아파트서울·경기·인천 전문
하안주공11단지
광명시 하안동 · 1990년 · 1,080세대 · 독산역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 하안주공11단지 전용 49㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 49㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 15평전용 36㎡
5억 5,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 5억 9,500만원
- 최근 거래
- 5억 9,500만원2026-08-28 · 12층
- 전세
- 1억 9,000만원50건 · 전세가율 34.5%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 70만원29건
- 공시가격
- 2억 3,800만원720호
약 17평전용 41㎡
4억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원
- 최근 거래
- 4억 3,000만원2025-12-04 · 10층
- 전세
- 2억원48건 · 전세가율 46.5%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 70만원35건
- 공시가격
- 2억 6,600만원720호
약 20평전용 49㎡
6억 9,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 5억 7,500만원 ~ 7억 5,500만원
- 최근 거래
- 7억 5,500만원2026-07-21 · 2층
- 전세
- 2억 6,000만원35건 · 전세가율 37.4%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 90만원25건
- 공시가격
- 3억 5,200만원720호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 15평전용 36㎡ | 5억 5,000만원6건 | 3억 9,000만원 ~ 5억 9,500만원 | 5억 9,500만원2026-08-28 · 12층 | 1억 9,000만원전세 50 · 월세 29 | 34.5% | 보증금 1,000만원월 70만원 | 2억 3,800만원720호 |
| 약 17평전용 41㎡ | 4억 3,000만원1건 | 4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원2025-12-04 · 10층 | 2억원전세 48 · 월세 35 | 46.5% | 보증금 3,000만원월 70만원 | 2억 6,600만원720호 |
| 약 20평전용 49㎡ | 6억 9,500만원10건 | 5억 7,500만원 ~ 7억 5,500만원 | 7억 5,500만원2026-07-21 · 2층 | 2억 6,000만원전세 35 · 월세 25 | 37.4% | 보증금 3,000만원월 90만원 | 3억 5,200만원720호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 5,000만원 ~ 7억 4,000만원
가운데 6억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,500만원 (10건, 5억 7,500만원~7억 5,500만원)
- 최근 거래 7억 5,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2836.16㎡ · 12층 | 36.16㎡ | 12 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-07-2736.16㎡ · 1105 · 4층 | 36.16㎡ · 1105 | 4 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-07-2436.16㎡ · 4층 | 36.16㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-07-2149.94㎡ · 2층 | 49.94㎡ | 2 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-06-2036.16㎡ · 1104 · 6층 | 36.16㎡ · 1104 | 6 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-06-0136.16㎡ · 1104 · 10층 | 36.16㎡ · 1104 | 10 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-05-2149.94㎡ · 1101 · 12층 | 49.94㎡ · 1101 | 12 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-05-2049.94㎡ · 1106 · 8층 | 49.94㎡ · 1106 | 8 | 7억 3,300만원 | |
| 2026-05-1949.94㎡ · 1103 · 15층 | 49.94㎡ · 1103 | 15 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-05-0949.94㎡ · 1102 · 8층 | 49.94㎡ · 1102 | 8 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-04-0249.94㎡ · 1103 · 1층 | 49.94㎡ · 1103 | 1 | 6억 4,700만원 | |
| 2026-03-2049.94㎡ · 1106 · 2층 | 49.94㎡ · 1106 | 2 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-02-2549.94㎡ · 1103 · 6층 | 49.94㎡ · 1103 | 6 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-02-1049.94㎡ · 1102 · 1층 | 49.94㎡ · 1102 | 1 | 6억 4,500만원 | |
| 2025-12-1336.16㎡ · 1104 · 14층 | 36.16㎡ · 1104 | 14 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-12-0441.30㎡ · 1101 · 10층 | 41.30㎡ · 1101 | 10 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-11-1349.94㎡ · 1106 · 7층 | 49.94㎡ · 1106 | 7 | 5억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3041.30㎡ · 13층 · 갱신 | 41.30㎡ | 13층 | 2억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2849.94㎡ · 4층 · 신규 | 49.94㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2449.94㎡ · 5층 · 신규 | 49.94㎡ | 5층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2341.30㎡ · 5층 · 신규 | 41.30㎡ | 5층 | 