김포한가람우미린 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 김포한가람우미린 전용 105㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 105㎡ 약 1.4억, 전용 128㎡ 약 1.9억, 전용 130㎡ 약 1.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

김포한가람우미린

김포시 구래동 · 2011년 · 1,058세대 · 구래역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 김포한가람우미린 전용 105㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 105㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 105㎡
4억 3,000만원매매 30건
매매 범위
3억 9,250만원 ~ 4억 9,700만원
최근 거래
3억 9,250만원2026-10-23 · 7층
전세
3억 2,500만원41건 · 전세가율 75.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 158만원24건
공시가격
2억 6,200만원1324호
47평전용 128㎡
4억 8,900만원매매 14건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 5억 8,000만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-10-18 · 4층
전세
3억 6,250만원12건 · 전세가율 74.1%
월세
보증금 7,000만원 / 월 140만원10건
공시가격
3억 100만원556호
47평전용 130㎡
4억 8,000만원매매 5건
매매 범위
4억 3,500만원 ~ 5억 9,500만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-05-17 · 17층
전세
3억 6,000만원9건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원7건
공시가격
3억 100만원236호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
40평전용 105㎡	4억 3,000만원30건	3억 9,250만원 ~ 4억 9,700만원	3억 9,250만원2026-10-23 · 7층	3억 2,500만원전세 41 · 월세 24	75.6%	보증금 3,000만원월 158만원	2억 6,200만원1324호
47평전용 128㎡	4억 8,900만원14건	4억 7,000만원 ~ 5억 8,000만원	4억 8,000만원2026-10-18 · 4층	3억 6,250만원전세 12 · 월세 10	74.1%	보증금 7,000만원월 140만원	3억 100만원556호
47평전용 130㎡	4억 8,000만원5건	4억 3,500만원 ~ 5억 9,500만원	5억 9,500만원2026-05-17 · 17층	3억 6,000만원전세 9 · 월세 7	75.0%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 100만원236호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 400만원 ~ 4억 5,600만원

