광명롯데낙천대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광명롯데낙천대 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4억, 전용 84㎡ 약 4.4억, 전용 111㎡ 약 5.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광명롯데낙천대

광명시 철산동 · 2005년 · 442세대 · 구일역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광명롯데낙천대 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
6억 5,000만원매매 13건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-09-29 · 7층
전세
4억원12건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 125만원4건
공시가격
3억 8,200만원252호
31평전용 84㎡
7억 1,000만원매매 21건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-10-23 · 16층
전세
4억 4,000만원12건 · 전세가율 62.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원7건
공시가격
4억 5,400만원540호
40평전용 111㎡
8억 1,000만원매매 4건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-07-21 · 12층
전세
5억 5,500만원2건 · 전세가율 68.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
5억 1,400만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	6억 5,000만원13건	5억 9,500만원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-09-29 · 7층	4억원전세 12 · 월세 4	61.5%	보증금 1억 2,500만원월 125만원	3억 8,200만원252호
31평전용 84㎡	7억 1,000만원21건	6억 4,500만원 ~ 9억원	9억원2026-10-23 · 16층	4억 4,000만원전세 12 · 월세 7	62.0%	보증금 1억 5,000만원월 120만원	4억 5,400만원540호
40평전용 111㎡	8억 1,000만원4건	7억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-07-21 · 12층	5억 5,500만원전세 2 · 월세 1	68.5%	보증금 1억 5,000만원월 160만원	5억 1,400만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 4,600만원 ~ 7억 7,400만원

가운데 7억 1,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (21건, 6억 4,500만원~9억원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2384.38㎡ · 16층	84.38㎡	16	9억원
2026-09-2959.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	7억 8,000만원
2026-09-1859.94㎡ · 13층	59.94㎡	13	7억 6,500만원
2026-07-21111.33㎡ · 104 · 12층	111.33㎡ · 104	12	9억 5,000만원
2026-07-2084.16㎡ · 102 · 1층	84.16㎡ · 102	1	7억 9,000만원
2026-07-1884.14㎡ · 2층	84.14㎡	2	8억 500만원
2026-07-1184.14㎡ · 101 · 4층	84.14㎡ · 101	4	8억 3,500만원
2026-06-0659.94㎡ · 105 · 10층	59.94㎡ · 105	10	7억 5,400만원
2026-06-0684.16㎡ · 102 · 11층	84.16㎡ · 102	11	8억 4,000만원
2026-05-3084.14㎡ · 101 · 13층	84.14㎡ · 101	13	7억 6,800만원
2026-04-28111.33㎡ · 104 · 6층	111.33㎡ · 104	6	8억 3,000만원
2026-04-2659.94㎡ · 105 · 2층	59.94㎡ · 105	2	6억 8,500만원
2026-04-1484.14㎡ · 101 · 17층	84.14㎡ · 101	17	7억 7,500만원
2026-04-0859.94㎡ · 102 · 19층	59.94㎡ · 102	19	6억 8,000만원
2026-03-2359.94㎡ · 105 · 7층	59.94㎡ · 105	7	6억 5,000만원
2026-03-2184.38㎡ · 103 · 21층	84.38㎡ · 103	21	7억 4,900만원
2026-03-2159.94㎡ · 105 · 1층	59.94㎡ · 105	1	5억 9,990만원
2026-03-21111.33㎡ · 104 · 12층	111.33㎡ · 104	12	7억 8,000만원
2026-03-1759.94㎡ · 105 · 20층	59.94㎡ · 105	20	6억 5,000만원
2026-03-1484.38㎡ · 106 · 14층	84.38㎡ · 106	14	7억 9,000만원
2026-03-14111.33㎡ · 104 · 14층	111.33㎡ · 104	14	7억 9,000만원
2026-02-2584.14㎡ · 101 · 9층	84.14㎡ · 101	9	7억 5,750만원
2026-02-0684.38㎡ · 101 · 11층	84.38㎡ · 101	11	6억 7,500만원
2026-02-0284.38㎡ · 103 · 7층	84.38㎡ · 103	7	6억 9,500만원
2026-01-2159.94㎡ · 105 · 1층	59.94㎡ · 105	1	5억 9,500만원
2026-01-1984.38㎡ · 103 · 23층	84.38㎡ · 103	23	6억 5,000만원
2026-01-1584.16㎡ · 102 · 12층	84.16㎡ · 102	12	7억 1,000만원
2026-01-1259.94㎡ · 102 · 2층	59.94㎡ · 102	2	6억원
2026-01-1259.94㎡ · 102 · 11층	59.94㎡ · 102	11	6억 3,000만원
2026-01-1184.16㎡ · 102 · 19층	84.16㎡ · 102	19	7억 1,000만원
2026-01-0384.38㎡ · 103 · 17층	84.38㎡ · 103	17	6억 4,500만원
2025-12-2084.38㎡ · 103 · 3층	84.38㎡ · 103	3	6억 5,500만원
2025-12-1259.94㎡ · 2층	59.94㎡	2	6억원
2025-12-0484.38㎡ · 103 · 7층	84.38㎡ · 103	7	6억 6,800만원
2025-12-0184.38㎡ · 101 · 22층	84.38㎡ · 101	22	6억 5,500만원
2025-11-2284.38㎡ · 106 · 10층	84.38㎡ · 106	10	6억 6,000만원
2025-11-1584.38㎡ · 106 · 9층	84.38㎡ · 106	9	6억 4,500만원
2025-11-0859.94㎡ · 105 · 3층	59.94㎡ · 105	3	5억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0259.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1584.38㎡ · 8층 · 갱신	84.38㎡	8층	3억 1,500만원	28만원	갱신
2026-09-1059.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0659.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0559.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1659.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-07-1584.14㎡ · 10층 · 신규	84.14㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0859.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-06-0859.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-06-0859.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-06-0284.38㎡ · 7층 · 갱신	84.38㎡	7층	5,000만원	160만원	갱신
2026-05-0684.38㎡ · 16층 · 신규	84.38㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-04-3059.94㎡ · 17층 · 갱신	59.94㎡	17층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-23111.33㎡ · 5층 · 갱신	111.33㎡	5층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-17111.33㎡ · 9층 · 신규	111.33㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0484.14㎡ · 7층 · 갱신	84.14㎡	7층	5,000만원	130만원	갱신
2026-04-03111.33㎡ · 11층 · 신규	111.33㎡	11층	1억 5,000만원	160만원	신규
2026-03-3184.16㎡ · 10층 · 신규	84.16㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2159.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-03-2084.38㎡ · 6층 · 신규	84.38㎡	6층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-03-1684.38㎡ · 3층 · 신규	84.38㎡	3층	1억원	140만원	신규
2026-02-2859.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	1억원	130만원	신규
2026-02-2759.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억 8,800만원	전세	신규
2026-02-2759.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억 8,800만원	전세	신규
2026-02-2359.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2384.38㎡ · 18층 · 신규	84.38㎡	18층	3억원	60만원	신규
2026-02-1984.38㎡ · 4층 · 갱신	84.38㎡	4층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-2884.38㎡ · 16층 · 신규	84.38㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2884.38㎡ · 16층 · 신규	84.38㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2884.38㎡ · 16층 · 신규	84.38㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0484.14㎡ · 10층 · 신규	84.14㎡	10층	4억원	전세	신규
2025-12-2884.38㎡ · 22층 · 신규	84.38㎡	22층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0584.38㎡ · 10층 · 신규	84.38㎡	10층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0584.38㎡ · 10층 · 신규	84.38㎡	10층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-3059.94㎡ · 21층 · 갱신	59.94㎡	21층	1억원	140만원	갱신
2025-11-2284.14㎡ · 17층	84.14㎡	17층	4억 792만원	전세	-
2025-11-1384.38㎡ · 11층	84.38㎡	11층	1억 7,000만원	83만원	-

