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고양지원 2022타경6191 · 물건 1

경기도 파주시 가람로 70 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인)

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최저입찰가 · 감정가 5억 4,900만원

5억 4,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 30% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 4,900만원
최저입찰가	5억 4,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 7,700만원 · 최저가는 공시가격의 198%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	119.83㎡
토지면적	71.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 4,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가람마을4단지한양수자인 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 가람마을4단지한양수자인 (와동동 1321) · 약 44평 · 전용 119㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 4,900만원
기준 시세	4억 2,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	129.9%
시세와 차이	1억 2,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 8건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-17119.83㎡ · 8층	119.83㎡	8	4억 3,000만원
2026-07-20119.83㎡ · 17층	119.83㎡	17	4억 4,000만원
2026-07-14119.83㎡ · 10층	119.83㎡	10	4억 1,800만원
2026-06-25119.83㎡ · 412 · 4층	119.83㎡ · 412	4	4억원
2026-06-10119.83㎡ · 410 · 11층	119.83㎡ · 410	11	4억 2,500만원
2026-05-29119.83㎡ · 413 · 12층	119.83㎡ · 413	12	4억 2,000만원
2026-04-17119.83㎡ · 402 · 1층	119.83㎡ · 402	1	3억 7,000만원
2025-11-20119.83㎡ · 411 · 17층	119.83㎡ · 411	17	4억 1,500만원
2025-11-03119.83㎡ · 411 · 7층	119.83㎡ · 411	7	4억 5,000만원
2025-10-27119.83㎡ · 409 · 16층	119.83㎡ · 409	16	4억 3,500만원
2025-08-05119.83㎡ · 410 · 4층	119.83㎡ · 410	4	4억 2,800만원
2025-06-02119.83㎡ · 409 · 18층	119.83㎡ · 409	18	5억 8,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 200만원 ~ 4억 3,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,900만원 (8건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 27.3㎡와동동	1억 4,600만원	1억 159만원	69.6%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 101.0㎡와동동	13억 5,000만원	1억 8,000만원	13.3%	6회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 19.4㎡와동동	1억 3,900만원	7,064만원	50.8%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 18.5㎡와동동	9,800만원	5,195만원	53.0%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 19.6㎡와동동	1억 4,000만원	9,389만원	67.1%	2회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 153.8㎡와동동	5억 700만원	1억 7,850만원	35.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 와동동 아파트 119.8㎡ 법원 경매(고양지원 2022타경6191 · 물건 1). 최저입찰가 5억 4,900만원으로 감정가 5억 4,900만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,250만원보다 30% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)