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부천지원 2025타경33665 · 물건 5

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호

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최저입찰가 · 감정가 8억 9,800만원

4억 4,002만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 52% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 9,800만원
최저입찰가	4억 4,002만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 5억 9,000만원 · 최저가는 공시가격의 75%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	122.86㎡
토지면적	61.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4억 4,002만원	2회
10월 7일	6억 2,860만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부천소사역푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 52% 저렴신뢰도 높음

S등급· 100점

비교 대상: 부천소사역푸르지오 (소사본동 133-12) · 약 45평 · 전용 122㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 4,002만원
기준 시세	9억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	48.4%
시세와 차이	4억 6,998만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09122.86㎡ · 13층	122.86㎡	13	9억 5,700만원
2026-08-16122.86㎡ · 5층	122.86㎡	5	9억 1,000만원
2026-07-18122.86㎡ · 8층	122.86㎡	8	8억 8,500만원
2026-06-12122.86㎡ · 103 · 25층	122.86㎡ · 103	25	9억 2,000만원
2026-05-11122.86㎡ · 101 · 1층	122.86㎡ · 101	1	8억 2,500만원
2026-03-08122.86㎡ · 102 · 23층	122.86㎡ · 102	23	9억 7,000만원
2026-01-31122.86㎡ · 101 · 17층	122.86㎡ · 101	17	9억 9,500만원
2025-10-27122.86㎡ · 102 · 7층	122.86㎡ · 102	7	9억 500만원
2025-06-03122.86㎡ · 103 · 27층	122.86㎡ · 103	27	9억원
2025-04-05122.86㎡ · 103 · 20층	122.86㎡ · 103	20	8억 8,500만원
2025-03-27122.86㎡ · 12층	122.86㎡	12	8억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-27122.86㎡ · 12층	122.86㎡	12	8억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 7,800만원 ~ 9억 6,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,000만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 아파트 122.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33665 · 물건 5). 최저입찰가 4억 4,002만원으로 감정가 8억 9,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 1,000만원보다 52% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)