아파트서울·경기·인천 전문
한강한라비발디
김포시 운양동 · 2013년 · 857세대 · 운양역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한강한라비발디 전용 105㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 105㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (17건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
40평전용 105㎡
5억 8,300만원매매 17건
- 매매 범위
- 4억 4,000만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,000만원2026-10-20 · 7층
- 전세
- 4억원23건 · 전세가율 68.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 150만원9건
- 공시가격
- 3억 4,900만원1026호
40평전용 106㎡
5억 3,350만원매매 10건
- 매매 범위
- 5억 500만원 ~ 6억 5,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,200만원2026-07-26 · 10층
- 전세
- 3억 8,850만원13건 · 전세가율 72.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 150만원6건
- 공시가격
- 3억 4,900만원568호
48평전용 126㎡
7억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원
- 최근 거래
- 7억 3,000만원2026-06-12 · 6층
- 전세
- 5억 4,750만원2건 · 전세가율 75.0%
- 월세
- 보증금 2,900만원 / 월 193만원2건
- 공시가격
- 5억 3,500만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40평전용 105㎡ | 5억 8,300만원17건 | 4억 4,000만원 ~ 7억 4,000만원 | 5억 3,000만원2026-10-20 · 7층 | 4억원전세 23 · 월세 9 | 68.6% | 보증금 5,000만원월 150만원 | 3억 4,900만원1026호 |
| 40평전용 106㎡ | 5억 3,350만원10건 | 5억 500만원 ~ 6억 5,000만원 | 5억 3,200만원2026-07-26 · 10층 | 3억 8,850만원전세 13 · 월세 6 | 72.8% | 보증금 5,000만원월 150만원 | 3억 4,900만원568호 |
| 48평전용 126㎡ | 7억 3,000만원1건 | 7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 7억 3,000만원2026-06-12 · 6층 | 5억 4,750만원전세 2 · 월세 2 | 75.0% | 보증금 2,900만원월 193만원 | 5억 3,500만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 2,500만원 ~ 6억 4,100만원
가운데 5억 8,300만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,300만원 (17건, 4억 4,000만원~7억 4,000만원)
- 최근 거래 5억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30105.65㎡ · 105 · 8층 | 105.65㎡ · 105 | 8 | 5억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-20105.98㎡ · 7층 | 105.98㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-09-16105.98㎡ · 16층 | 105.98㎡ | 16 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-09-10105.30㎡ · 12층 | 105.30㎡ | 12 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-08-31105.98㎡ · 11층 | 105.98㎡ | 11 | 6억 3,300만원 | |
| 2026-07-26106.07㎡ · 112 · 10층 | 106.07㎡ · 112 | 10 | 5억 3,200만원 | |
| 2026-07-23106.07㎡ · 15층 | 106.07㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-18106.07㎡ · 15층 | 106.07㎡ | 15 | 5억 6,700만원 | |
| 2026-06-24105.98㎡ · 110 · 6층 | 105.98㎡ · 110 | 6 | 5억 3,700만원 | |
| 2026-06-24105.30㎡ · 105 · 16층 | 105.30㎡ · 105 | 16 | 4억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-22106.06㎡ · 110 · 9층 | 106.06㎡ · 110 | 9 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-06-16105.30㎡ · 101 · 15층 | 105.30㎡ · 101 | 15 | 6억원 | |
| 2026-06-12126.71㎡ · 101 · 6층 | 126.71㎡ · 101 | 6 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-06-08105.98㎡ · 104 · 13층 | 105.98㎡ · 104 | 13 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-05-01105.98㎡ · 102 · 7층 | 105.98㎡ · 102 | 7 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-04-20106.07㎡ · 108 · 4층 | 106.07㎡ · 108 | 4 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-04-18106.06㎡ · 110 · 13층 | 106.06㎡ · 110 | 13 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-04-17105.98㎡ · 105 · 5층 | 105.98㎡ · 105 | 5 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-04-15105.30㎡ · 103 · 6층 | 105.30㎡ · 103 | 6 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-04-14105.65㎡ · 105 · 2층 | 105.65㎡ · 105 | 2 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-04-08106.06㎡ · 110 · 7층 | 106.06㎡ · 110 | 7 | 5억 500만원 | |
| 2026-04-07105.30㎡ · 103 · 15층 | 105.30㎡ · 103 | 15 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-04-02105.30㎡ · 111 · 14층 | 105.30㎡ · 111 | 14 | 5억 6,700만원 | |
