철산KBS우성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 철산KBS우성 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.3억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 3.6억, 전용 76㎡ 약 4.6억, 전용 84㎡ 약 4.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

철산KBS우성

광명시 철산동 · 1990년 · 900세대 · 구일역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 철산KBS우성 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 161만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 161만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 54㎡
5억 8,000만원매매 15건
매매 범위
4억 9,300만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 8,000만원2026-07-29 · 14층
전세
2억 7,000만원11건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 1억원 / 월 82만원6건
공시가격
3억 1,700만원300호
26평전용 76㎡
7억 3,500만원매매 18건
매매 범위
5억 8,400만원 ~ 8억 2,500만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-10-02 · 6층
전세
3억 3,500만원18건 · 전세가율 45.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 100만원12건
공시가격
4억 1,000만원690호
약 30평전용 84㎡
7억 5,000만원매매 13건
매매 범위
6억 4,400만원 ~ 9억 500만원
최근 거래
9억 500만원2026-09-21 · 9층
전세
3억 5,000만원33건 · 전세가율 46.7%
월세
보증금 1억원 / 월 105만원6건
공시가격
4억 4,000만원810호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 54㎡	5억 8,000만원15건	4억 9,300만원 ~ 6억 8,000만원	6억 8,000만원2026-07-29 · 14층	2억 7,000만원전세 11 · 월세 6	46.6%	보증금 1억원월 82만원	3억 1,700만원300호
26평전용 76㎡	7억 3,500만원18건	5억 8,400만원 ~ 8억 2,500만원	8억 2,500만원2026-10-02 · 6층	3억 3,500만원전세 18 · 월세 12	45.6%	보증금 1억 5,000만원월 100만원	4억 1,000만원690호
약 30평전용 84㎡	7억 5,000만원13건	6억 4,400만원 ~ 9억 500만원	9억 500만원2026-09-21 · 9층	3억 5,000만원전세 33 · 월세 6	46.7%	보증금 1억원월 105만원	4억 4,000만원810호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,500만원 ~ 7억 9,500만원

