운정한라비발디플러스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 운정한라비발디플러스 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 101㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

운정한라비발디플러스

파주시 목동동 · 2013년 · 823세대 · 운정중앙역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 운정한라비발디플러스 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
3억 7,000만원매매 5건
매매 범위
3억 6,500만원 ~ 3억 8,900만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-04-27 · 18층
전세
2억 1,500만원2건 · 전세가율 58.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
2억 2,900만원144호
35평전용 84㎡
4억 2,300만원매매 13건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 6,500만원
최근 거래
4억 2,000만원2026-09-06 · 18층
전세
3억 1,000만원15건 · 전세가율 73.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원7건
공시가격
2억 6,500만원770호
40평전용 101㎡
4억 6,750만원매매 12건
매매 범위
4억 3,500만원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-24 · 15층
전세
3억 4,000만원11건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 143만원4건
공시가격
3억 200만원440호
51평전용 130㎡
5억 3,500만원매매 2건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-07-04 · 4층
전세
3억 9,500만원5건 · 전세가율 73.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 160만원2건
공시가격
3억 6,200만원292호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	3억 7,000만원5건	3억 6,500만원 ~ 3억 8,900만원	3억 7,000만원2026-04-27 · 18층	2억 1,500만원전세 2 · 월세 3	58.1%	보증금 2,000만원월 100만원	2억 2,900만원144호
35평전용 84㎡	4억 2,300만원13건	4억 500만원 ~ 4억 6,500만원	4억 2,000만원2026-09-06 · 18층	3억 1,000만원전세 15 · 월세 7	73.3%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 6,500만원770호
40평전용 101㎡	4억 6,750만원12건	4억 3,500만원 ~ 4억 8,500만원	4억 5,000만원2026-10-24 · 15층	3억 4,000만원전세 11 · 월세 4	72.7%	보증금 3,000만원월 143만원	3억 200만원440호
51평전용 130㎡	5억 3,500만원2건	5억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원	5억 3,000만원2026-07-04 · 4층	3억 9,500만원전세 5 · 월세 2	73.8%	보증금 3,000만원월 160만원	3억 6,200만원292호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 800만원 ~ 4억 3,800만원