| 2026-03-04105.98㎡ · 109 · 15층 | 105.98㎡ · 109 | 15 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-02-11106.07㎡ · 104 · 16층 | 106.07㎡ · 104 | 16 | 5억 4,000만원 | |
| 2025-12-01106.07㎡ · 106 · 11층 | 106.07㎡ · 106 | 11 | 5억 2,500만원 | |
| 2025-11-29105.65㎡ · 105 · 5층 | 105.65㎡ · 105 | 5 | 5억 5,200만원 | |
| 2025-11-28105.30㎡ · 104 · 6층 | 105.30㎡ · 104 | 6 | 5억 8,300만원 | |
| 2025-11-22105.98㎡ · 106 · 11층 | 105.98㎡ · 106 | 11 | 5억 3,700만원 | |
| 2025-11-13106.07㎡ · 108 · 12층 | 106.07㎡ · 108 | 12 | 5억 6,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05105.30㎡ · 7층 · 갱신 | 105.30㎡ | 7층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-31105.98㎡ · 5층 · 갱신 | 105.98㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15105.30㎡ · 5층 · 신규 | 105.30㎡ | 5층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-09105.98㎡ · 10층 · 갱신 | 105.98㎡ | 10층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-03106.07㎡ · 11층 · 갱신 | 106.07㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-02126.71㎡ · 9층 · 신규 | 126.71㎡ | 9층 | 4,800만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-08-29105.30㎡ · 16층 | 105.30㎡ | 16층 | 4억원 | 전세 | - |
| 2026-08-19105.98㎡ · 11층 · 신규 | 105.98㎡ | 11층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15105.30㎡ · 11층 · 갱신 | 105.30㎡ | 11층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-14106.06㎡ · 4층 · 갱신 | 106.06㎡ | 4층 | 3억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04106.06㎡ · 3층 · 갱신 | 106.06㎡ | 3층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-03105.98㎡ · 16층 · 신규 | 105.98㎡ | 16층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20106.07㎡ · 2층 · 갱신 | 106.07㎡ | 2층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20106.07㎡ · 6층 · 갱신 | 106.07㎡ | 6층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18126.71㎡ · 2층 · 갱신 | 126.71㎡ | 2층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18106.07㎡ · 16층 · 신규 | 106.07㎡ | 16층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-06106.06㎡ · 17층 · 신규 | 106.06㎡ | 17층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-02106.07㎡ · 11층 · 신규 | 106.07㎡ | 11층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-01105.98㎡ · 9층 · 신규 | 105.98㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19106.07㎡ · 9층 · 신규 | 106.07㎡ | 9층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-15106.06㎡ · 2층 · 갱신 | 106.06㎡ | 2층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15105.98㎡ · 3층 · 신규 | 105.98㎡ | 3층 | 3억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-13105.98㎡ · 4층 · 신규 | 105.98㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-13105.98㎡ · 4층 · 신규 | 105.98㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-09105.98㎡ · 5층 · 신규 | 105.98㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-07126.71㎡ · 9층 · 신규 | 126.71㎡ | 9층 | 1,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-05105.65㎡ · 13층 · 갱신 | 105.65㎡ | 13층 | 1억 3,650만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-05-02105.30㎡ · 6층 · 신규 | 105.30㎡ | 6층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-04-27106.06㎡ · 3층 · 신규 | 106.06㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-25105.98㎡ · 2층 · 신규 | 105.98㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22105.98㎡ · 15층 · 신규 | 105.98㎡ | 15층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22105.98㎡ · 15층 · 신규 | 105.98㎡ | 15층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-17105.98㎡ · 4층 · 신규 | 105.98㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15105.98㎡ · 8층 · 신규 | 105.98㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15106.06㎡ · 16층 · 신규 | 106.06㎡ | 16층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15106.06㎡ · 16층 · 신규 | 106.06㎡ | 16층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-09105.30㎡ · 15층 · 신규 | 105.30㎡ | 15층 | 