가운데 7억 3,500만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,500만원 (18건, 5억 8,400만원~8억 2,500만원)
최근 거래 8억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0276.15㎡ · 6층	76.15㎡	6	8억 2,500만원
2026-09-2184.74㎡ · 9층	84.74㎡	9	9억 500만원
2026-08-2776.15㎡ · 12층	76.15㎡	12	8억원
2026-07-2954.36㎡ · 14층	54.36㎡	14	6억 8,000만원
2026-07-1584.74㎡ · 2층	84.74㎡	2	8억 7,000만원
2026-06-2654.36㎡ · 9 · 13층	54.36㎡ · 9	13	6억 6,000만원
2026-06-2476.15㎡ · 6 · 4층	76.15㎡ · 6	4	7억 5,800만원
2026-06-1384.74㎡ · 4층	84.74㎡	4	8억 2,500만원
2026-06-0854.36㎡ · 9 · 4층	54.36㎡ · 9	4	6억 4,000만원
2026-06-0576.15㎡ · 1 · 8층	76.15㎡ · 1	8	7억 5,000만원
2026-06-0276.15㎡ · 2 · 4층	76.15㎡ · 2	4	7억 6,500만원
2026-06-0154.36㎡ · 9 · 13층	54.36㎡ · 9	13	6억원
2026-05-3054.36㎡ · 9 · 2층	54.36㎡ · 9	2	5억 8,000만원
2026-05-2376.15㎡ · 2 · 12층	76.15㎡ · 2	12	7억 7,500만원
2026-05-2084.74㎡ · 5 · 7층	84.74㎡ · 5	7	8억 5,000만원
2026-05-1584.74㎡ · 5 · 13층	84.74㎡ · 5	13	8억 4,000만원
2026-05-0476.15㎡ · 10층	76.15㎡	10	5억 8,400만원
2026-05-0284.74㎡ · 15층	84.74㎡	15	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2454.36㎡ · 9 · 7층	54.36㎡ · 9	7	5억 9,500만원
2026-04-1676.15㎡ · 1 · 1층	76.15㎡ · 1	1	6억 7,700만원
2026-04-1176.15㎡ · 4 · 5층	76.15㎡ · 4	5	7억 6,000만원
2026-04-0976.15㎡ · 1 · 15층	76.15㎡ · 1	15	7억 4,000만원
2026-03-3054.36㎡ · 9 · 14층	54.36㎡ · 9	14	6억원
2026-03-2576.15㎡ · 1 · 1층	76.15㎡ · 1	1	7억 1,000만원
2026-03-1676.15㎡ · 1 · 3층	76.15㎡ · 1	3	7억 2,000만원
2026-03-1154.36㎡ · 9 · 7층	54.36㎡ · 9	7	5억 9,700만원
2026-03-0776.15㎡ · 6 · 8층	76.15㎡ · 6	8	7억 5,700만원
2026-03-0584.74㎡ · 7 · 13층	84.74㎡ · 7	13	8억원
2026-02-1476.15㎡ · 1 · 15층	76.15㎡ · 1	15	7억 3,000만원
2026-01-2754.36㎡ · 9 · 1층	54.36㎡ · 9	1	4억 7,150만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1754.36㎡ · 9 · 12층	54.36㎡ · 9	12	5억 6,500만원
2026-01-1576.15㎡ · 1 · 4층	76.15㎡ · 1	4	6억 4,000만원
2026-01-1084.74㎡ · 6 · 5층	84.74㎡ · 6	5	6억 8,000만원
2026-01-0576.15㎡ · 6 · 3층	76.15㎡ · 6	3	6억 7,700만원
2026-01-0384.74㎡ · 7 · 2층	84.74㎡ · 7	2	6억 6,500만원
2026-01-0384.74㎡ · 8 · 5층	84.74㎡ · 8	5	6억 9,300만원
2025-12-2954.36㎡ · 9 · 15층	54.36㎡ · 9	15	4억 9,700만원
2025-12-2784.74㎡ · 4 · 13층	84.74㎡ · 4	13	6억 9,750만원
2025-12-1554.36㎡ · 9 · 10층	54.36㎡ · 9	10	5억원
2025-12-1354.36㎡ · 9 · 9층	54.36㎡ · 9	9	4억 9,800만원
2025-12-1384.74㎡ · 8 · 6층	84.74㎡ · 8	6	6억 4,400만원
2025-12-1254.36㎡ · 9 · 11층	54.36㎡ · 9	11	5억 3,000만원
2025-12-1054.36㎡ · 9 · 12층	54.36㎡ · 9	12	5억 2,500만원
2025-12-0554.36㎡ · 9 · 7층	54.36㎡ · 9	7	4억 9,300만원
2025-12-0284.74㎡ · 6 · 7층	84.74㎡ · 6	7	7억 5,000만원
2025-11-2554.36㎡ · 9 · 1층	54.36㎡ · 9	1	4억 2,337만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2154.36㎡ · 9 · 2층	54.36㎡ · 9	2	4억 5,510만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1876.15㎡ · 1 · 6층	76.15㎡ · 1	6	6억 3,500만원
2025-11-1876.15㎡ · 2 · 14층	76.15㎡ · 2	14	6억 2,000만원
2025-11-1484.74㎡ · 7 · 11층	84.74㎡ · 7	11	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2876.15㎡ · 7층 · 신규	76.15㎡	7층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-1554.36㎡ · 15층 · 갱신	54.36㎡	15층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1054.36㎡ · 8층 · 신규	54.36㎡	8층	1억원	83만원	신규
2026-10-0784.74㎡ · 3층 · 신규	84.74㎡	3층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0484.74㎡ · 10층 · 갱신	84.74㎡	10층	2억 5,000만원	57만원	갱신
2026-09-1984.74㎡ · 12층 · 갱신	84.74㎡	12층	3억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-1876.15㎡ · 4층 · 신규	76.15㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1876.15㎡ · 15층 · 신규	76.15㎡	15층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-08-1876.15㎡ · 15층 · 신규	76.15㎡	15층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-08-1876.15㎡ · 15층 · 신규	76.15㎡	15층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-07-2576.15㎡ · 4층 · 갱신	76.15㎡	4층	3억 6,000만원	4만원	갱신
2026-07-2576.15㎡ · 4층	76.15㎡	4층	3억 6,000만원	4만원	-
2026-07-2084.74㎡ · 15층 · 신규	84.74㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-07-0484.74㎡ · 5층 · 갱신	84.74㎡	5층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-06-2276.15㎡ · 4층 · 갱신	76.15㎡	4층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-1576.15㎡ · 6층 · 갱신	76.15㎡	6층	2억원	70만원	갱신
2026-05-2176.15㎡ · 12층 · 갱신	76.15㎡	12층	3억 5,100만원	전세	갱신
2026-05-1684.74㎡ · 14층 · 갱신	84.74㎡	14층	3,000만원	136만원	갱신
2026-05-0984.74㎡ · 3층 · 갱신	84.74㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-05-0354.36㎡ · 4층 · 신규	54.36㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0154.36㎡ · 10층 · 갱신	54.36㎡	10층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-3054.36㎡ · 14층 · 신규	54.36㎡	14층	3억원	전세	신규
2026-04-2784.74㎡ · 4층 · 신규	84.74㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1854.36㎡ · 15층 · 신규	54.36㎡	15층	5,000만원	110만원	신규
