법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경53609 · 물건 1

경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 13억원

9억 1,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	13억원
최저입찰가	9억 1,000만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 7억 5,200만원 · 최저가는 공시가격의 121%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	84.97㎡
토지면적	127.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	9억 1,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공12 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

S등급· 81점

비교 대상: 주공12 (철산동 449) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 1,000만원
기준 시세	13억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.5%
시세와 차이	4억 8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 20건

추천 점수 81점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3084.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	15억 1,000만원
2026-08-3184.97㎡ · 1207 · 5층	84.97㎡ · 1207	5	13억 9,000만원
2026-08-1884.97㎡ · 9층	84.97㎡	9	15억 700만원
2026-07-0384.97㎡ · 13층	84.97㎡	13	15억 3,000만원
2026-05-2684.97㎡ · 1207 · 3층	84.97㎡ · 1207	3	13억 8,000만원
2026-05-1284.97㎡ · 1205 · 10층	84.97㎡ · 1205	10	13억 5,000만원
2026-05-0984.97㎡ · 1204 · 2층	84.97㎡ · 1204	2	13억 4,000만원
2026-05-0584.97㎡ · 1205 · 9층	84.97㎡ · 1205	9	13억 6,000만원
2026-04-1184.97㎡ · 1204 · 11층	84.97㎡ · 1204	11	13억 5,000만원
2026-03-2884.97㎡ · 1204 · 13층	84.97㎡ · 1204	13	13억 1,500만원
2026-02-1484.97㎡ · 15층	84.97㎡	15	13억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1484.97㎡ · 1205 · 15층	84.97㎡ · 1205	15	13억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

12억 1,100만원 ~ 14억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 13억 4,500만원 (20건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(철산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 112.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	다세대 45.9㎡철산동	3억 2,100만원	3억 6,157만원	112.6%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광명시 철산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53609 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,000만원으로 감정가 13억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 13억 9,000만원보다 35% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)