부천소사역푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부천소사역푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.9억, 전용 84㎡ 약 4.9억, 전용 122㎡ 약 6.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부천소사역푸르지오

부천시 소사구 소사본동 · 2012년 · 797세대 · 소사역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부천소사역푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.7억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
6억 7,500만원매매 25건
매매 범위
5억 9,750만원 ~ 7억 7,500만원
최근 거래
7억 7,500만원2026-11-02 · 17층
전세
4억원6건 · 전세가율 59.3%
월세
보증금 6,000만원 / 월 120만원2건
공시가격
3억 9,500만원332호
33평전용 84㎡
7억 7,250만원매매 36건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 5,500만원2026-09-01 · 15층
전세
4억 9,500만원22건 · 전세가율 64.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 133만원6건
공시가격
4억 3,800만원924호
45평전용 122㎡
9억 2,000만원매매 7건
매매 범위
8억 2,500만원 ~ 9억 9,500만원
최근 거래
9억 5,700만원2026-10-09 · 13층
전세
6억원7건 · 전세가율 65.2%
월세
보증금 1억원 / 월 240만원1건
공시가격
5억 7,800만원338호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	6억 7,500만원25건	5억 9,750만원 ~ 7억 7,500만원	7억 7,500만원2026-11-02 · 17층	4억원전세 6 · 월세 2	59.3%	보증금 6,000만원월 120만원	3억 9,500만원332호
33평전용 84㎡	7억 7,250만원36건	7억 1,000만원 ~ 8억 6,000만원	8억 5,500만원2026-09-01 · 15층	4억 9,500만원전세 22 · 월세 6	64.1%	보증금 1억 5,000만원월 133만원	4억 3,800만원924호
45평전용 122㎡	9억 2,000만원7건	8억 2,500만원 ~ 9억 9,500만원	9억 5,700만원2026-10-09 · 13층	6억원전세 7 · 월세 1	65.2%	보증금 1억원월 240만원	5억 7,800만원338호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 3,500만원 ~ 8억 1,000만원

