가람마을4단지한양수자인 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가람마을4단지한양수자인 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.2억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.2억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1억, 전용 84㎡ 약 1.2억, 전용 116㎡ 약 1.3억, 전용 119㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가람마을4단지한양수자인

파주시 와동동 · 2011년 · 780세대 · 운정역 도보 약 23분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가람마을4단지한양수자인 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.7억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.2억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 139만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
3억 3,000만원매매 3건
매매 범위
3억 2,800만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 2,800만원2026-10-15 · 20층
전세
2억 6,000만원11건 · 전세가율 78.8%
월세
보증금 2,500만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 400만원144호
33평전용 84㎡
3억 7,000만원매매 15건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억 900만원
최근 거래
3억 7,500만원2026-11-02 · 10층
전세
2억 8,250만원22건 · 전세가율 76.4%
월세
보증금 1억 500만원 / 월 78만원8건
공시가격
2억 3,400만원716호
45평전용 116㎡
4억 2,000만원매매 3건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 2,000만원2026-06-26 · 20층
전세
3억 900만원3건 · 전세가율 73.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원5건
공시가격
2억 7,100만원178호
45평전용 119㎡
4억 1,900만원매매 8건
매매 범위
3억 7,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 3,000만원2026-08-17 · 8층
전세
3억 100만원15건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원5건
공시가격
2억 7,100만원522호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	3억 3,000만원3건	3억 2,800만원 ~ 3억 3,000만원	3억 2,800만원2026-10-15 · 20층	2억 6,000만원전세 11 · 월세 6	78.8%	보증금 2,500만원월 100만원	2억 400만원144호
33평전용 84㎡	3억 7,000만원15건	3억 5,000만원 ~ 4억 900만원	3억 7,500만원2026-11-02 · 10층	2억 8,250만원전세 22 · 월세 8	76.4%	보증금 1억 500만원월 78만원	2억 3,400만원716호
45평전용 116㎡	4억 2,000만원3건	3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원	4억 2,000만원2026-06-26 · 20층	3억 900만원전세 3 · 월세 5	73.6%	보증금 5,000만원월 135만원	2억 7,100만원178호
45평전용 119㎡	4억 1,900만원8건	3억 7,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억 3,000만원2026-08-17 · 8층	3억 100만원전세 15 · 월세 5	71.8%	보증금 3,000만원월 140만원	2억 7,100만원522호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 5,500만원 ~ 3억 8,500만원