가운데 4억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (30건, 3억 9,250만원~4억 9,700만원)
최근 거래 3억 9,250만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-23105.82㎡ · 7층	105.82㎡	7	3억 9,250만원
2026-10-18128.94㎡ · 4층	128.94㎡	4	4억 8,000만원
2026-10-10128.94㎡ · 13층	128.94㎡	13	4억 9,600만원
2026-10-05105.82㎡ · 1층	105.82㎡	1	4억원
2026-09-30128.94㎡ · 4층	128.94㎡	4	4억 8,000만원
2026-09-04105.79㎡ · 16층	105.79㎡	16	4억 7,600만원
2026-08-29105.79㎡ · 8층	105.79㎡	8	4억 5,800만원
2026-08-27105.82㎡ · 12층	105.82㎡	12	4억 4,500만원
2026-08-24105.82㎡ · 2층	105.82㎡	2	4억 4,000만원
2026-08-18105.79㎡ · 12층	105.79㎡	12	4억 500만원
2026-08-09105.79㎡ · 105 · 26층	105.79㎡ · 105	26	4억 9,700만원
2026-07-03105.82㎡ · 106 · 12층	105.82㎡ · 106	12	4억 4,000만원
2026-06-27128.94㎡ · 107 · 5층	128.94㎡ · 107	5	4억 7,700만원
2026-06-17105.79㎡ · 106 · 4층	105.79㎡ · 106	4	4억 500만원
2026-06-17105.82㎡ · 106 · 17층	105.82㎡ · 106	17	4억 3,000만원
2026-06-14105.79㎡ · 102 · 10층	105.79㎡ · 102	10	4억 3,000만원
2026-06-09105.82㎡ · 103 · 23층	105.82㎡ · 103	23	4억 5,000만원
2026-06-06105.79㎡ · 108 · 18층	105.79㎡ · 108	18	4억 1,700만원
2026-05-27105.79㎡ · 105 · 18층	105.79㎡ · 105	18	4억원
2026-05-25105.82㎡ · 106 · 6층	105.82㎡ · 106	6	4억 2,000만원
2026-05-19105.79㎡ · 105 · 24층	105.79㎡ · 105	24	4억 6,000만원
2026-05-17105.79㎡ · 104 · 15층	105.79㎡ · 104	15	4억 2,500만원
2026-05-17130.01㎡ · 114 · 17층	130.01㎡ · 114	17	5억 9,500만원
2026-05-05128.94㎡ · 111 · 12층	128.94㎡ · 111	12	4억 8,800만원
2026-04-29128.94㎡ · 101 · 18층	128.94㎡ · 101	18	5억 8,000만원
2026-04-29105.79㎡ · 104 · 6층	105.79㎡ · 104	6	4억 800만원
2026-04-27105.82㎡ · 107 · 6층	105.82㎡ · 107	6	4억 5,300만원
2026-04-27128.94㎡ · 107 · 9층	128.94㎡ · 107	9	4억 9,000만원
2026-04-07128.94㎡ · 101 · 2층	128.94㎡ · 101	2	4억 7,000만원
2026-04-05128.94㎡ · 110 · 4층	128.94㎡ · 110	4	5억 3,000만원
2026-04-01105.82㎡ · 105 · 5층	105.82㎡ · 105	5	4억 4,000만원
2026-03-29130.01㎡ · 17층	130.01㎡	17	5억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-27130.01㎡ · 112 · 9층	130.01㎡ · 112	9	4억 8,000만원
2026-03-19105.79㎡ · 110 · 20층	105.79㎡ · 110	20	4억 3,000만원
2026-03-17105.82㎡ · 103 · 13층	105.82㎡ · 103	13	4억 4,700만원
2026-03-16105.82㎡ · 102 · 6층	105.82㎡ · 102	6	4억 500만원
2026-03-14105.82㎡ · 108 · 9층	105.82㎡ · 108	9	4억 3,500만원
2026-03-11105.79㎡ · 111 · 7층	105.79㎡ · 111	7	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-28128.94㎡ · 110 · 20층	128.94㎡ · 110	20	5억원
2026-02-26128.94㎡ · 108 · 5층	128.94㎡ · 108	5	4억 7,500만원
2026-02-19105.82㎡ · 104 · 13층	105.82㎡ · 104	13	4억 2,000만원
2026-02-09128.94㎡ · 108 · 4층	128.94㎡ · 108	4	4억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-07130.01㎡ · 113 · 10층	130.01㎡ · 113	10	4억 7,500만원
2026-02-02130.01㎡ · 114 · 9층	130.01㎡ · 114	9	5억 1,000만원
2026-02-01105.82㎡ · 102 · 5층	105.82㎡ · 102	5	4억 3,500만원
2026-01-24105.82㎡ · 105 · 23층	105.82㎡ · 105	23	4억 6,400만원
2025-12-08128.94㎡ · 9층	128.94㎡	9	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-08128.94㎡ · 109 · 9층	128.94㎡ · 109	9	5억원
2025-12-03128.94㎡ · 102 · 1층	128.94㎡ · 102	1	4억 7,000만원
2025-11-23105.79㎡ · 106 · 14층	105.79㎡ · 106	14	4억 2,000만원
2025-11-21105.79㎡ · 110 · 14층	105.79㎡ · 110	14	4억 3,000만원
2025-11-12128.94㎡ · 109 · 19층	128.94㎡ · 109	19	5억원
2025-11-11130.01㎡ · 114 · 3층	130.01㎡ · 114	3	4억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02130.01㎡ · 21층 · 갱신	130.01㎡	21층	5,000만원	150만원	갱신
2026-10-24105.79㎡ · 23층 · 갱신	105.79㎡	23층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-21105.79㎡ · 21층 · 신규	105.79㎡	21층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-12128.94㎡ · 4층 · 갱신	128.94㎡	4층	3,000만원	200만원	갱신
2026-10-12105.79㎡ · 6층 · 갱신	105.79㎡	6층	3억 6,600만원	전세	갱신
2026-10-10105.79㎡ · 13층 · 갱신	105.79㎡	13층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-02105.79㎡ · 16층 · 갱신	105.79㎡	16층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-13128.94㎡ · 10층 · 갱신	128.94㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-13128.94㎡ · 10층 · 갱신	128.94㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-10128.94㎡ · 6층 · 갱신	128.94㎡	6층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-09-08105.79㎡ · 19층 · 신규	105.79㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-31128.94㎡ · 19층 · 갱신	128.94㎡	19층	3억 5,000만원	25만원	갱신