2026-04-1576.15㎡ · 11층 · 갱신	76.15㎡	11층	5,000만원	145만원	갱신
2026-04-1184.74㎡ · 2층	84.74㎡	2층	4억원	전세	-
2026-04-1076.15㎡ · 4층 · 갱신	76.15㎡	4층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-04-1076.15㎡ · 12층 · 신규	76.15㎡	12층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0876.15㎡ · 14층 · 신규	76.15㎡	14층	2억 7,300만원	전세	신규
2026-03-2976.15㎡ · 9층 · 신규	76.15㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2854.36㎡ · 6층 · 신규	54.36㎡	6층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-03-2754.36㎡ · 12층 · 갱신	54.36㎡	12층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2684.74㎡ · 13층 · 신규	84.74㎡	13층	9,000만원	120만원	신규
2026-03-2654.36㎡ · 4층 · 갱신	54.36㎡	4층	2억 6,565만원	전세	갱신
2026-03-2554.36㎡ · 2층 · 신규	54.36㎡	2층	5,000만원	105만원	신규
2026-03-1976.15㎡ · 10층 · 신규	76.15㎡	10층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-1876.15㎡ · 10층 · 신규	76.15㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1084.74㎡ · 3층 · 신규	84.74㎡	3층	1억원	110만원	신규
2026-03-0754.36㎡ · 8층 · 신규	54.36㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2384.74㎡ · 9층 · 신규	84.74㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2054.36㎡ · 9층 · 신규	54.36㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1984.74㎡ · 8층 · 신규	84.74㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1484.74㎡ · 13층 · 신규	84.74㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1484.74㎡ · 4층 · 신규	84.74㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1284.74㎡ · 14층 · 신규	84.74㎡	14층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1054.36㎡ · 10층 · 신규	54.36㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-02-0576.15㎡ · 10층	76.15㎡	10층	3억원	전세	-
2026-02-0284.74㎡ · 11층 · 갱신	84.74㎡	11층	4억 10만원	전세	갱신
2026-02-0284.74㎡ · 11층 · 갱신	84.74㎡	11층	4억 10만원	전세	갱신
2026-02-0284.74㎡ · 11층 · 갱신	84.74㎡	11층	4억 10만원	전세	갱신
2026-02-0284.74㎡ · 11층 · 갱신	84.74㎡	11층	4억 10만원	전세	갱신
2026-01-3184.74㎡ · 5층 · 신규	84.74㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2476.15㎡ · 13층 · 신규	76.15㎡	13층	1억원	85만원	신규
2026-01-2084.74㎡ · 15층 · 신규	84.74㎡	15층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1784.74㎡ · 9층 · 신규	84.74㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1784.74㎡ · 6층 · 신규	84.74㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1784.74㎡ · 6층 · 신규	84.74㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1684.74㎡ · 2층 · 신규	84.74㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1576.15㎡ · 13층 · 신규	76.15㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1576.15㎡ · 13층 · 신규	76.15㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 2,500만원 (1)	-
2026-09	-	4억 2,000만원 (1)
2026-08	8억원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	7억 5,800만원 (3)	3억 7,800만원 (1)
2026-05	6억 7,950만원 (2)	3억 5,100만원 (1)
2026-04	7억 4,000만원 (3)	3억 9,000만원 (3)
2026-03	7억 2,000만원 (3)	3억 6,500만원 (2)
2026-02	7억 3,000만원 (1)	3억원 (1)
2026-01	6억 5,850만원 (2)	3억 3,000만원 (5)
2025-12	-	3억 5,000만원 (3)
2025-11	6억 2,750만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-10	6억 4,250만원 (2)	3억 500만원 (5)
2025-09	6억 1,750만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	6억 2,000만원 (1)	3억 2,000만원 (5)
2025-07	6억 2,500만원 (2)	3억 2,000만원 (2)
2025-06	6억 4,300만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2025-05	5억 9,300만원 (3)	3억 3,000만원 (2)
2025-04	-	3억 1,000만원 (4)
2025-03	-	3억원 (1)
2025-02	6억 2,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 2,500만원 (2)
2024-11	6억 1,000만원 (1)	3억 500만원 (1)
2024-10	5억 9,800만원 (1)	3억 5,000만원 (4)
2024-09	-	3억 5,000만원 (1)
2024-08	-	3억 5,000만원 (5)
2024-07	6억 2,000만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2024-06	-	3억 7,800만원 (3)
2024-05	5억 9,000만원 (1)	3억 5,500만원 (4)
2024-04	5억 7,000만원 (1)	3억 4,500만원 (8)
2024-03	5억 8,900만원 (2)	2억 6,250만원 (1)
2024-02	6억원 (1)	-
2024-01	5억 8,000만원 (1)	3억 3,325만원 (4)
2023-12	-	4억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 시청로 139

지도에서 보기

구일역 (1호선) · 도보 약 16분 · 800m

개봉역 (1호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

철산KBS우성은 경기도 광명시 철산동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 900세대, 9개 동, 시공 우성건설(주)이다. 최근 1년 전용 76㎡ 매매 중앙값은 7억 3,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-01-03
세대수	900세대
동수	9개 동
분양 형태	사택 및 관사 등
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설(주)
시행사	우성건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	879대 (세대당 0.98대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	150세대
전용 60~85㎡	750세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-