한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 전용 107㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 107㎡ 약 1.6억, 전용 112㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴

김포시 장기동 · 2012년 · 1,007세대 · 장기역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 전용 107㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 107㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.6억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 100㎡
4억 4,500만원매매 2건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-08-08 · 10층
전세
4억 1,000만원1건 · 전세가율 92.1%
월세
-
공시가격
2억 8,300만원152호
40평전용 107㎡
4억 6,000만원매매 25건
매매 범위
4억 3,900만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 5,400만원2026-09-23 · 17층
전세
3억 5,000만원32건 · 전세가율 76.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원12건
공시가격
2억 9,200만원1358호
42평전용 112㎡
4억 6,900만원매매 10건
매매 범위
4억 4,800만원 ~ 4억 8,300만원
최근 거래
4억 7,300만원2026-10-30 · 5층
전세
3억 5,500만원7건 · 전세가율 75.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원4건
공시가격
2억 9,700만원504호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 100㎡	4억 4,500만원2건	4억 3,000만원 ~ 4억 6,000만원	4억 6,000만원2026-08-08 · 10층	4억 1,000만원전세 1 · 월세 0	92.1%	-	2억 8,300만원152호
40평전용 107㎡	4억 6,000만원25건	4억 3,900만원 ~ 4억 9,000만원	4억 5,400만원2026-09-23 · 17층	3억 5,000만원전세 32 · 월세 12	76.1%	보증금 5,000만원월 150만원	2억 9,200만원1358호
42평전용 112㎡	4억 6,900만원10건	4억 4,800만원 ~ 4억 8,300만원	4억 7,300만원2026-10-30 · 5층	3억 5,500만원전세 7 · 월세 4	75.7%	보증금 5,000만원월 150만원	2억 9,700만원504호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,600만원 ~ 4억 7,400만원