가운데 3억 7,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,000만원 (15건, 3억 5,000만원~4억 900만원)
최근 거래 3억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0284.54㎡ · 10층	84.54㎡	10	3억 7,500만원
2026-10-1984.54㎡ · 13층	84.54㎡	13	3억 6,900만원
2026-10-1559.85㎡ · 20층	59.85㎡	20	3억 2,800만원
2026-10-1259.86㎡ · 18층	59.86㎡	18	3억 3,000만원
2026-10-0984.54㎡ · 11층	84.54㎡	11	3억 6,900만원
2026-09-0184.66㎡ · 404 · 9층	84.66㎡ · 404	9	4억 900만원
2026-08-2884.54㎡ · 11층	84.54㎡	11	3억 7,000만원
2026-08-2884.66㎡ · 17층	84.66㎡	17	3억 8,700만원
2026-08-1984.99㎡ · 406 · 17층	84.99㎡ · 406	17	3억 7,000만원
2026-08-17119.83㎡ · 8층	119.83㎡	8	4억 3,000만원
2026-08-1084.66㎡ · 10층	84.66㎡	10	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1084.66㎡ · 10층	84.66㎡	10	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1084.66㎡ · 10층	84.66㎡	10	3억 5,000만원
2026-07-20119.83㎡ · 17층	119.83㎡	17	4억 4,000만원
2026-07-14119.83㎡ · 10층	119.83㎡	10	4억 1,800만원
2026-06-26116.72㎡ · 20층	116.72㎡	20	4억 2,000만원
2026-06-25119.83㎡ · 412 · 4층	119.83㎡ · 412	4	4억원
2026-06-10119.83㎡ · 410 · 11층	119.83㎡ · 410	11	4억 2,500만원
2026-06-05116.72㎡ · 412 · 6층	116.72㎡ · 412	6	3억 9,000만원
2026-05-29119.83㎡ · 413 · 12층	119.83㎡ · 413	12	4억 2,000만원
2026-05-2684.66㎡ · 408 · 18층	84.66㎡ · 408	18	3억 6,300만원
2026-04-17119.83㎡ · 402 · 1층	119.83㎡ · 402	1	3억 7,000만원
2026-04-1159.86㎡ · 405 · 4층	59.86㎡ · 405	4	3억 3,000만원
2026-04-0284.54㎡ · 408 · 24층	84.54㎡ · 408	24	3억 8,000만원
2026-02-2584.54㎡ · 408 · 2층	84.54㎡ · 408	2	3억 5,900만원
2026-02-1984.54㎡ · 407 · 14층	84.54㎡ · 407	14	3억 7,300만원
2026-02-0784.66㎡ · 407 · 22층	84.66㎡ · 407	22	3억 8,800만원
2026-01-3084.54㎡ · 12층	84.54㎡	12	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3084.54㎡ · 408 · 12층	84.54㎡ · 408	12	3억 7,000만원
2025-12-04116.39㎡ · 401 · 11층	116.39㎡ · 401	11	4억 2,500만원
2025-11-20119.83㎡ · 411 · 17층	119.83㎡ · 411	17	4억 1,500만원
2025-11-1584.54㎡ · 407 · 13층	84.54㎡ · 407	13	3억 8,750만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.54㎡ · 7층 · 신규	84.54㎡	7층	2억 5,000만원	28만원	신규
2026-10-29116.72㎡ · 4층 · 갱신	116.72㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-10-2384.54㎡ · 11층 · 갱신	84.54㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2084.54㎡ · 16층 · 갱신	84.54㎡	16층	3억원	전세	갱신
2026-10-0784.54㎡ · 7층 · 신규	84.54㎡	7층	2억 5,000만원	28만원	신규
2026-09-14119.83㎡ · 15층 · 신규	119.83㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-14119.83㎡ · 15층 · 신규	119.83㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-12116.72㎡ · 7층 · 신규	116.72㎡	7층	1억 4,500만원	60만원	신규
2026-09-0184.54㎡ · 19층 · 신규	84.54㎡	19층	1억 3,000만원	70만원	신규
2026-08-20116.72㎡ · 17층 · 갱신	116.72㎡	17층	3억 900만원	전세	갱신
2026-08-20119.83㎡ · 13층 · 신규	119.83㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-08-14119.83㎡ · 3층 · 신규	119.83㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-08-1359.86㎡ · 6층 · 갱신	59.86㎡	6층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-11119.83㎡ · 15층 · 신규	119.83㎡	15층	6,000만원	130만원	신규
2026-08-09116.39㎡ · 5층 · 갱신	116.39㎡	5층	1억원	95만원	갱신
2026-08-0884.66㎡ · 11층 · 신규	84.66㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-07-2459.85㎡ · 13층 · 신규	59.85㎡	13층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-2259.86㎡ · 4층 · 신규	59.86㎡	4층	3,000만원	100만원	신규
2026-07-16119.83㎡ · 16층 · 신규	119.83㎡	16층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1184.66㎡ · 1층 · 신규	84.66㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-07-1084.54㎡ · 16층 · 신규	84.54㎡	16층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0959.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-07-07119.83㎡ · 17층 · 갱신	119.83㎡	17층	3억 100만원	전세	갱신
2026-07-05119.83㎡ · 7층 · 신규	119.83㎡	7층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0384.54㎡ · 17층 · 신규	84.54㎡	17층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-06-26119.83㎡ · 14층 · 신규	119.83㎡	14층	3,000만원	140만원	신규
2026-06-2584.66㎡ · 18층 · 신규	84.66㎡	18층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2059.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-19119.83㎡ · 16층 · 신규	119.83㎡	16층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-19119.83㎡ · 16층 · 신규	119.83㎡	16층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-15119.83㎡ · 2층 · 신규	119.83㎡	2층	3,000만원	140만원	신규
2026-06-1159.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0584.66㎡ · 6층 · 신규	84.66㎡	6층	8,000만원	85만원	신규
2026-06-0484.54㎡ · 8층 · 신규	84.54㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0359.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2759.85㎡ · 21층 · 신규	59.85㎡	21층	1억 2,000만원	40만원	신규
2026-05-1684.66㎡ · 12층 · 갱신	84.66㎡	12층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1184.54㎡ · 22층 · 신규	84.54㎡	22층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-3084.66㎡ · 21층 · 신규	84.66㎡	21층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-20119.83㎡ · 7층 · 신규	119.83㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1884.54㎡ · 19층 · 신규	84.54㎡	19층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1584.54㎡ · 8층 · 갱신	84.54㎡	8층	1억 3,000만원	60만원	갱신
2026-04-07119.83㎡ · 7층 · 신규	119.83㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2759.86㎡ · 5층 · 갱신	59.86㎡	5층	2억 4,675만원	전세	갱신
2026-03-2659.85㎡ · 13층 · 신규	59.85㎡	13층	2,000만원	100만원	신규
2026-03-25119.83㎡ · 15층 · 신규	119.83㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2559.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2184.66㎡ · 18층 · 신규	84.66㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-03-2184.54㎡ · 21층 · 신규	84.54㎡	21층	2,000만원	115만원	신규
2026-03-2184.66㎡ · 10층 · 신규	84.66㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-13116.39㎡ · 13층 · 신규	116.39㎡	13층	5,000만원	135만원	신규
2026-03-1384.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1284.54㎡ · 23층 · 갱신	84.54㎡	23층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1259.85㎡ · 14층 · 갱신	59.85㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0484.54㎡ · 21층 · 신규	84.54㎡	21층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-23119.83㎡ · 16층 · 신규	119.83㎡	16층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1484.66㎡ · 15층	84.66㎡	15층	2억 6,000만원	전세	-
2026-02-1484.66㎡ · 15층 · 갱신	84.66㎡	15층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-03119.83㎡ · 11층 · 신규	119.83㎡	11층	2,000만원	150만원	신규
2026-01-31116.72㎡ · 6층 · 갱신	116.72㎡	6층	3억 1,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