가운데 7억 7,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,250만원 (36건, 7억 1,000만원~8억 6,000만원)
최근 거래 8억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0259.92㎡ · 17층	59.92㎡	17	7억 7,500만원
2026-10-2859.92㎡ · 15층	59.92㎡	15	7억 4,000만원
2026-10-2659.92㎡ · 6층	59.92㎡	6	7억 5,000만원
2026-10-1859.92㎡ · 18층	59.92㎡	18	7억 6,000만원
2026-10-1459.92㎡ · 9층	59.92㎡	9	7억 4,000만원
2026-10-09122.86㎡ · 13층	122.86㎡	13	9억 5,700만원
2026-09-0184.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	8억 5,500만원
2026-08-2284.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	8억 3,000만원
2026-08-1784.94㎡ · 19층	84.94㎡	19	8억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1784.94㎡ · 19층	84.94㎡	19	8억 6,000만원
2026-08-16122.86㎡ · 5층	122.86㎡	5	9억 1,000만원
2026-08-1259.92㎡ · 108 · 1층	59.92㎡ · 108	1	5억 9,750만원
2026-08-0184.98㎡ · 104 · 10층	84.98㎡ · 104	10	8억 3,000만원
2026-07-3084.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	7억 5,000만원
2026-07-3084.98㎡ · 19층	84.98㎡	19	7억 8,000만원
2026-07-2559.92㎡ · 8층	59.92㎡	8	7억원
2026-07-2559.92㎡ · 1층	59.92㎡	1	6억 2,000만원
2026-07-1984.98㎡ · 23층	84.98㎡	23	8억 2,000만원
2026-07-1884.98㎡ · 19층	84.98㎡	19	8억 2,000만원
2026-07-18122.86㎡ · 8층	122.86㎡	8	8억 8,500만원
2026-07-1584.94㎡ · 101 · 6층	84.94㎡ · 101	6	8억 1,000만원
2026-07-0384.94㎡ · 103 · 18층	84.94㎡ · 103	18	8억 3,000만원
2026-06-1759.92㎡ · 6층	59.92㎡	6	7억원
2026-06-1359.92㎡ · 108 · 20층	59.92㎡ · 108	20	6억 8,000만원
2026-06-12122.86㎡ · 103 · 25층	122.86㎡ · 103	25	9억 2,000만원
2026-06-1184.98㎡ · 106 · 14층	84.98㎡ · 106	14	7억 7,000만원
2026-06-0859.92㎡ · 18층	59.92㎡	18	7억 3,000만원
2026-06-0159.92㎡ · 7층	59.92㎡	7	6억 8,000만원
2026-05-3084.94㎡ · 14층	84.94㎡	14	8억원
2026-05-3084.94㎡ · 107 · 2층	84.94㎡ · 107	2	7억 2,500만원
2026-05-2959.92㎡ · 105 · 1층	59.92㎡ · 105	1	6억 2,600만원
2026-05-1959.92㎡ · 109 · 19층	59.92㎡ · 109	19	6억 6,300만원
2026-05-1959.92㎡ · 109 · 16층	59.92㎡ · 109	16	6억 5,500만원
2026-05-1884.98㎡ · 106 · 11층	84.98㎡ · 106	11	8억 2,300만원
2026-05-1584.98㎡ · 2층	84.98㎡	2	7억 1,500만원
2026-05-1584.98㎡ · 107 · 24층	84.98㎡ · 107	24	7억 5,900만원
2026-05-1559.92㎡ · 109 · 2층	59.92㎡ · 109	2	6억 2,000만원
2026-05-1284.94㎡ · 106 · 8층	84.94㎡ · 106	8	7억 8,800만원
2026-05-1284.98㎡ · 107 · 11층	84.98㎡ · 107	11	7억 8,000만원
2026-05-11122.86㎡ · 101 · 1층	122.86㎡ · 101	1	8억 2,500만원
2026-05-1184.94㎡ · 106 · 9층	84.94㎡ · 106	9	7억 5,000만원
2026-05-1084.94㎡ · 1층	84.94㎡	1	7억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1084.94㎡ · 102 · 1층	84.94㎡ · 102	1	7억 3,500만원
2026-05-0984.98㎡ · 107 · 20층	84.98㎡ · 107	20	7억 7,800만원
2026-05-0884.94㎡ · 108 · 12층	84.94㎡ · 108	12	7억 7,500만원
2026-05-0659.92㎡ · 105 · 17층	59.92㎡ · 105	17	6억 7,500만원
2026-05-0559.92㎡ · 109 · 18층	59.92㎡ · 109	18	6억 6,000만원
2026-05-0484.98㎡ · 107 · 14층	84.98㎡ · 107	14	7억 5,800만원
2026-04-1959.92㎡ · 109 · 12층	59.92㎡ · 109	12	6억 7,000만원
2026-04-1984.94㎡ · 101 · 2층	84.94㎡ · 101	2	7억 1,000만원
2026-04-1884.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	7억 6,000만원
2026-04-1384.94㎡ · 103 · 16층	84.94㎡ · 103	16	7억 5,000만원
2026-04-0659.92㎡ · 105 · 9층	59.92㎡ · 105	9	6억 4,500만원
2026-04-0459.92㎡ · 105 · 16층	59.92㎡ · 105	16	6억 8,000만원
2026-03-2784.94㎡ · 102 · 23층	84.94㎡ · 102	23	7억 7,500만원
2026-03-1759.92㎡ · 108 · 17층	59.92㎡ · 108	17	6억 8,000만원
2026-03-1484.98㎡ · 107 · 11층	84.98㎡ · 107	11	7억 4,800만원
2026-03-0884.94㎡ · 108 · 17층	84.94㎡ · 108	17	7억 5,500만원
2026-03-08122.86㎡ · 102 · 23층	122.86㎡ · 102	23	9억 7,000만원
2026-03-0684.98㎡ · 108 · 7층	84.98㎡ · 108	7	7억 8,300만원
2026-03-0359.92㎡ · 109 · 11층	59.92㎡ · 109	11	6억 6,000만원
2026-02-0584.94㎡ · 16층	84.94㎡	16	8억 500만원
2026-01-31122.86㎡ · 101 · 17층	122.86㎡ · 101	17	9억 9,500만원
2026-01-1784.98㎡ · 107 · 4층	84.98㎡ · 107	4	7억 4,300만원
2026-01-1684.94㎡ · 102 · 5층	84.94㎡ · 102	5	7억 6,500만원
2026-01-0784.94㎡ · 102 · 8층	84.94㎡ · 102	8	7억 6,000만원
2026-01-0284.94㎡ · 101 · 9층	84.94㎡ · 101	9	7억 6,500만원
2025-12-2759.92㎡ · 109 · 9층	59.92㎡ · 109	9	6억 6,000만원
2025-12-0684.94㎡ · 104 · 14층	84.94㎡ · 104	14	7억 6,500만원
2025-12-0659.92㎡ · 105 · 10층	59.92㎡ · 105	10	6억 2,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0684.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0684.94㎡ · 15층 · 갱신	84.94㎡	15층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0384.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	2억원	100만원	신규
2026-08-2684.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2284.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-08-0784.94㎡ · 11층 · 신규	84.94㎡	11층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0184.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2859.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-21122.86㎡ · 28층 · 신규	122.86㎡	28층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1984.94㎡ · 12층 · 신규	84.94㎡	12층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0759.92㎡ · 18층 · 신규	59.92㎡	18층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-06122.86㎡ · 28층 · 신규	122.86㎡	28층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-02122.86㎡ · 17층 · 신규	122.86㎡	17층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-06-3084.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-06-1884.94㎡ · 19층 · 갱신	84.94㎡	19층	5억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1484.98㎡ · 19층 · 갱신	84.98㎡	19층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-12122.86㎡ · 17층 · 신규	122.86㎡	17층	1억원	240만원	신규
2026-05-2159.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-05-16122.86㎡ · 3층 · 신규	122.86㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-05-0784.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	2억 2,000만원	120만원	신규
2026-05-06122.86㎡ · 22층 · 신규	122.86㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-04-28122.86㎡ · 13층 · 신규	122.86㎡	13층	6억원	전세	신규
2026-04-28122.86㎡ · 13층 · 신규	122.86㎡	13층	6억원	전세	신규
2026-04-1759.92㎡ · 4층 · 신규	59.92㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-03-2884.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0884.94㎡ · 17층 · 신규	84.94㎡	17층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-02-2084.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.92㎡ · 6층 · 갱신	59.92㎡	6층	3억 9,200만원	전세	갱신
2026-02-0584.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	8,000만원	150만원	신규
2026-01-3159.92㎡ · 11층 · 신규	59.92㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-01-3084.98㎡ · 18층 · 갱신	84.98㎡	18층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-2084.94㎡ · 1층	84.94㎡	1층	4억 2,000만원	전세	-
2026-01-1884.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1059.92㎡ · 1층 · 신규	59.92㎡	1층	1억원	120만원	신규
2025-12-2184.94㎡ · 15층 · 신규	84.94㎡	15층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2084.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	1억원	150만원	신규
2025-12-2084.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1384.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	4억 2,000만원	15만원	갱신
2025-12-0959.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	4억원	전세	신규
2025-12-0184.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	6,000만원	145만원	신규
2025-11-2284.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2284.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2184.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	4억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