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	8억 500만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2026-06	8억 4,000만원 (1)	-
2026-05	7억 6,800만원 (1)	5억원 (1)
2026-04	7억 7,500만원 (1)	-
2026-03	7억 6,950만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-02	6억 9,500만원 (3)	4억 1,000만원 (1)
2026-01	6억 8,000만원 (4)	4억 5,000만원 (4)
2025-12	6억 5,500만원 (3)	4억 3,000만원 (3)
2025-11	6억 5,250만원 (2)	4억 792만원 (1)
2025-10	6억 5,000만원 (3)	-
2025-09	6억 8,150만원 (2)	-
2025-08	6억 6,000만원 (1)	3억 9,350만원 (3)
2025-07	-	-
2025-06	6억 9,000만원 (3)	4억 6,000만원 (2)
2025-05	6억 5,500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-04	6억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-03	6억 2,000만원 (3)	4억 3,000만원 (2)
2025-02	-	4억 3,000만원 (3)
2025-01	-	3억 9,350만원 (1)
2024-12	6억 1,500만원 (2)	4억 6,675만원 (2)
2024-11	-	4억 2,178만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	6억 8,500만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	6억 9,000만원 (2)	5억 2,000만원 (1)
2024-06	-	4억 5,000만원 (1)
2024-05	7억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 3,000만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억원 (2)
2023-12	-	5억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 사성로 123

지도에서 보기

구일역 (1호선) · 도보 약 11분 · 560m

개봉역 (1호선) · 도보 약 16분 · 820m

광명롯데낙천대는 경기도 광명시 철산동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 442세대, 6개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 1,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-02-18
세대수	442세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	제일아파트 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	443대 (세대당 1.00대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	126세대
전용 60~85㎡	270세대
전용 85~135㎡	46세대
전용 135㎡ 초과	-