가람마을4단지한양수자인 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 119.8㎡

고양지원 2022타경6191 · 물건 1

경기도 파주시 와동동

최저입찰가

5억 4,900만원

실거래 대비 시세보다 30% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 7,500만원 (1)	-
2026-10	3억 6,900만원 (2)	3억 1,000만원 (2)
2026-09	4억 900만원 (1)	-
2026-08	3억 7,000만원 (4)	3억원 (1)
2026-07	-	2억 8,500만원 (3)
2026-06	-	2억 9,000만원 (1)
2026-05	3억 6,300만원 (1)	2억 8,500만원 (2)
2026-04	3억 8,000만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2026-03	-	2억 7,500만원 (4)
2026-02	3억 7,300만원 (3)	2억 6,000만원 (2)
2026-01	3억 7,000만원 (1)	-
2025-12	-	2억 8,000만원 (3)
2025-11	3억 8,750만원 (1)	2억 7,000만원 (2)
2025-10	3억 7,200만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-09	-	2억 8,000만원 (5)
2025-08	3억 5,700만원 (2)	-
2025-07	3억 6,200만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	3억 5,950만원 (1)	2억 5,000만원 (2)
2025-04	-	2억 6,500만원 (1)
2025-03	3억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-02	-	2억 4,000만원 (1)
2025-01	3억 8,450만원 (2)	-
2024-12	3억 9,000만원 (3)	-
2024-11	3억 7,800만원 (1)	-
2024-10	4억원 (3)	3억원 (2)
2024-09	3억 8,800만원 (3)	2억 8,000만원 (2)
2024-08	3억 9,550만원 (6)	2억 8,500만원 (1)
2024-07	3억 8,500만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	4억 700만원 (1)	2억 8,000만원 (4)
2024-04	3억 9,350만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2024-03	-	2억 7,000만원 (3)
2024-02	3억 9,500만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 7,300만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 가람로 70

지도에서 보기

운정역 (경의중앙선) · 도보 약 23분 · 1.2km

금릉역 (경의중앙선) · 2.1km

가람마을4단지한양수자인은 경기도 파주시 와동동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 780세대, 13개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 7,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-12-19
세대수	780세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한양
시행사	한국자산신탁
관리 방식	위탁관리
주차	1,315대 (세대당 1.69대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	72세대
전용 60~85㎡	358세대
전용 85~135㎡	350세대
전용 135㎡ 초과	-