.98㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-25119.98㎡ · 22층 · 신규	119.98㎡	22층	3억원	전세	신규
2026-06-2384.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1584.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1384.96㎡ · 22층 · 신규	84.96㎡	22층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1159.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	1억 3,000만원	50만원	신규
2026-06-0684.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-05-2684.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0784.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	1억원	85만원	갱신
2026-04-28120.56㎡ · 21층 · 신규	120.56㎡	21층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-24120.56㎡ · 24층 · 신규	120.56㎡	24층	3억원	전세	신규
2026-04-2484.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	5,000만원	111만원	갱신
2026-04-1784.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	3,000만원	125만원	신규
2026-04-0984.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-28119.98㎡ · 6층 · 갱신	119.98㎡	6층	3억 500만원	전세	갱신
2026-03-27119.98㎡ · 12층 · 신규	119.98㎡	12층	3,000만원	145만원	신규
2026-03-17120.56㎡ · 3층 · 신규	120.56㎡	3층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-1484.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	2억 7,825만원	전세	갱신
2026-03-1384.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2459.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-13120.56㎡ · 2층 · 신규	120.56㎡	2층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1184.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1184.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-08120.56㎡ · 6층 · 신규	120.56㎡	6층	4,000만원	130만원	신규
2026-02-07120.56㎡ · 22층 · 신규	120.56㎡	22층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-07120.56㎡ · 22층 · 신규	120.56㎡	22층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-05120.56㎡ · 1층 · 신규	120.56㎡	1층	5,000만원	120만원	신규
2026-02-0259.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	5,000만원	80만원	신규
2026-01-2884.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2684.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	2억 6,250만원	전세	신규
2026-01-1784.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-12-26120.56㎡ · 5층 · 신규	120.56㎡	5층	3억원	전세	신규
2025-12-2684.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	1억 3,000만원	60만원	신규
2025-12-2484.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2084.96㎡ · 22층 · 신규	84.96㎡	22층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-2084.96㎡ · 22층	84.96㎡	22층	3,000만원	130만원	-
2025-12-1659.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	2억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-04120.56㎡ · 14층 · 신규	120.56㎡	14층	5,000만원	130만원	신규
2025-11-29120.56㎡ · 14층 · 신규	120.56㎡	14층	2,000만원	140만원	신규
2025-11-1984.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 26.0㎡

고양지원 2026타경2685 · 물건 1

경기도 파주시 와동동

최저입찰가

1억 8,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 43.0㎡

고양지원 2026타경3213 · 물건 2

경기도 파주시 와동동

최저입찰가

2억 1,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 8,000만원 (1)
2026-10	3억 8,500만원 (1)	-
2026-09	3억 9,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-08	3억 6,700만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2026-07	-	2억 9,000만원 (1)
2026-06	3억 6,000만원 (1)	2억 8,500만원 (4)
2026-05	-	2억 6,000만원 (1)
2026-04	3억 8,400만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2026-03	-	2억 7,913만원 (2)
2026-02	-	2억 7,000만원 (2)
2026-01	-	2억 7,000만원 (3)
2025-12	-	2억 7,000만원 (1)
2025-11	3억 9,500만원 (1)	2억 8,250만원 (2)
2025-10	3억 6,700만원 (2)	-
2025-09	3억 8,400만원 (2)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	2억 8,500만원 (2)
2025-06	3억 7,000만원 (4)	-
2025-05	3억 7,500만원 (2)	-
2025-04	4억 500만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2025-03	3억 9,700만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-02	4억원 (1)	2억 8,000만원 (2)
2025-01	3억 9,000만원 (1)	2억 8,000만원 (5)
2024-12	-	2억 8,000만원 (1)
2024-11	3억 9,400만원 (2)	2억 6,600만원 (4)
2024-10	3억 7,000만원 (1)	-
2024-09	3억 9,530만원 (1)	-
2024-08	3억 9,300만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-07	3억 9,000만원 (7)	2억 8,000만원 (6)
2024-06	-	2억 8,000만원 (3)
2024-05	3억 7,700만원 (4)	2억 6,500만원 (1)
2024-04	3억 6,750만원 (2)	-
2024-03	-	3억 2,000만원 (2)
2024-02	3억 8,000만원 (1)	3억 1,000만원 (2)
2024-01	3억 9,750만원 (2)	-
2023-12	3억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 미래로 562

지도에서 보기

운정역 (경의중앙선) · 도보 약 24분 · 1.2km

야당역 (경의중앙선) · 도보 약 36분 · 1.9km

가람마을9단지남양휴튼은 경기도 파주시 와동동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 690세대, 9개 동, 시공 남양건설이다. 최근 1년 전용 120㎡ 매매 중앙값은 4억 1,250만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-08-27
세대수	690세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	남양건설
시행사	이본건설,lig건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,166대 (세대당 1.69대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	68세대
전용 60~85㎡	306세대
전용 85~135㎡	316세대
전용 135㎡ 초과	-