철산리버빌주공 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 철산리버빌주공 전용 49㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 3억, 전용 59㎡ 약 3.7억, 전용 84㎡ 약 3.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

철산리버빌주공

광명시 철산동 · 2001년 · 401세대 · 구일역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 철산리버빌주공 전용 49㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.8억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 104만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 104만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 49㎡
4억 8,500만원매매 36건
매매 범위
4억 500만원 ~ 6억원
최근 거래
5억 9,900만원2026-10-19 · 3층
전세
3억 2,300만원15건 · 전세가율 66.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
2억 8,600만원438호
22평전용 59㎡
6억원매매 8건
매매 범위
5억 5,800만원 ~ 6억 8,500만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-08-28 · 13층
전세
3억 6,500만원2건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 8,000만원 / 월 115만원3건
공시가격
3억 3,800만원184호
32평전용 84㎡
6억 3,500만원매매 7건
매매 범위
6억 1,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-06-16 · 14층
전세
4억 2,000만원3건 · 전세가율 66.1%
월세
-
공시가격
3억 9,700만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 49㎡	4억 8,500만원36건	4억 500만원 ~ 6억원	5억 9,900만원2026-10-19 · 3층	3억 2,300만원전세 15 · 월세 7	66.6%	보증금 5,000만원월 100만원	2억 8,600만원438호
22평전용 59㎡	6억원8건	5억 5,800만원 ~ 6억 8,500만원	6억 3,000만원2026-08-28 · 13층	3억 6,500만원전세 2 · 월세 3	60.8%	보증금 8,000만원월 115만원	3억 3,800만원184호
32평전용 84㎡	6억 3,500만원7건	6억 1,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-06-16 · 14층	4억 2,000만원전세 3 · 월세 0	66.1%	-	3억 9,700만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,700만원 ~ 5억 3,400만원