부천소사역푸르지오 경매·공매 1건

법원 경매S등급

아파트 · 122.9㎡

부천지원 2025타경33665 · 물건 5

경기도 부천시 소사본동

최저입찰가

4억 4,002만원

실거래 대비 시세보다 52% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 7,000만원 (1)
2026-09	8억 5,500만원 (1)	5억 4,500만원 (2)
2026-08	8억 3,000만원 (3)	5억 1,500만원 (4)
2026-07	8억 1,500만원 (6)	5억 6,000만원 (1)
2026-06	7억 7,000만원 (1)	5억 1,500만원 (3)
2026-05	7억 6,700만원 (12)	-
2026-04	7억 5,000만원 (3)	-
2026-03	7억 6,500만원 (4)	5억 2,250만원 (2)
2026-02	8억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-01	7억 6,250만원 (4)	4억 6,000만원 (3)
2025-12	7억 6,500만원 (1)	4억 7,000만원 (2)
2025-11	7억 7,000만원 (1)	4억 6,000만원 (5)
2025-10	7억 5,250만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2025-09	7억 5,250만원 (2)	4억 7,000만원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	7억 5,500만원 (3)	4억 9,000만원 (1)
2025-06	7억 5,000만원 (7)	4억 425만원 (3)
2025-05	7억 3,500만원 (2)	4억원 (3)
2025-04	7억 4,000만원 (3)	4억 5,500만원 (1)
2025-03	7억 4,500만원 (1)	4억 5,000만원 (13)
2025-02	-	4억원 (3)
2025-01	-	3억 5,000만원 (1)
2024-12	7억 5,500만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2024-11	-	5억원 (3)
2024-10	7억 7,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2024-09	-	-
2024-08	7억 8,000만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2024-07	7억 8,000만원 (2)	4억 9,500만원 (4)
2024-06	7억 7,100만원 (2)	4억 9,000만원 (2)
2024-05	7억 1,000만원 (1)	5억 3,000만원 (2)
2024-04	7억 2,375만원 (2)	5억원 (2)
2024-03	7억 2,500만원 (2)	4억 6,000만원 (3)
2024-02	-	4억 6,000만원 (8)
2024-01	7억 7,000만원 (2)	4억 3,000만원 (3)
2023-12	7억 2,000만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 부천시 소사구 소삼로 47

지도에서 보기

소사역 (1호선·서해선) · 도보 약 8분 · 440m

소새울역 (서해선) · 도보 약 23분 · 1.2km

부천소사역푸르지오는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 797세대, 9개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 7,250만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-11-05
세대수	797세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	골드c&d
관리 방식	위탁관리
주차	995대 (세대당 1.25대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	166세대
전용 60~85㎡	462세대
전용 85~135㎡	169세대
전용 135㎡ 초과	-