가운데 4억 2,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,300만원 (13건, 4억 500만원~4억 6,500만원)
최근 거래 4억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24101.99㎡ · 604 · 15층	101.99㎡ · 604	15	4억 5,000만원
2026-10-07101.99㎡ · 610 · 10층	101.99㎡ · 610	10	4억 6,500만원
2026-10-06101.99㎡ · 22층	101.99㎡	22	4억 7,000만원
2026-09-23101.99㎡ · 12층	101.99㎡	12	4억 6,000만원
2026-09-0684.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	4억 2,000만원
2026-08-1184.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	4억 1,800만원
2026-07-17101.99㎡ · 609 · 1층	101.99㎡ · 609	1	4억 4,500만원
2026-07-04130.40㎡ · 605 · 4층	130.40㎡ · 605	4	5억 3,000만원
2026-06-30130.40㎡ · 24층	130.40㎡	24	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-29101.99㎡ · 606 · 6층	101.99㎡ · 606	6	4억 3,500만원
2026-06-1384.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	4억 6,500만원
2026-06-0384.99㎡ · 603 · 8층	84.99㎡ · 603	8	4억 3,500만원
2026-05-13130.40㎡ · 605 · 18층	130.40㎡ · 605	18	5억 4,000만원
2026-05-08101.99㎡ · 606 · 8층	101.99㎡ · 606	8	4억 7,000만원
2026-05-04101.99㎡ · 604 · 17층	101.99㎡ · 604	17	4억 7,000만원
2026-04-30101.99㎡ · 603 · 24층	101.99㎡ · 603	24	4억 8,500만원
2026-04-2759.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2759.99㎡ · 602 · 18층	59.99㎡ · 602	18	3억 7,000만원
2026-04-2559.99㎡ · 602 · 10층	59.99㎡ · 602	10	3억 7,000만원
2026-04-1759.99㎡ · 602 · 19층	59.99㎡ · 602	19	3억 6,500만원
2026-04-1459.99㎡ · 602 · 4층	59.99㎡ · 602	4	3억 8,900만원
2026-03-10101.99㎡ · 603 · 21층	101.99㎡ · 603	21	4억 6,500만원
2026-03-0784.99㎡ · 608 · 6층	84.99㎡ · 608	6	4억 3,000만원
2026-03-0384.99㎡ · 608 · 23층	84.99㎡ · 608	23	4억 4,500만원
2026-02-20101.99㎡ · 610 · 10층	101.99㎡ · 610	10	4억 8,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-13130.40㎡ · 605 · 10층	130.40㎡ · 605	10	5억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-11101.99㎡ · 18층	101.99㎡	18	4억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-11101.99㎡ · 603 · 18층	101.99㎡ · 603	18	4억 8,500만원
2026-02-0784.99㎡ · 608 · 10층	84.99㎡ · 608	10	4억 2,000만원
2026-02-0384.99㎡ · 603 · 10층	84.99㎡ · 603	10	4억 500만원
2026-02-0284.99㎡ · 601 · 5층	84.99㎡ · 601	5	4억 2,900만원
2026-01-2884.99㎡ · 601 · 7층	84.99㎡ · 601	7	4억 3,900만원
2026-01-2684.99㎡ · 606 · 4층	84.99㎡ · 606	4	4억 2,000만원
2025-12-1984.99㎡ · 601 · 2층	84.99㎡ · 601	2	4억 2,000만원
2025-12-17101.99㎡ · 609 · 11층	101.99㎡ · 609	11	4억 7,800만원
2025-12-0684.99㎡ · 603 · 11층	84.99㎡ · 603	11	4억 2,300만원
2025-12-0659.99㎡ · 602 · 15층	59.99㎡ · 602	15	3억 7,500만원
2025-11-24101.99㎡ · 610 · 24층	101.99㎡ · 610	24	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-19101.99㎡ · 1층 · 신규	101.99㎡	1층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0284.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-3084.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	8,000만원	80만원	신규
2026-09-19130.40㎡ · 16층 · 신규	130.40㎡	16층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1584.99㎡ · 12층 · 갱신	84.99㎡	12층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-14101.99㎡ · 25층 · 신규	101.99㎡	25층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0584.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-3159.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	2,000만원	110만원	신규
2026-08-2884.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-25130.40㎡ · 24층 · 신규	130.40㎡	24층	4억원	전세	신규
2026-07-2284.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-07-03101.99㎡ · 7층 · 신규	101.99㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2284.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	2,000만원	140만원	신규
2026-06-20101.99㎡ · 17층 · 신규	101.99㎡	17층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1584.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	4,000만원	130만원	신규
2026-05-12101.99㎡ · 8층 · 신규	101.99㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0484.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-05-0284.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-23101.99㎡ · 4층 · 갱신	101.99㎡	4층	2억 5,000만원	45만원	갱신
2026-04-16130.40㎡ · 8층 · 신규	130.40㎡	8층	3억 9,500만원	전세	신규
2026-04-16101.99㎡ · 20층 · 신규	101.99㎡	20층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-1584.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-15101.99㎡ · 24층 · 신규	101.99㎡	24층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-0984.99㎡ · 18층 · 신규	84.99㎡	18층	2,000만원	140만원	신규
2026-04-04101.99㎡ · 24층 · 신규	101.99㎡	24층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-04101.99㎡ · 24층 · 신규	101.99㎡	24층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1484.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-03-1359.99㎡ · 3층 · 갱신	59.99㎡	3층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-1359.99㎡ · 3층 · 갱신	59.99㎡	3층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-1184.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-02-23130.40㎡ · 16층 · 신규	130.40㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2026-02-2184.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	2억 9,500만원	전세	갱신
2026-02-13101.99㎡ · 18층 · 신규	101.99㎡	18층	3,000만원	145만원	신규
2026-01-31101.99㎡ · 4층 · 신규	101.99㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1684.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	3억원	전세	갱신
2026-01-1584.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-03130.40㎡ · 6층 · 갱신	130.40㎡	6층	3억 6,700만원	전세	갱신
2025-12-30130.40㎡ · 16층 · 신규	130.40㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2025-12-2784.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-27101.99㎡ · 24층 · 갱신	101.99㎡	24층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2259.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	2,000만원	100만원	신규
2025-12-21130.40㎡ · 24층 · 갱신	130.40㎡	24층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-15101.99㎡ · 9층 · 신규	101.99㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-04101.99㎡ · 9층 · 갱신	101.99㎡	9층	3억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-2984.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3억원	전세	신규
2025-11-2984.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3억원	전세	신규
2025-11-2259.99㎡ · 8층 · 신규	59.99㎡	8층	2,000만원	100만원	신규
2025-11-1584.99㎡ · 1층 · 신규	84.99㎡	1층	3,000만원	125만원	신규
2025-11-1484.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	6,000만원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 목동동

