최저입찰가 · 감정가 5억 6,900만원
9,563만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 79% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5억 6,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,563만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 공시가격 | 2026년 2억 9,200만원 · 최저가는 공시가격의 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 107.59㎡ |
| 토지면적 | 60.64㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 9,563만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 1억 3,662만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
청송마을중흥에스-클래스 실거래 전체실거래 대비 시세보다 79% 저렴신뢰도 높음
A등급· 70점비교 대상: 청송마을중흥에스-클래스 (장기동 1866-1) · 약 40평 · 전용 107㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 9,563만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 5,150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 21.2% |
| 시세와 차이 | 3억 5,587만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 2건 · 6개월 10건 · 1년 25건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23107.22㎡ · 17층 | 107.22㎡ | 17 | 4억 5,400만원 | |
| 2026-08-22107.22㎡ · 10층 | 107.22㎡ | 10 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-08-06107.59㎡ · 607 · 18층 | 107.59㎡ · 607 | 18 | 4억 7,300만원 | |
| 2026-07-28107.59㎡ · 17층 | 107.59㎡ | 17 | 4억 4,700만원 | |
| 2026-07-25107.59㎡ · 607 · 11층 | 107.59㎡ · 607 | 11 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-07-11107.22㎡ · 610 · 5층 | 107.22㎡ · 610 | 5 | 4억 5,300만원 | |
| 2026-07-10107.58㎡ · 16층 | 107.58㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-06-24107.58㎡ · 609 · 20층 | 107.58㎡ · 609 | 20 | 4억 7,100만원 | |
| 2026-06-11107.58㎡ · 5층 | 107.58㎡ | 5 | 4억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-03107.58㎡ · 607 · 17층 | 107.58㎡ · 607 | 17 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-05-12107.58㎡ · 607 · 10층 | 107.58㎡ · 607 | 10 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-04-17107.59㎡ · 615 · 10층 | 107.59㎡ · 615 | 10 | 4억 6,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,600만원 ~ 4억 7,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,000만원 (25건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 아파트 70.9㎡장기동 | 4억 5,300만원 | 3억 9,185만원 | 86.5% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 60.0㎡장기동 | 4억 1,200만원 | 3억 6,875만원 | 89.5% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 174.1㎡장기동 | 6억 1,900만원 | 4억 1,789만원 | 67.5% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 100.5㎡장기동 | 4억 6,000만원 | 4억 711만원 | 88.5% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 112.5㎡장기동 | 5억 4,100만원 | 3억 9,300만원 | 72.6% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 112.0㎡장기동 | 4억 1,500만원 | 3억 5,465만원 | 85.5% | 1회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 85.0㎡장기동 | 1억 2,100만원 | 7,463만원 | 61.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 장기동 아파트 107.6㎡ 법원 경매(부천지원 2022타경41995 · 물건 1). 최저입찰가 9,563만원으로 감정가 5억 6,900만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,150만원보다 79% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책