1억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2341.30㎡ · 5층 · 갱신 | 41.30㎡ | 5층 | 1억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2241.30㎡ · 8층 · 신규 | 41.30㎡ | 8층 | 1억 3,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-1936.34㎡ · 3층 · 갱신 | 36.34㎡ | 3층 | 1억 6,800만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-10-1936.16㎡ · 8층 · 갱신 | 36.16㎡ | 8층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1341.30㎡ · 10층 · 신규 | 41.30㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1241.30㎡ · 4층 · 신규 | 41.30㎡ | 4층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-0936.16㎡ · 14층 · 갱신 | 36.16㎡ | 14층 | 1,000만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-10-0849.94㎡ · 11층 · 신규 | 49.94㎡ | 11층 | 5,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-10-0736.16㎡ · 4층 · 갱신 | 36.16㎡ | 4층 | 1억 9,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0636.34㎡ · 12층 · 신규 | 36.34㎡ | 12층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0641.30㎡ · 4층 · 신규 | 41.30㎡ | 4층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-10-0641.30㎡ · 4층 · 신규 | 41.30㎡ | 4층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-10-0341.30㎡ · 8층 · 신규 | 41.30㎡ | 8층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0241.30㎡ · 15층 · 신규 | 41.30㎡ | 15층 | 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-2236.16㎡ · 7층 · 신규 | 36.16㎡ | 7층 | 1억 4,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-2241.30㎡ · 6층 · 갱신 | 41.30㎡ | 6층 | 2억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2236.16㎡ · 9층 · 갱신 | 36.16㎡ | 9층 | 1억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1536.34㎡ · 9층 · 신규 | 36.34㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1436.16㎡ · 11층 · 신규 | 36.16㎡ | 11층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1241.30㎡ · 10층 · 갱신 | 41.30㎡ | 10층 | 1억 8,186만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1249.94㎡ · 6층 · 갱신 | 49.94㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1136.34㎡ · 13층 · 신규 | 36.34㎡ | 13층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0849.94㎡ · 4층 · 신규 | 49.94㎡ | 4층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0749.94㎡ · 14층 · 갱신 | 49.94㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0241.30㎡ · 6층 · 신규 | 41.30㎡ | 6층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-09-0141.30㎡ · 15층 · 신규 | 41.30㎡ | 15층 | 1억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-2736.16㎡ · 3층 · 신규 | 36.16㎡ | 3층 | 1억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-2236.16㎡ · 13층 · 신규 | 36.16㎡ | 13층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2249.94㎡ · 8층 · 갱신 | 49.94㎡ | 8층 | 1,000만원 | 87만원 | 갱신 |
| 2026-08-2241.30㎡ · 9층 · 신규 | 41.30㎡ | 9층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-08-2249.94㎡ · 4층 · 신규 | 49.94㎡ | 4층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2149.94㎡ · 6층 · 신규 | 49.94㎡ | 6층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-2041.30㎡ · 2층 · 신규 | 41.30㎡ | 2층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-08-2036.16㎡ · 13층 · 신규 | 36.16㎡ | 13층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-08-1836.16㎡ · 1층 · 신규 | 36.16㎡ | 1층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1436.16㎡ · 12층 · 신규 | 36.16㎡ | 12층 | 2억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1341.30㎡ · 14층 · 갱신 | 41.30㎡ | 14층 | 2억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-1341.30㎡ · 14층 · 갱신 | 41.30㎡ | 14층 | 2억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-1249.94㎡ · 2층 · 신규 | 49.94㎡ | 2층 | 4,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-1136.16㎡ · 7층 · 신규 | 36.16㎡ | 