가운데 4억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,000만원 (25건, 4억 3,900만원~4억 9,000만원)
최근 거래 4억 5,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30112.47㎡ · 5층	112.47㎡	5	4억 7,300만원
2026-09-23107.22㎡ · 17층	107.22㎡	17	4억 5,400만원
2026-08-22107.22㎡ · 10층	107.22㎡	10	4억 6,500만원
2026-08-11112.47㎡ · 11층	112.47㎡	11	4억 7,200만원
2026-08-08100.46㎡ · 617 · 10층	100.46㎡ · 617	10	4억 6,000만원
2026-08-06107.59㎡ · 607 · 18층	107.59㎡ · 607	18	4억 7,300만원
2026-07-28107.59㎡ · 17층	107.59㎡	17	4억 4,700만원
2026-07-25107.59㎡ · 607 · 11층	107.59㎡ · 607	11	4억 4,800만원
2026-07-20112.47㎡ · 601 · 4층	112.47㎡ · 601	4	4억 4,800만원
2026-07-11107.22㎡ · 610 · 5층	107.22㎡ · 610	5	4억 5,300만원
2026-07-10107.58㎡ · 16층	107.58㎡	16	4억 5,000만원
2026-06-24107.58㎡ · 609 · 20층	107.58㎡ · 609	20	4억 7,100만원
2026-06-11107.58㎡ · 5층	107.58㎡	5	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-08112.47㎡ · 610 · 5층	112.47㎡ · 610	5	4억 5,800만원
2026-06-03107.58㎡ · 607 · 17층	107.58㎡ · 607	17	4억 4,000만원
2026-05-31112.47㎡ · 608 · 13층	112.47㎡ · 608	13	4억 8,300만원
2026-05-12107.58㎡ · 607 · 10층	107.58㎡ · 607	10	4억 4,800만원
2026-05-12112.47㎡ · 609 · 2층	112.47㎡ · 609	2	4억 5,500만원
2026-05-06112.47㎡ · 602 · 18층	112.47㎡ · 602	18	4억 5,000만원
2026-04-17107.59㎡ · 615 · 10층	107.59㎡ · 615	10	4억 6,000만원
2026-04-13100.46㎡ · 612 · 17층	100.46㎡ · 612	17	4억 3,000만원
2026-04-12107.59㎡ · 613 · 8층	107.59㎡ · 613	8	4억 7,500만원
2026-04-05107.58㎡ · 611 · 11층	107.58㎡ · 611	11	4억 4,600만원
2026-04-03107.59㎡ · 603 · 15층	107.59㎡ · 603	15	4억 3,900만원
2026-03-13107.59㎡ · 610 · 9층	107.59㎡ · 610	9	4억 6,100만원
2026-03-13107.58㎡ · 606 · 20층	107.58㎡ · 606	20	4억 6,000만원
2026-03-07112.47㎡ · 602 · 19층	112.47㎡ · 602	19	4억 7,500만원
2026-03-06107.59㎡ · 615 · 12층	107.59㎡ · 615	12	4억 6,000만원
2026-03-03107.59㎡ · 608 · 13층	107.59㎡ · 608	13	4억 8,000만원
2026-02-03107.59㎡ · 13층	107.59㎡	13	4억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-30112.47㎡ · 602 · 12층	112.47㎡ · 602	12	4억 7,000만원
2026-01-21107.59㎡ · 606 · 25층	107.59㎡ · 606	25	4억 8,000만원
2026-01-21112.47㎡ · 601 · 17층	112.47㎡ · 601	17	4억 6,800만원
2026-01-16107.59㎡ · 616 · 6층	107.59㎡ · 616	6	4억 9,000만원
2026-01-09107.59㎡ · 603 · 10층	107.59㎡ · 603	10	4억 6,000만원
2026-01-05107.59㎡ · 608 · 12층	107.59㎡ · 608	12	4억 7,300만원
2025-12-30107.59㎡ · 605 · 12층	107.59㎡ · 605	12	4억 6,600만원
2025-12-03107.58㎡ · 13층	107.58㎡	13	4억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-03107.58㎡ · 608 · 13층	107.58㎡ · 608	13	4억 8,500만원
2025-11-26107.58㎡ · 610 · 12층	107.58㎡ · 610	12	4억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-15107.59㎡ · 9층 · 신규	107.59㎡	9층	5,000만원	175만원	신규
2026-10-14107.22㎡ · 4층 · 갱신	107.22㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-10-13100.46㎡ · 7층 · 갱신	100.46㎡	7층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-13112.47㎡ · 6층 · 갱신	112.47㎡	6층	3억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-06112.47㎡ · 8층 · 신규	112.47㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-30107.58㎡ · 8층 · 갱신	107.58㎡	8층	5,000만원	150만원	갱신
2026-09-28107.59㎡ · 17층 · 갱신	107.59㎡	17층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-18107.22㎡ · 14층 · 신규	107.22㎡	14층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-08107.59㎡ · 10층 · 신규	107.59㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-07107.59㎡ · 7층 · 신규	107.59㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-08-28107.58㎡ · 17층 · 갱신	107.58㎡	17층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-27107.58㎡ · 16층 · 갱신	107.58㎡	16층	2,000만원	168만원	갱신
2026-08-24107.59㎡ · 8층 · 갱신	107.59㎡	8층	3억 8,600만원	전세	갱신
2026-08-22107.58㎡ · 9층 · 갱신	107.58㎡	9층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-14107.59㎡ · 21층 · 갱신	107.59㎡	21층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-07107.59㎡ · 22층 · 갱신	107.59㎡	22층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-06107.58㎡ · 2층 · 갱신	107.58㎡	2층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-11112.47㎡ · 18층 · 신규	112.47㎡	18층	5,000만원	185만원	신규
2026-07-03107.58㎡ · 4층 · 신규	107.58㎡	4층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-27107.58㎡ · 5층 · 갱신	107.58㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-27107.58㎡ · 5층 · 갱신	107.58㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-27107.58㎡ · 5층 · 갱신	107.58㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-20107.58㎡ · 10층 · 신규	107.58㎡	10층	5,000만원	170만원	신규
2026-06-06112.47㎡ · 23층 · 신규	112.47㎡	23층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-23107.59㎡ · 8층 · 갱신	107.59㎡	8층	3억 508만원	전세	갱신
2026-05-23112.47㎡ · 19층 · 신규	112.47㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-18107.59㎡ · 4층 · 갱신	107.59㎡	4층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-14112.47㎡ · 5층 · 신규	112.47㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-12112.47㎡ · 9층 · 신규	112.47㎡	9층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-04-21112.47㎡ · 25층 · 갱신	112.47㎡	25층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-21107.59㎡ · 4층 · 신규	107.59㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-15107.59㎡ · 4층 · 갱신	107.59㎡	4층	8,000만원	80만원	갱신
2026-04-07107.59㎡ · 4층 · 갱신	107.59㎡	4층	3,000만원	140만원	갱신
2026-04-06107.59㎡ · 17층 · 신규	107.59㎡	17층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-02107.22㎡ · 9층 · 신규	107.22㎡	9층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-07107.59㎡ · 12층 · 갱신	107.59㎡	12층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-07107.22㎡ · 6층 · 신규	107.22㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-28107.59㎡ · 11층 · 갱신	107.59㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-19107.59㎡ · 19층 · 갱신	107.59㎡	19층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-02-09107.58㎡ · 12층 · 갱신	107.58㎡	12층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-02-06107.59㎡ · 8층 · 신규	107.59㎡	8층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-02107.59㎡ · 8층 · 갱신	107.59㎡	8층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-31107.59㎡ · 6층 · 신규	107.59㎡	6층	5,000만원	145만원	신규
2026-01-23112.47㎡ · 22층 · 신규	112.47㎡	22층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-22107.58㎡ · 5층 · 신규	107.58㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-05107.58㎡ · 6층 · 신규	107.58㎡	6층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-24112.47㎡ · 6층 · 신규	112.47㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-23107.22㎡ · 13층 · 신규	107.22㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-18107.22㎡ · 13층 · 갱신	107.22㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-16107.22㎡ · 14층 · 신규	107.22㎡	14층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-06107.22㎡ · 12층 · 갱신	107.22㎡	12층	3억 3,200만원	전세	갱신
2025-11-24107.22㎡ · 15층 · 신규	107.22㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-11-24107.59㎡ · 6층 · 신규	107.59㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-23107.58㎡ · 4층 · 갱신	107.58㎡	4층	3억 4,600만원	전세	갱신
2025-11-13107.59㎡ · 14층 · 신규	107.59㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-08112.47㎡ · 2층 · 신규	112.47㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴 경매·공매 1건