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-26105.30㎡ · 12층 · 신규 | 105.30㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-12105.98㎡ · 9층 · 신규 | 105.98㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-02106.07㎡ · 5층 · 신규 | 106.07㎡ | 5층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27106.07㎡ · 2층 · 신규 | 106.07㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-13105.30㎡ · 11층 · 신규 | 105.30㎡ | 11층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-12105.98㎡ · 12층 · 신규 | 105.98㎡ | 12층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10105.98㎡ · 12층 · 신규 | 105.98㎡ | 12층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-04106.07㎡ · 9층 · 신규 | 106.07㎡ | 9층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-02106.06㎡ · 10층 · 신규 | 106.06㎡ | 10층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-24106.06㎡ · 19층 · 갱신 | 106.06㎡ | 19층 | 1억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-11105.30㎡ · 16층 · 갱신 | 105.30㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-24105.30㎡ · 10층 · 신규 | 105.30㎡ | 10층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-20105.98㎡ · 13층 · 갱신 | 105.98㎡ | 13층 | 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2025-12-11105.98㎡ · 7층 · 갱신 | 105.98㎡ | 7층 | 3,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2025-12-09126.71㎡ · 8층 · 신규 | 126.71㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-02106.07㎡ · 3층 · 신규 | 106.07㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-25105.30㎡ · 13층 · 신규 | 105.30㎡ | 13층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12105.30㎡ · 14층 · 신규 | 105.30㎡ | 14층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.
한강한라비발디 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 7,800만원 (1) |
| 2026-10 | 5억 3,000만원 (1) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2026-09 | 7억 500만원 (2) | - |
| 2026-08 | 6억 3,300만원 (1) | 4억 900만원 (3) |
| 2026-07 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2026-06 | 5억 7,500만원 (3) | 4억원 (1) |
| 2026-05 | 6억 4,500만원 (1) | 3억 8,750만원 (4) |
| 2026-04 | 5억 9,900만원 (5) | 3억 9,000만원 (5) |
| 2026-03 | 5억 2,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 5억 5,200만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 5억 8,700만원 (1) | - |
| 2025-09 | 6억 2,000만원 (1) | 4억원 (2) |
| 2025-08 | 5억 9,000만원 (1) | 4억원 (3) |
| 2025-07 | 5억 3,500만원 (1) | 3억 2,550만원 (3) |
| 2025-06 | 5억 6,500만원 (1) | 4억원 (3) |
| 2025-05 | 5억 7,500만원 (2) | 3억 4,750만원 (4) |
| 2025-04 | 5억 6,500만원 (5) | 3억 6,000만원 (5) |
| 2025-03 | 5억 6,000만원 (3) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2025-02 | 4억 9,500만원 (1) | 3억 7,500만원 (4) |
| 2025-01 | - | 4억원 (2) |
| 2024-12 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-11 | 6억 7,900만원 (1) | 4억원 (3) |
| 2024-10 | - | 4억원 (5) |
| 2024-09 | - | 4억원 (3) |
| 2024-08 | - | 3억 9,000만원 (4) |
| 2024-07 | 5억 9,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-06 | 5억 8,250만원 (2) | 3억 9,000만원 (3) |
| 2024-05 | 6억 1,750만원 (4) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | 6억 3,500만원 (2) | 3억 6,500만원 (1) |
| 2024-03 | 5억 7,000만원 (1) | 3억 7,000만원 (6) |
| 2024-02 | 6억 9,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | 5억 7,000만원 (2) | 4억 4,500만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 김포시 김포한강11로255번길 149
지도에서 보기한강한라비발디는 경기도 김포시 운양동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 857세대, 12개 동, 시공 (주)한라이다. 최근 1년 전용 105㎡ 매매 중앙값은 5억 8,300만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-06-26 |
|---|---|
| 세대수 | 857세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한라 |
| 시행사 | (주)한라 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 1,327대 (세대당 1.55대) |
| 승강기 | 33대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 857세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |