부천범박힐스테이트5단지
부천시 소사구 범박동 · 2003년 · 836세대 · 소새울역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 부천범박힐스테이트5단지 전용 122㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 122㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.6억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
46평전용 122㎡
6억 5,500만원매매 15건
- 매매 범위
- 5억 8,000만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 6억 8,000만원2026-07-30 · 12층
- 전세
- 4억 4,000만원3건 · 전세가율 67.2%
- 월세
- 보증금 9,000만원 / 월 155만원4건
- 공시가격
- 4억 1,300만원998호
51평전용 140㎡
6억 9,000만원매매 15건
- 매매 범위
- 5억 8,210만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,000만원2026-10-30 · 17층
- 전세
- 4억 9,000만원6건 · 전세가율 71.0%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 40만원1건
- 공시가격
- 4억 5,700만원674호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46평전용 122㎡ | 6억 5,500만원15건 | 5억 8,000만원 ~ 7억원 | 6억 8,000만원2026-07-30 · 12층 | 4억 4,000만원전세 3 · 월세 4 | 67.2% | 보증금 9,000만원월 155만원 | 4억 1,300만원998호 |
| 51평전용 140㎡ | 6억 9,000만원15건 | 5억 8,210만원 ~ 7억 4,000만원 | 7억 4,000만원2026-10-30 · 17층 | 4억 9,000만원전세 6 · 월세 1 | 71.0% | 보증금 3억 5,000만원월 40만원 | 4억 5,700만원674호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 2,500만원 ~ 6억 8,500만원
가운데 6억 5,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,500만원 (15건, 5억 8,000만원~7억원)
- 최근 거래 6억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30140.94㎡ · 17층 | 140.94㎡ | 17 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-10-13140.94㎡ · 505 · 18층 | 140.94㎡ · 505 | 18 | 7억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-27140.94㎡ · 505 · 6층 | 140.94㎡ · 505 | 6 | 5억 8,210만원 | |
| 2026-07-30122.80㎡ · 12층 | 122.80㎡ | 12 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-07-14122.80㎡ · 502 · 13층 | 122.80㎡ · 502 | 13 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-07-11140.94㎡ · 9층 | 140.94㎡ | 9 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-07-11140.94㎡ · 506 · 15층 | 140.94㎡ · 506 | 15 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-07-03122.80㎡ · 502 · 13층 | 122.80㎡ · 502 | 13 | 6억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-23122.80㎡ · 7층 | 122.80㎡ | 7 | 7억원 | |
| 2026-06-07140.94㎡ · 506 · 4층 | 140.94㎡ · 506 | 4 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-06-07122.80㎡ · 502 · 11층 | 122.80㎡ · 502 | 11 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-06-03122.80㎡ · 501 · 20층 | 122.80㎡ · 501 | 20 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-05-29122.80㎡ · 503 · 3층 | 122.80㎡ · 503 | 3 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-05-03122.80㎡ · 504 · 7층 | 122.80㎡ · 504 | 7 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-04-28140.94㎡ · 505 · 14층 | 140.94㎡ · 505 | 14 | 7억원 | |
| 2026-04-20140.94㎡ · 505 · 3층 | 140.94㎡ · 505 | 3 | 6억 8,300만원 | |
| 2026-04-12140.94㎡ · 508 · 3층 | 140.94㎡ · 508 | 3 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-04-10140.94㎡ · 505 · 1층 | 140.94㎡ · 505 | 1 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-04-06140.94㎡ · 508 · 7층 | 140.94㎡ · 508 | 7 | 6억 8,400만원 | |
| 2026-04-04140.94㎡ · 507 · 10층 | 140.94㎡ · 507 | 10 | 7억원 | |
| 2026-03-16140.94㎡ · 508 · 24층 | 140.94㎡ · 508 | 24 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-03-02122.80㎡ · 502 · 13층 | 122.80㎡ · 502 | 13 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-02-27140.94㎡ · 505 · 5층 | 140.94㎡ · 505 | 5 | 5억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-20140.94㎡ · 507 · 6층 | 140.94㎡ · 507 | 6 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-02-13122.80㎡ · 502 · 17층 | 122.80㎡ · 502 | 17 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-02-09122.80㎡ · 504 · 20층 | 122.80㎡ · 504 | 20 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-01-27122.80㎡ · 501 · 9층 | 122.80㎡ · 501 | 9 | 6억 5,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-26122.80㎡ · 501 · 25층 | 122.80㎡ · 501 | 25 | 8억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-23140.94㎡ · 505 · 18층 | 140.94㎡ · 505 | 18 | 7억 2,800만원 | |
| 2026-01-19122.80㎡ · 501 · 21층 | 122.80㎡ · 501 | 21 | 6억원 | |
| 2026-01-19122.80㎡ · 504 · 5층 | 122.80㎡ · 504 | 5 | 6억 5,400만원 | |
| 2026-01-11122.80㎡ · 503 · 20층 | 122.80㎡ · 503 | 20 | 6억 8,000만원 | |
| 2025-12-12122.80㎡ · 504 · 4층 | 122.80㎡ · 504 | 4 | 6억 6,000만원 | |
| 2025-11-24140.94㎡ · 505 · 2층 | 140.94㎡ · 505 | 2 | 7억원 | |
| 2025-11-10122.80㎡ · 503 · 16층 | 122.80㎡ · 503 | 16 | 6억 1,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03122.80㎡ · 12층 · 신규 | 122.80㎡ | 12층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20140.94㎡ · 16층 · 신규 | 140.94㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-07140.94㎡ · 15층 · 신규 | 140.94㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14140.94㎡ · 1층 · 신규 | 140.94㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-12122.80㎡ · 14층 · 신규 | 122.80㎡ | 14층 | 8,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-28140.94㎡ · 2층 · 갱신 | 140.94㎡ | 2층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23122.80㎡ · 21층 · 신규 | 122.80㎡ | 21층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-03122.80㎡ · 4층 · 갱신 | 122.80㎡ | 4층 | 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-02-09122.80㎡ · 11층 · 신규 | 122.80㎡ | 11층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-02140.94㎡ · 20층 · 신규 | 140.94㎡ | 20층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-20140.94㎡ · 3층 · 신규 | 140.94㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-07122.80㎡ · 13층 · 신규 | 122.80㎡ | 13층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12122.80㎡ · 1층 · 신규 | 122.80㎡ | 1층 | 3억 4,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2025-11-21140.94㎡ · 5층 · 신규 | 140.94㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 14건까지.
부천범박힐스테이트5단지 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 6,750만원 (2) | - |
| 2026-06 | 6억 7,000만원 (3) | - |
| 2026-05 | 6억 6,750만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 2,750만원 (2) | - |
| 2026-01 | 6억 5,400만원 (3) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | 6억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | 6억 2,500만원 (2) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 4억원 (1) |
| 2025-09 | - | 4억원 (1) |
| 2025-08 | 6억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 4억 4,750만원 (2) |
| 2025-06 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 7억 750만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | 3억 6,750만원 (1) |
| 2025-03 | 7억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 4억원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 7억 4,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 7억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 7억원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | 7억원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 6,050만원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | 7억 3,500만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 소사구 범안로 130-27
지도에서 보기소새울역 (서해선) · 도보 약 19분 · 960m
역곡역 (1호선) · 도보 약 35분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
부천범박힐스테이트5단지는 경기도 부천시 소사구 범박동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 836세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 122㎡ 매매 중앙값은 6억 5,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-06-27 |
|---|---|
| 세대수 | 836세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 기양건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,612대 (세대당 1.93대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 노인정, 주민공동시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 499세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 337세대 |