2026-08-30105.79㎡ · 10층 · 갱신	105.79㎡	10층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-27128.94㎡ · 9층 · 갱신	128.94㎡	9층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-08-18128.94㎡ · 18층 · 신규	128.94㎡	18층	2억원	50만원	신규
2026-08-11130.01㎡ · 10층 · 신규	130.01㎡	10층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-10105.82㎡ · 13층 · 갱신	105.82㎡	13층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-08105.79㎡ · 20층 · 신규	105.79㎡	20층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-06105.82㎡ · 3층 · 신규	105.82㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-05130.01㎡ · 20층 · 신규	130.01㎡	20층	4억원	전세	신규
2026-08-04105.79㎡ · 25층 · 신규	105.79㎡	25층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-08-04105.79㎡ · 25층 · 갱신	105.79㎡	25층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-29130.01㎡ · 18층 · 갱신	130.01㎡	18층	1억원	140만원	갱신
2026-07-29105.79㎡ · 5층 · 신규	105.79㎡	5층	3,000만원	160만원	신규
2026-07-27128.94㎡ · 2층 · 신규	128.94㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-27130.01㎡ · 16층 · 신규	130.01㎡	16층	1억원	120만원	신규
2026-07-10105.79㎡ · 11층 · 신규	105.79㎡	11층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-01105.79㎡ · 4층 · 신규	105.79㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-23105.82㎡ · 14층 · 신규	105.82㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-21130.01㎡ · 8층 · 신규	130.01㎡	8층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-20105.82㎡ · 19층 · 신규	105.82㎡	19층	3,000만원	160만원	신규
2026-06-16105.79㎡ · 13층 · 갱신	105.79㎡	13층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-15128.94㎡ · 3층 · 신규	128.94㎡	3층	5,000만원	165만원	신규
2026-06-15128.94㎡ · 3층 · 신규	128.94㎡	3층	5,000만원	165만원	신규
2026-06-09105.79㎡ · 2층 · 신규	105.79㎡	2층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-05128.94㎡ · 8층 · 신규	128.94㎡	8층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-06-05128.94㎡ · 8층 · 신규	128.94㎡	8층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-05-23105.82㎡ · 22층 · 신규	105.82㎡	22층	3,000만원	160만원	신규
2026-05-23105.79㎡ · 18층 · 신규	105.79㎡	18층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-05-22105.82㎡ · 6층 · 갱신	105.82㎡	6층	3,000만원	160만원	갱신
2026-05-21105.82㎡ · 17층 · 신규	105.82㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-05-19128.94㎡ · 13층 · 신규	128.94㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-18105.82㎡ · 4층 · 신규	105.82㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-16105.79㎡ · 3층 · 신규	105.79㎡	3층	2,000만원	160만원	신규
2026-05-14128.94㎡ · 10층 · 신규	128.94㎡	10층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-11105.82㎡ · 15층 · 신규	105.82㎡	15층	2,000만원	160만원	신규
2026-05-09105.79㎡ · 3층 · 갱신	105.79㎡	3층	2억 9,250만원	전세	갱신
2026-05-07130.01㎡ · 11층 · 신규	130.01㎡	11층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-27105.82㎡ · 17층 · 신규	105.82㎡	17층	3,000만원	155만원	신규
2026-04-25105.82㎡ · 11층 · 신규	105.82㎡	11층	3,000만원	160만원	신규
2026-04-24105.79㎡ · 8층 · 신규	105.79㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-24105.79㎡ · 18층 · 신규	105.79㎡	18층	3,000만원	160만원	신규
2026-04-16130.01㎡ · 6층 · 갱신	130.01㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-13105.79㎡ · 23층 · 신규	105.79㎡	23층	3억원	전세	신규
2026-04-01105.79㎡ · 15층 · 신규	105.79㎡	15층	3,000만원	160만원	신규
2026-03-28130.01㎡ · 21층 · 갱신	130.01㎡	21층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-26105.82㎡ · 17층 · 신규	105.82㎡	17층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-19105.79㎡ · 15층 · 신규	105.79㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-03-13128.94㎡ · 17층 · 신규	128.94㎡	17층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-11130.01㎡ · 10층 · 갱신	130.01㎡	10층	5,000만원	169만원	갱신