가운데 4억 8,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,500만원 (36건, 4억 500만원~6억원)
최근 거래 5억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1949.61㎡ · 3층	49.61㎡	3	5억 9,900만원
2026-10-0449.61㎡ · 17층	49.61㎡	17	5억 9,800만원
2026-10-0249.71㎡ · 3층	49.71㎡	3	5억 7,800만원
2026-10-0249.61㎡ · 18층	49.61㎡	18	6억원
2026-09-1049.61㎡ · 17층	49.61㎡	17	5억 9,500만원
2026-08-2859.42㎡ · 13층	59.42㎡	13	6억 3,000만원
2026-08-2259.42㎡ · 104 · 13층	59.42㎡ · 104	13	6억 8,500만원
2026-08-1749.71㎡ · 1층	49.71㎡	1	5억 3,500만원
2026-07-3049.71㎡ · 16층	49.71㎡	16	5억 9,000만원
2026-06-1684.34㎡ · 103 · 14층	84.34㎡ · 103	14	7억 2,000만원
2026-06-0649.71㎡ · 101 · 2층	49.71㎡ · 101	2	5억 6,000만원
2026-05-3049.61㎡ · 102 · 9층	49.61㎡ · 102	9	5억 900만원
2026-05-2359.42㎡ · 104 · 16층	59.42㎡ · 104	16	6억 7,000만원
2026-05-1859.42㎡ · 16층	59.42㎡	16	6억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0149.61㎡ · 102 · 14층	49.61㎡ · 102	14	5억 500만원
2026-04-2849.71㎡ · 101 · 11층	49.71㎡ · 101	11	5억 1,000만원
2026-04-1749.61㎡ · 102 · 13층	49.61㎡ · 102	13	5억 4,900만원
2026-04-1559.42㎡ · 104 · 18층	59.42㎡ · 104	18	6억원
2026-04-1449.61㎡ · 102 · 12층	49.61㎡ · 102	12	4억 9,900만원
2026-04-1149.71㎡ · 101 · 7층	49.71㎡ · 101	7	4억 9,500만원
2026-04-1084.34㎡ · 103 · 3층	84.34㎡ · 103	3	6억 3,500만원
2026-04-0659.42㎡ · 104 · 14층	59.42㎡ · 104	14	6억원
2026-04-0484.34㎡ · 103 · 15층	84.34㎡ · 103	15	7억원
2026-03-2849.61㎡ · 102 · 8층	49.61㎡ · 102	8	4억 9,700만원
2026-03-2749.71㎡ · 101 · 2층	49.71㎡ · 101	2	4억 6,500만원
2026-03-2649.71㎡ · 101 · 18층	49.71㎡ · 101	18	5억 5,000만원
2026-03-2149.83㎡ · 101 · 20층	49.83㎡ · 101	20	4억 9,000만원
2026-03-1484.34㎡ · 103 · 11층	84.34㎡ · 103	11	6억 8,900만원
2026-03-1449.61㎡ · 102 · 2층	49.61㎡ · 102	2	4억 6,000만원
2026-03-1349.71㎡ · 101 · 13층	49.71㎡ · 101	13	4억 7,200만원
2026-03-0749.61㎡ · 102 · 10층	49.61㎡ · 102	10	4억 8,500만원
2026-03-0549.61㎡ · 102 · 8층	49.61㎡ · 102	8	4억 7,000만원
2026-02-2859.42㎡ · 104 · 23층	59.42㎡ · 104	23	6억원
2026-02-2859.42㎡ · 104 · 4층	59.42㎡ · 104	4	5억 5,800만원
2026-02-1449.71㎡ · 101 · 8층	49.71㎡ · 101	8	4억 8,200만원
2026-02-1049.71㎡ · 101 · 18층	49.71㎡ · 101	18	4억 8,500만원
2026-02-0749.83㎡ · 101 · 2층	49.83㎡ · 101	2	4억 3,700만원
2026-02-0659.42㎡ · 104 · 16층	59.42㎡ · 104	16	5억 8,000만원
2026-02-0484.34㎡ · 103 · 8층	84.34㎡ · 103	8	6억 2,300만원
2026-02-0484.34㎡ · 103 · 5층	84.34㎡ · 103	5	6억 2,500만원
2026-01-2549.61㎡ · 102 · 3층	49.61㎡ · 102	3	4억 4,800만원
2026-01-2349.71㎡ · 101 · 6층	49.71㎡ · 101	6	4억 5,000만원
2026-01-2149.61㎡ · 102 · 6층	49.61㎡ · 102	6	4억 4,000만원
2025-12-2749.61㎡ · 102 · 2층	49.61㎡ · 102	2	4억 500만원
2025-12-2749.61㎡ · 102 · 3층	49.61㎡ · 102	3	4억 3,500만원
2025-12-2649.71㎡ · 101 · 4층	49.71㎡ · 101	4	4억 4,500만원
2025-12-2649.83㎡ · 101 · 9층	49.83㎡ · 101	9	4억 4,500만원
2025-12-2049.71㎡ · 101 · 9층	49.71㎡ · 101	9	4억 4,500만원
2025-12-1349.61㎡ · 102 · 17층	49.61㎡ · 102	17	4억 5,200만원
2025-12-1284.34㎡ · 103 · 15층	84.34㎡ · 103	15	6억 1,000만원
2025-12-1149.71㎡ · 101 · 15층	49.71㎡ · 101	15	4억 5,000만원
2025-11-1849.71㎡ · 101 · 11층	49.71㎡ · 101	11	4억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2949.71㎡ · 2층 · 갱신	49.71㎡	2층	5,000만원	90만원	갱신
2026-09-2149.61㎡ · 15층 · 신규	49.61㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-08-2484.34㎡ · 9층 · 갱신	84.34㎡	9층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-1984.34㎡ · 23층 · 신규	84.34㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1649.61㎡ · 15층 · 신규	49.61㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1159.42㎡ · 8층 · 신규	59.42㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1649.61㎡ · 7층 · 갱신	49.61㎡	7층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1649.61㎡ · 7층 · 갱신	49.61㎡	7층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-2759.42㎡ · 1층 · 신규	59.42㎡	1층	8,000만원	115만원	신규