7층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-1041.30㎡ · 8층 · 신규 | 41.30㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1049.94㎡ · 4층 · 갱신 | 49.94㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0836.34㎡ · 2층 · 신규 | 36.34㎡ | 2층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0836.16㎡ · 3층 · 신규 | 36.16㎡ | 3층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-0736.16㎡ · 8층 · 신규 | 36.16㎡ | 8층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-0736.16㎡ · 2층 · 갱신 | 36.16㎡ | 2층 | 2,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-08-0636.16㎡ · 1층 · 갱신 | 36.16㎡ | 1층 | 2억 600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0436.16㎡ · 6층 · 신규 | 36.16㎡ | 6층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0449.94㎡ · 12층 · 갱신 | 49.94㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2841.30㎡ · 14층 · 갱신 | 41.30㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2849.94㎡ · 15층 · 갱신 | 49.94㎡ | 15층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2749.94㎡ · 9층 · 갱신 | 49.94㎡ | 9층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2549.94㎡ · 15층 · 신규 | 49.94㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2336.16㎡ · 1층 · 신규 | 36.16㎡ | 1층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2136.16㎡ · 5층 · 신규 | 36.16㎡ | 5층 | 1,000만원 | 62만원 | 신규 |
| 2026-07-2141.30㎡ · 8층 · 신규 | 41.30㎡ | 8층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
하안주공11단지 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 2억 1,000만원 (3) |
| 2026-09 | - | 2억원 (3) |
| 2026-08 | 5억 9,500만원 (1) | 2억 300만원 (6) |
| 2026-07 | 5억 6,000만원 (2) | 2억원 (2) |
| 2026-06 | 5억 4,500만원 (2) | 2억 1,000만원 (3) |
| 2026-05 | - | 2억 1,200만원 (4) |
| 2026-04 | - | 1억 8,500만원 (6) |
| 2026-03 | - | 1억 8,000만원 (7) |
| 2026-02 | - | 1억 8,500만원 (5) |
| 2026-01 | - | 1억 7,850만원 (5) |
| 2025-12 | 3억 9,000만원 (1) | 1억 9,000만원 (4) |
| 2025-11 | 3억 7,000만원 (1) | 1억 7,023만원 (2) |
| 2025-10 | 3억 8,750만원 (6) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2025-09 | 3억 6,650만원 (6) | 1억 5,500만원 (4) |
| 2025-08 | 3억 5,700만원 (2) | 1억 7,650만원 (6) |
| 2025-07 | 3억 6,000만원 (2) | 1억 6,800만원 (7) |
| 2025-06 | 3억 7,000만원 (4) | 1억 6,000만원 (3) |
| 2025-05 | 3억 6,500만원 (5) | 1억 7,000만원 (11) |
| 2025-04 | - | 1억 6,800만원 (5) |
| 2025-03 | 3억 4,500만원 (1) | 1억 8,000만원 (2) |
| 2025-02 | 3억 5,700만원 (1) | 1억 7,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 1억 6,700만원 (3) |
| 2024-12 | - | 1억 8,000만원 (3) |
| 2024-11 | 3억 5,400만원 (1) | 1억 7,400만원 (4) |
| 2024-10 | 3억 6,500만원 (2) | 1억 8,000만원 (6) |
| 2024-09 | - | 1억 6,450만원 (4) |
| 2024-08 | 3억 7,000만원 (3) | 1억 9,500만원 (4) |
| 2024-07 | 3억 2,200만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2024-06 | 3억 6,650만원 (2) | 1억 8,350만원 (4) |
| 2024-05 | - | 1억 9,500만원 (8) |
| 2024-04 | - | 1억 6,000만원 (4) |
| 2024-03 | - | 1억 9,000만원 (7) |
| 2024-02 | 3억 5,250만원 (2) | 1억 9,500만원 (4) |
| 2024-01 | 3억 4,300만원 (1) | 1억 7,000만원 (5) |
| 2023-12 | - | 1억 5,435만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광명시 하안로 318
지도에서 보기독산역 (1호선) · 도보 약 14분 · 710m
금천구청역 (1호선) · 도보 약 28분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
하안주공11단지는 경기도 광명시 하안동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 1,080세대, 6개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 6억 9,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1990-06-25 |
|---|---|
| 세대수 | 1,080세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대한주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 348대 (세대당 0.32대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 1,080세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |