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부천지원 2026타경30968 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 108동 6층604호

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최저입찰가 · 감정가 6억 1,500만원

6억 1,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 1,500만원
최저입찰가	6억 1,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 3,400만원 · 최저가는 공시가격의 184%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	106.07㎡
토지면적	58.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	6억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍경마을한강한라비발디 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 풍경마을한강한라비발디 (운양동 1249-1) · 약 39평 · 전용 106㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 1,500만원
기준 시세	5억 5,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	111.6%
시세와 차이	6,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 10건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-26106.07㎡ · 112 · 10층	106.07㎡ · 112	10	5억 3,200만원
2026-07-23106.07㎡ · 15층	106.07㎡	15	6억 5,000만원
2026-07-18106.07㎡ · 15층	106.07㎡	15	5억 6,700만원
2026-06-22106.06㎡ · 110 · 9층	106.06㎡ · 110	9	5억 3,500만원
2026-04-20106.07㎡ · 108 · 4층	106.07㎡ · 108	4	5억 2,500만원
2026-04-18106.06㎡ · 110 · 13층	106.06㎡ · 110	13	5억 3,000만원
2026-04-08106.06㎡ · 110 · 7층	106.06㎡ · 110	7	5억 500만원
2026-02-11106.07㎡ · 104 · 16층	106.07㎡ · 104	16	5억 4,000만원
2025-12-01106.07㎡ · 106 · 11층	106.07㎡ · 106	11	5억 2,500만원
2025-11-13106.07㎡ · 108 · 12층	106.07㎡ · 108	12	5억 6,800만원
2025-10-27106.07㎡ · 111 · 14층	106.07㎡ · 111	14	5억 4,100만원
2025-10-25106.07㎡ · 107 · 9층	106.07㎡ · 107	9	5억 3,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,700만원 ~ 5억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,350만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 아파트 106.1㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30968 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,500만원으로 감정가 6억 1,500만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 5,100만원보다 12% 높다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)