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 111.4㎡

고양지원 2026타경61025 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

1억 486만원

실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 45.2㎡

고양지원 2026타경60955 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

1억 8,179만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

아파트 · 111.4㎡

고양지원 2026타경60610 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

4억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 138.6㎡

고양지원 2025타경65050 · 물건 2

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

6억 8,429만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 148.0㎡

고양지원 2025타경64885 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

4억 4,800만원

실거래 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매B등급

아파트 · 102.7㎡

고양지원 2025타경63321 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

3억 6,890만원

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

오피스텔 · 677.5㎡

고양지원 2025타경2411 · 물건 1

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

4억 9,893만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 673.5㎡

고양지원 2025타경2411 · 물건 3

경기도 파주시 목동동

최저입찰가

4억 9,605만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 5,000만원 (1)
2026-09	4억 2,000만원 (1)	3억 2,250만원 (2)
2026-08	4억 1,800만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-07	-	3억원 (1)
2026-06	4억 5,000만원 (2)	-
2026-05	-	3억 1,000만원 (2)
2026-04	-	3억 1,000만원 (1)
2026-03	4억 3,750만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2026-02	4억 2,000만원 (3)	2억 9,500만원 (1)
2026-01	4억 2,950만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2025-12	4억 2,150만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2025-11	4억 6,700만원 (1)	3억원 (3)
2025-10	-	3억 2,000만원 (1)
2025-09	4억 2,000만원 (3)	-
2025-08	4억 3,000만원 (1)	3억 500만원 (7)
2025-07	4억 6,000만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2025-06	4억 500만원 (1)	3억원 (1)
2025-05	4억 3,300만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-04	4억 2,900만원 (1)	3억 1,500만원 (2)
2025-03	4억 5,500만원 (2)	-
2025-02	4억 3,600만원 (4)	3억 500만원 (1)
2025-01	-	3억 2,000만원 (1)
2024-12	-	3억 2,000만원 (1)
2024-11	4억 6,000만원 (2)	3억 2,000만원 (5)
2024-10	-	3억 4,000만원 (1)
2024-09	4억 8,200만원 (2)	3억 1,000만원 (3)
2024-08	4억 7,350만원 (2)	3억 1,000만원 (2)
2024-07	4억 6,700만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-06	4억 7,000만원 (3)	-
2024-05	4억 5,000만원 (3)	3억원 (3)
2024-04	4억 5,000만원 (5)	2억 8,000만원 (1)
2024-03	4억 3,900만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2024-02	4억 1,500만원 (1)	2억 8,750만원 (2)
2024-01	3억 9,000만원 (1)	3억원 (2)
2023-12	4억 2,500만원 (2)	3억 1,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 청암로 27

지도에서 보기

운정중앙역 (GTX-A) · 도보 약 34분 · 1.8km

운정역 (경의중앙선) · 2.9km

운정한라비발디플러스는 경기도 파주시 목동동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 823세대, 10개 동, 시공 한라건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 2,300만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-04-26
세대수	823세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한라건설(주)
시행사	한라건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,340대 (세대당 1.63대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	72세대
전용 60~85㎡	385세대
전용 85~135㎡	366세대
전용 135㎡ 초과	-