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부천지원 2026타경30951 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 범박동 151-2 부천범박힐스테이트5단지 505동 1층104호

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최저입찰가 · 감정가 6억 7,700만원

6억 7,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 7,700만원
최저입찰가	6억 7,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 2,700만원 · 최저가는 공시가격의 159%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	140.94㎡
토지면적	62.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	6억 7,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부천범박힐스테이트5단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

C등급· 42점

비교 대상: 부천범박힐스테이트5단지 (범박동 151-2) · 약 52평 · 전용 140㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 7,700만원
기준 시세	6억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.1%
시세와 차이	1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 15건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30140.94㎡ · 17층	140.94㎡	17	7억 4,000만원
2026-10-13140.94㎡ · 505 · 18층	140.94㎡ · 505	18	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-27140.94㎡ · 505 · 6층	140.94㎡ · 505	6	5억 8,210만원
2026-07-11140.94㎡ · 9층	140.94㎡	9	7억 3,500만원
2026-07-11140.94㎡ · 506 · 15층	140.94㎡ · 506	15	6억 9,000만원
2026-06-07140.94㎡ · 506 · 4층	140.94㎡ · 506	4	6억 6,500만원
2026-04-28140.94㎡ · 505 · 14층	140.94㎡ · 505	14	7억원
2026-04-20140.94㎡ · 505 · 3층	140.94㎡ · 505	3	6억 8,300만원
2026-04-12140.94㎡ · 508 · 3층	140.94㎡ · 508	3	6억 7,000만원
2026-04-10140.94㎡ · 505 · 1층	140.94㎡ · 505	1	6억 7,500만원
2026-04-06140.94㎡ · 508 · 7층	140.94㎡ · 508	7	6억 8,400만원
2026-04-04140.94㎡ · 507 · 10층	140.94㎡ · 507	10	7억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 5,100만원 ~ 7억 2,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (15건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(범박동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.0% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 62.9㎡범박동	2억 5,900만원	1억 9,788만원	76.4%	1회	-
2026-10-29	아파트 84.9㎡범박동	6억 300만원	5억 2,800만원	87.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡범박동	5억 7,300만원	5억 2,234만원	91.2%	1회	-
2026-10-07	오피스텔범박동	1억 7,400만원	1억 2,500만원	71.8%	1회	-
2026-10-07	오피스텔범박동	2억 6,300만원	1억 9,146만원	72.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 범박동 아파트 140.9㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30951 · 물건 1). 최저입찰가 6억 7,700만원으로 감정가 6억 7,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 9,000만원보다 2% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)