2026-06-2759.42㎡ · 1층	59.42㎡	1층	8,000만원	115만원	-
2026-06-1449.83㎡ · 6층 · 갱신	49.83㎡	6층	2억 6,625만원	전세	갱신
2026-06-1449.83㎡ · 6층 · 갱신	49.83㎡	6층	2억 6,625만원	전세	갱신
2026-05-3049.61㎡ · 16층 · 신규	49.61㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-05-3049.61㎡ · 16층 · 신규	49.61㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2049.83㎡ · 19층 · 신규	49.83㎡	19층	2억원	55만원	신규
2026-04-1349.71㎡ · 5층 · 신규	49.71㎡	5층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0849.83㎡ · 16층 · 갱신	49.83㎡	16층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-0849.83㎡ · 16층	49.83㎡	16층	3억 1,000만원	전세	-
2026-02-2759.42㎡ · 20층 · 신규	59.42㎡	20층	2억원	70만원	신규
2026-02-2049.61㎡ · 20층 · 신규	49.61㎡	20층	5,000만원	130만원	신규
2026-02-1959.42㎡ · 17층 · 신규	59.42㎡	17층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3049.83㎡ · 14층	49.83㎡	14층	5,000만원	105만원	-
2026-01-3049.83㎡ · 14층 · 신규	49.83㎡	14층	5,000만원	105만원	신규
2026-01-2449.83㎡ · 18층 · 신규	49.83㎡	18층	3억 2,300만원	전세	신규
2026-01-1949.71㎡ · 20층 · 신규	49.71㎡	20층	5,000만원	100만원	신규
2026-01-0549.83㎡ · 5층 · 신규	49.83㎡	5층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-2784.34㎡ · 22층 · 신규	84.34㎡	22층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2749.83㎡ · 13층 · 신규	49.83㎡	13층	2억 8,600만원	전세	신규
2025-12-1049.83㎡ · 8층 · 신규	49.83㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0149.61㎡ · 12층 · 신규	49.61㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 9,850만원 (4)	-
2026-09	5억 9,500만원 (1)	4억원 (1)
2026-08	5억 3,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-07	5억 9,000만원 (1)	3억 3,550만원 (2)
2026-06	5억 6,000만원 (1)	2억 6,625만원 (2)
2026-05	5억 700만원 (2)	3억 6,000만원 (2)
2026-04	5억 450만원 (4)	3억 1,000만원 (3)
2026-03	4억 7,850만원 (8)	-
2026-02	4억 8,200만원 (3)	-
2026-01	4억 4,800만원 (3)	3억 2,300만원 (1)
2025-12	4억 4,500만원 (7)	2억 9,000만원 (3)
2025-11	4억 7,000만원 (1)	-
2025-10	4억 3,750만원 (4)	2억 8,000만원 (3)
2025-09	4억 4,300만원 (2)	3억원 (1)
2025-08	4억 5,500만원 (3)	3억 2,000만원 (2)
2025-07	-	3억원 (1)
2025-06	4억 5,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-05	4억 5,800만원 (4)	3억 2,000만원 (1)
2025-04	-	3억원 (4)
2025-03	-	3억 3,000만원 (3)
2025-02	4억 5,500만원 (1)	3억 500만원 (4)
2025-01	4억 4,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-12	4억 3,700만원 (2)	3억원 (5)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 3,200만원 (7)
2024-09	-	-
2024-08	4억 6,000만원 (1)	3억원 (4)
2024-07	4억 3,000만원 (2)	-
2024-06	4억 5,000만원 (3)	2억 6,650만원 (6)
2024-05	3억 8,635만원 (2)	3억 2,500만원 (2)
2024-04	4억 5,000만원 (2)	2억 8,700만원 (2)
2024-03	4억 1,000만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2024-02	-	3억원 (1)
2024-01	-	2억 9,500만원 (6)
2023-12	4억 4,500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 안양천로502번길 12

지도에서 보기

구일역 (1호선) · 도보 약 6분 · 290m

개봉역 (1호선) · 도보 약 16분 · 840m

철산리버빌주공은 경기도 광명시 철산동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 401세대, 4개 동, 시공 월드건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 4억 8,500만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-10-15
세대수	401세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	월드건설
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	344대 (세대당 0.86대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	311세대
전용 60~85㎡	90세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-