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 9,625만원 (2)	3억 6,000만원 (5)
2026-09	4억 7,600만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-08	4억 4,500만원 (5)	3억 3,500만원 (5)
2026-07	4억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-06	4억 3,000만원 (5)	3억 2,500만원 (1)
2026-05	4억 2,250만원 (4)	3억원 (3)
2026-04	4억 4,000만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2026-03	4억 3,250만원 (4)	3억 2,500만원 (2)
2026-02	4억 2,750만원 (2)	3억 2,000만원 (11)
2026-01	4억 6,400만원 (1)	3억 1,250만원 (4)
2025-12	-	3억 3,000만원 (3)
2025-11	4억 2,500만원 (3)	3억 1,000만원 (3)
2025-10	4억 5,500만원 (1)	3억 1,750만원 (4)
2025-09	4억 4,000만원 (2)	2억 9,750만원 (4)
2025-08	4억 4,800만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-07	4억 4,000만원 (1)	2억 9,000만원 (6)
2025-06	4억 2,500만원 (4)	3억 500만원 (4)
2025-05	4억 4,050만원 (4)	3억원 (4)
2025-04	4억 5,750만원 (2)	2억 7,300만원 (5)
2025-03	4억 4,000만원 (3)	2억 6,250만원 (3)
2025-02	4억 3,500만원 (4)	2억 6,250만원 (6)
2025-01	4억 3,150만원 (2)	2억 7,000만원 (2)
2024-12	4억 2,500만원 (1)	3억 2,000만원 (5)
2024-11	-	3억 6,000만원 (4)
2024-10	-	3억 5,000만원 (8)
2024-09	4억 4,250만원 (4)	3억 4,500만원 (2)
2024-08	4억 6,000만원 (4)	3억원 (3)
2024-07	4억 3,850만원 (4)	2억 9,000만원 (4)
2024-06	4억 4,600만원 (5)	2억 9,000만원 (2)
2024-05	4억 4,000만원 (5)	2억 9,400만원 (5)
2024-04	4억 5,500만원 (1)	2억 9,000만원 (5)
2024-03	4억 3,700만원 (5)	3억 4,000만원 (4)
2024-02	4억 4,050만원 (4)	3억 4,500만원 (3)
2024-01	-	3억 2,000만원 (5)
2023-12	-	3억 1,000만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강5로 417

지도에서 보기

구래역 (김포골드라인) · 도보 약 10분 · 520m

양촌역 (김포골드라인) · 도보 약 25분 · 1.3km

김포한가람우미린은 경기도 김포시 구래동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 1,058세대, 14개 동, 시공 (주)우미건설이다. 최근 1년 전용 105㎡ 매매 중앙값은 4억 3,000만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-10-28
세대수	1,058세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우미건설
시행사	(주)선우산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,830대 (세대당 1.73대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,058세대
전용 135㎡ 초과	-