법원 경매A등급권리 경고 1

아파트 · 107.6㎡

부천지원 2022타경41995 · 물건 1

경기도 김포시 장기동

최저입찰가

9,563만원

실거래 대비 시세보다 79% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 17%유찰 5회11월 12일 매각 · D-4

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억원 (1)
2026-09	4억 5,400만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2026-08	4억 6,900만원 (2)	3억 6,750만원 (6)
2026-07	4억 4,900만원 (4)	3억 6,000만원 (1)
2026-06	4억 5,550만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2026-05	4억 4,800만원 (1)	2억 8,754만원 (2)
2026-04	4억 5,300만원 (4)	3억 5,000만원 (2)
2026-03	4억 6,050만원 (4)	3억 5,000만원 (2)
2026-02	-	3억 3,800만원 (4)
2026-01	4억 7,650만원 (4)	3억 5,500만원 (2)
2025-12	4억 7,550만원 (2)	3억 4,500만원 (4)
2025-11	4억 6,000만원 (1)	3억 3,800만원 (2)
2025-10	4억 5,000만원 (3)	3억 2,000만원 (3)
2025-09	-	3억 1,000만원 (6)
2025-08	-	3억 2,000만원 (5)
2025-07	4억 7,000만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2025-06	5억 5,500만원 (2)	3억 650만원 (2)
2025-05	4억 5,000만원 (3)	3억 2,250만원 (4)
2025-04	5억 500만원 (2)	3억 125만원 (4)
2025-03	4억 5,850만원 (4)	-
2025-02	4억 8,575만원 (2)	3억 4,000만원 (5)
2025-01	4억 5,250만원 (1)	3억 2,500만원 (4)
2024-12	4억 7,250만원 (2)	3억 2,000만원 (2)
2024-11	-	3억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 7,650만원 (2)	3억 2,000만원 (3)
2024-09	4억 7,500만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2024-08	4억 8,000만원 (3)	3억 8,600만원 (5)
2024-07	4억 7,500만원 (5)	3억 5,000만원 (3)
2024-06	4억 7,000만원 (3)	3억 5,000만원 (6)
2024-05	4억 7,600만원 (6)	3억 884만원 (2)
2024-04	4억 7,000만원 (5)	3억 3,000만원 (2)
2024-03	4억 7,150만원 (4)	3억 2,000만원 (3)
2024-02	5억 3,625만원 (2)	3억 4,500만원 (3)
2024-01	4억 7,950만원 (2)	3억 2,000만원 (6)
2023-12	4억 7,500만원 (1)	3억 2,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강2로 362

지도에서 보기

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 16분 · 820m

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 27분 · 1.4km

한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴는 경기도 김포시 장기동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,007세대, 15개 동, 시공 중흥종합건설이다. 최근 1년 전용 107㎡ 매매 중앙값은 4억 6,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-02-08
세대수	1,007세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중흥종합건설
시행사	금강에스디씨
관리 방식	위탁관리
주차	1,577대 (세대당 1.57대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,007세대
전용 135㎡ 초과	-